2013年轉(zhuǎn)眼過(guò)半，盤(pán)點(diǎn)上半年臨沂樓市，“回暖”是關(guān)鍵詞。樓盤(pán)加推、樓盤(pán)新品逐步推出，配合各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，樓市營(yíng)銷(xiāo)“組合拳”緊湊而又密集。而伴隨著“熱銷(xiāo)”而來(lái)的樓盤(pán)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，驅(qū)散了開(kāi)發(fā)商頭頂?shù)年庼玻沧屬?gòu)房者緊張起來(lái)。

樓盤(pán)熱銷(xiāo)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 臨沂樓市繼續(xù)回暖

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格銷(xiāo)售變動(dòng)情況，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅環(huán)比上漲城市數(shù)量從3月份的68個(gè)下降到65個(gè)。進(jìn)入2013年，樓市觀望的現(xiàn)象已得到明顯改善，臨沂樓市漲價(jià)樓盤(pán)同比增幅雖然不大，但卻是一路攀升，根據(jù)世聯(lián)怡高相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年5月份臨沂住宅整體均價(jià)4970元/平米，同比上升了7.39%，環(huán)比下降0.66%。雖然環(huán)比漲幅放緩，但受剛需購(gòu)房增多以及高價(jià)地等因素影響，房?jī)r(jià)的普遍上漲趨勢(shì)仍然存在。

以光耀子貢為例，去年十月份價(jià)格僅為4300元/㎡，而到了6月份則上漲到了4800，除了受區(qū)域發(fā)展及配套升級(jí)等因素影響外，也與臨沂樓市整體“回暖”有關(guān)。

上半年樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)的火爆氣氛可謂是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)縮影，不少樓盤(pán)出現(xiàn)了“熱銷(xiāo)”、甚至是“售罄”“瘋搶”，如淮海·御景灣2期花園洋房、君悅蘭亭、金泰華城河景洋房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天都迎來(lái)銷(xiāo)售火爆的狀況。

改善型住宅逆市突圍 大戶(hù)型樓盤(pán)異軍突起

上半年的樓市成交量，絕大部分都要?dú)w功于剛需購(gòu)房者，而現(xiàn)在情況似乎開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變，改善型住宅大有異軍突起之勢(shì)，慢慢從調(diào)控的低谷中走出來(lái)。不少之前基本處于滯銷(xiāo)的樓盤(pán)開(kāi)始復(fù)蘇，成交量有所上升，洋房類(lèi)項(xiàng)目也紛紛入市，在各種優(yōu)惠措施下，成功吸引人氣。

2013上半年不少改善型樓盤(pán)入市，比如沂龍灣慧園、金泰華城二期、御河灣、汀香郡等等，項(xiàng)目受到追捧的同時(shí)也反映了大戶(hù)型改善型住宅正逆市突圍。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，高端房地產(chǎn)的需求已經(jīng)成為市場(chǎng)需求的新亮點(diǎn)，因而備受矚目。“臨沂是商城，不少生意人成為購(gòu)房群體的重要組成部分，他們對(duì)生活品質(zhì)的要求高、資金相對(duì)充足，對(duì)改善住宅的需求日益迫切。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)房屋不再僅擔(dān)負(fù)著使用這一基本功能，而更加追求一種享受的精致和心靈上的滿(mǎn)足感，選擇了這一棟房子就代表著一種安定與踏實(shí)，認(rèn)定了這就是自己的家，不會(huì)想要再換房子。”城建涑堤春曉銷(xiāo)售經(jīng)理李健表示。

有分析人士認(rèn)為，限購(gòu)實(shí)施以來(lái)，以別墅、洋房為代表的高端需求受到嚴(yán)重壓制，積累了大規(guī)模的潛在需求。在樓市回暖的各項(xiàng)利好因素來(lái)臨之時(shí)，尤其是降息、房?jī)r(jià)止跌等標(biāo)志性利好的出現(xiàn)時(shí)，使他們對(duì)市場(chǎng)的判斷開(kāi)始轉(zhuǎn)向樂(lè)觀，部分潛在高端客戶(hù)群開(kāi)始考慮入市。

剛需成交占主流 下半年繼續(xù)搶市

臨沂房產(chǎn)網(wǎng)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年成交量突破4萬(wàn)套，剛需成交62.6萬(wàn)平米，剛改需成交158.3萬(wàn)平米，改善型需求成交59.6萬(wàn)平米，成交均價(jià)分別為3646元/平米、4152元/平米、5206元/平米。各種各樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為為上半年臨沂樓市帶來(lái)了更多迷幻色彩。面對(duì)量劇增、價(jià)微漲的樓市局面，許多人都在感嘆，臨沂樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖，樓市壓抑已久的需求在集中釋放。

從下半年預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目推出的產(chǎn)品來(lái)看，幾乎覆蓋了別墅、洋房、住宅（包括安居房和舊改項(xiàng)目）、公寓等各種物業(yè)類(lèi)型，戶(hù)型面積也是幾十到幾百平米大小不等，可以同時(shí)滿(mǎn)足首次置業(yè)者、改善型置業(yè)等多種需求。例如左岸觀瀾將推出6F電梯多層，14F小高層、28-75㎡悅景公館；涑河國(guó)際城的五棟河景樓房，面積從60平方米到140平方米一應(yīng)俱全，全方位滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求。

進(jìn)入五六月以來(lái)，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)上市量充足，市場(chǎng)上依然存在很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，下半年臨沂樓市會(huì)趨向于平穩(wěn)發(fā)展。隨著臨沂樓市總體趨于平穩(wěn)，剛需購(gòu)買(mǎi)力逐步得到釋放，會(huì)更加理性的根據(jù)自身需求選擇產(chǎn)品，蘭山區(qū)和北城新區(qū)的熱點(diǎn)樓盤(pán)仍是下半年樓市的主要看點(diǎn)。