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  • 三四線城市房產(chǎn)市場逆襲 上半年成交增長最快

    2013年07月13日 16:46
    來源:南方都市報
    2013年上半年房地產(chǎn)市場整體回暖,不過增長最快的可不是熱鬧的一二線城市,反而是三四線城市。7月10日,業(yè)內(nèi)機構(gòu)發(fā)布上半年房地產(chǎn)市場研究報告,三四線城市上半年房地產(chǎn)成交量同比平均增幅達到53%,超過一線城市40%的同比增幅。
    上半年1.5線城市同比增速最低
    人們常常聊起房地產(chǎn)都會說,大型房企回流一二線城市,三四線城市存在風(fēng)險。不過最新研究報告顯示,在2013年的上半年,各城市成交量同比普遍增長,其中三四線城市增長最顯著,1.5線城市增幅最小。
    從不同城市來看,一線城市上半年成交量同比增幅達到40%,其中上海超過50%,增速最高。1.5線城市同比增速僅為18%,在各城市梯隊中增速最低,如蘇州出現(xiàn)同比下降。二線代表城市受溫州、大連等城市成交量顯著回升帶動,同比增長52%,僅貴陽小幅下降2%。值得注意的是,三四線代表城市同比平均增幅達到53%,為各類城市中最高。
    業(yè)內(nèi)分析員指出,三四線代表城市房地產(chǎn)成交量增幅如此巨大,一方面源于其二季度受“國五條”調(diào)控政策影響較小,另一方面則源于此前一年年同期基數(shù)相對較低。
    預(yù)計下半年增速將下降至5%以內(nèi)
    從重點城市新增供應(yīng)來看,由于“金九銀十”和年底普遍為企業(yè)推盤高峰,2008-2012年的下半年供應(yīng)量相當(dāng)于上半年的1.4倍,預(yù)計今年下半年,隨著企業(yè)季節(jié)性推盤高峰到來,供應(yīng)量仍將好于上半年。此外,從新開工和土地成交來看,由于過去幾年在建項目仍未全面推向市場,絕大多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足,全年增長無憂。
    不過從商品房銷售面積來看,機構(gòu)分析指出,在供應(yīng)加大、房地產(chǎn)政策趨穩(wěn)、信貸投放仍好于去年的條件下,下半年全國成交仍將好于去年,但增速將從上半年的超過30%下降至5%以內(nèi)。全年最終增長超過10%,總量將突破12億平方米,絕對水平再創(chuàng)新高;至于全國銷售均價的漲幅將從上半年的超過10%降至8%左右。
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    上半年一線城市
    成交同比增逾三成
    最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,全國樓市成交同比增幅達32%。其中,二線城市樓市成交同比增幅達到59%,超過一線城市平均增幅。
    截至今年上半年,中國城市住房價格288指數(shù)已連續(xù)12個月上漲。業(yè)內(nèi)人士丁祖昱分析認為,市場良好銷售情況保證了企業(yè)充足的周轉(zhuǎn)資金,因此沒有降價跑量動力;剛需、改善持續(xù)高熱,甚至一部分投資需求也開始入場,旺盛的需求為房價上漲提供了有效支撐。他認為下半年全國樓市調(diào)控加碼可能性較小,首套貸款有望維持寬松狀態(tài)。
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