近日，北京樓市再次大熱，不僅多個(gè)樓盤出現(xiàn)“日光”，六環(huán)外樓盤價(jià)格更突破2萬元/平米，剛需外溢至環(huán)京地區(qū)。而受益于北京“大七環(huán)”概念，河北涿州、固安、香河、淶水等鄰京城鎮(zhèn)的交通路網(wǎng)和配套設(shè)施得以不斷發(fā)展和完善，區(qū)域價(jià)值得到有效提升。

 

“大七環(huán)”縮短環(huán)京小鎮(zhèn)與北京距離

 

記者了解到，所謂的“新七環(huán)”就是指規(guī)劃建設(shè)中的“大外環(huán)”，全長(zhǎng)約940公里，計(jì)劃2015年通車。屆時(shí)，北京將形成由密涿高速、張涿高速、京承高速、京化高速、張承高速共同組成環(huán)繞北京市的高速路段，形成北京的“大外環(huán)”。從區(qū)域聯(lián)系上看，“大七環(huán)”的高速路網(wǎng)建設(shè)，將進(jìn)一步縮短各環(huán)京城鎮(zhèn)與北京的距離。

 

此外，據(jù)記者了解，目前，河北省境內(nèi)已建成通車路段全長(zhǎng)約445公里，連接廊坊、涿州、淶水、張家口、承德、唐山等市縣，另有多段道路正在建設(shè)中。屆時(shí)，河北將有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京臺(tái)、大廣、京港澳、京昆、京新、京藏11條高速直達(dá)北京。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，真正與北京無縫對(duì)接的小鎮(zhèn)目前還遠(yuǎn)未形成，交通條件便是制約之一，無論是“大七環(huán)”還是“大外環(huán)”，交通改善都有利于縮短環(huán)京城鎮(zhèn)與北京的距離，有助于北京擴(kuò)大腹地。

 

“大七環(huán)”將助力周邊區(qū)域發(fā)展

 

實(shí)際上，“大七環(huán)”只是京冀合作深入的首個(gè)“禮包”，隨著合作的深入，北京與河北連接地帶還將迎來井噴式的發(fā)展機(jī)遇。

 

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“大七環(huán)”不僅僅是一個(gè)交通概念，而是區(qū)域城市整合的一個(gè)載體。她說，由于北京是政治、文化中心，各類優(yōu)質(zhì)資源集中，因此人口聚集效應(yīng)也尤為明顯，并導(dǎo)致近年來城市病加劇惡化。這意味著北京的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與分流勢(shì)在必行，而北京周邊七環(huán)沿線的河北各區(qū)縣則成為城市外移的最佳選擇。一旦承接了人口與產(chǎn)業(yè)的外溢，河北環(huán)京城鎮(zhèn)也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，尤其是“大七環(huán)”建設(shè)縮短了這些城鎮(zhèn)與北京的距離，交通沿線樓市的價(jià)值和需求都將得到大幅提升。

 

“小城市之所以發(fā)展緩慢，因?yàn)橛袇^(qū)位劣勢(shì)，產(chǎn)業(yè)和人口集聚不了。但如果城市的交通條件得到改善，區(qū)位劣勢(shì)將不復(fù)存在。”國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)肖金成曾如是說。

 

■ 進(jìn)展

 

淶水加速建設(shè)欲搏“上位”

 

與涿州相鄰的淶水，欲借此次“大七環(huán)”的東風(fēng)“上位”。據(jù)悉，作為環(huán)京城鎮(zhèn)之一的淶水，已開始實(shí)施“路網(wǎng)帶動(dòng)戰(zhàn)略、功能完善戰(zhàn)略、區(qū)域突破戰(zhàn)略以及舊城改造戰(zhàn)略”四大戰(zhàn)略。

 

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，淶水將啟動(dòng)112國(guó)道至京昆高速引線3500米的太行路建設(shè)；實(shí)現(xiàn)112國(guó)道、太行路、京昆高速引線、拱晨街、向陽(yáng)路縣城二環(huán)路的閉合，并完善區(qū)域內(nèi)交通軌道，實(shí)現(xiàn)與北京路網(wǎng)的無縫對(duì)接。此外，淶水還將加快區(qū)域內(nèi)醫(yī)院、學(xué)校建設(shè)；完成新老城區(qū)與西部新區(qū)銜接，加快城市商業(yè)綜合體等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，和燕郊、固安、香河、廊坊等相比，北京民眾對(duì)淶水比較陌生，但隨著“大七環(huán)”的建設(shè)和年底即將開通的京石第二高速，以及淶水得天獨(dú)厚的自然資源和自身的不斷完善，其區(qū)域價(jià)值將不斷提升，并有望成為另一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。