由財經(jīng)網(wǎng)和某機構(gòu)昨日聯(lián)合發(fā)布“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”(RMI)顯示，今年第三季度，房地產(chǎn)企業(yè)對市場的信心正處于2010年以來的最高點。其中，超過半數(shù)的企業(yè)醞釀在第三季度提價。多數(shù)專家表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進行重新評估。
三季度剛需產(chǎn)品供應(yīng)或增加
丁祖昱表示，“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”是通過對31個城市的350名一線地產(chǎn)經(jīng)理人進行問卷調(diào)查，綜合得出的結(jié)果。該指數(shù)以50為榮枯分水嶺，今年二季度該指標(biāo)為53.2，三季度達到60.9，為2010年以來的新高。
丁祖昱表示，3月初“國五條”的出臺，讓預(yù)期中的利空消息落地，但“國五條”所表現(xiàn)出來的調(diào)控力度卻與市場預(yù)期出現(xiàn)巨大偏差，這也使得RMI指數(shù)轉(zhuǎn)而上升。
上述機構(gòu)發(fā)布的報告顯示，由于當(dāng)前樓市的剛需產(chǎn)品供應(yīng)不足，多數(shù)企業(yè)希望在三季度增加供應(yīng)，這也將使得整體市場供應(yīng)將在第三季度有所增加。
房價方面，超過半數(shù)的企業(yè)醞釀在三季度上調(diào)價格，其中計劃大幅度提價的企業(yè)占參與調(diào)查總數(shù)的10%左右，另有超過4成的企業(yè)希望小幅提價。只有2.8%的企業(yè)計劃在三季度下調(diào)價格，遠低于去年15%的比例。
值得注意的是，受二季度“地王”頻出的影響，房企在第三季度的拿地意愿有所下滑。
短期內(nèi)政策不會有重大變動
房地產(chǎn)市場的向好表現(xiàn)，讓房地產(chǎn)調(diào)控政策飽受詬病。在昨日舉行的“2013財經(jīng)網(wǎng)·地產(chǎn)趨勢年度論壇”上，多位專家認為，房地產(chǎn)政策需重新評估。中房集團理事長、幸福人壽監(jiān)事會主席、匯力基金董事長孟曉蘇表示，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)鉆入死胡同。
他認為，需要對土地制度和戶籍制度進行改革，從而為下一步的經(jīng)濟發(fā)展釋放改革紅利。他同時還向中國證券報記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)成為拉動經(jīng)濟的重要增長點。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控政策在逐步完善，但當(dāng)前仍有重新評估的必要。他認為，土地政策是影響今后房地產(chǎn)市場的重要因素，但如何完善還需要認真研究。他透露，當(dāng)前由發(fā)改委牽頭，多部委聯(lián)手醞釀的房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，擬從6個方面進行中長期建設(shè)。在重新評估之前，多數(shù)專家認為短期內(nèi)政策不會有重大變動。
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