前幾天，一位朋友告訴我，想把唯一的一套房子賣了。我?guī)缀跏求@呆了。為什么？回答是：無論是經(jīng)濟(jì)還是樓市，都很不看好。我請他務(wù)必慎重，等年底那個重要的會議召開以后再做決定也不遲。“你覺得會有改變嗎？你還期望嗎？”朋友反問。
我自認(rèn)是一個可恥的悲觀主義者，沒想到朋友更進(jìn)一步，悲觀到連房子也不要了，而寧愿與家人租房住。本來這只是件非常私人化的事兒，但當(dāng)天發(fā)生的另一起公共事件，卻與其形成了強(qiáng)烈的反差。
聰明如你已經(jīng)猜出，我說的就是7月23日成交的北京孫河地塊。剔除須配建的公租房部分，這幅地塊不到4.9萬平方米的商品房部分，折算樓面單價最低估算是4.4萬元，高則可達(dá)5萬元。至于售價，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為必須賣到8萬元以上。
為什么說這個地價令人震驚？去年9月，同屬孫河組團(tuán)的A地塊由龍湖地產(chǎn)競得，樓面單價不到2萬元。10個月時間，地價增長了120%，這需要怎樣的信心和勇氣？至少，中糧對樓市和經(jīng)濟(jì)形勢的看法，與上述那個朋友有霄泥之別。
就中糧地塊的影響來說，現(xiàn)在最高興的要數(shù)泰禾地產(chǎn)了。半年前當(dāng)我們以2.9萬多元的樓面價拿下孫河地塊時，你不是說我們瘋狂么？現(xiàn)在好了，按照我們的算法，中糧的樓面價達(dá)到5.2萬元——泰禾地產(chǎn)確實應(yīng)該給勇于抬轎的中糧送面錦旗過去。
在今年博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇，多位地產(chǎn)商異口同聲地表示，一二線城市的機(jī)會仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三四線城市。這就可以理解任志強(qiáng)的那句話，一線城市政府扔根骨頭，就有一批地產(chǎn)商來搶。老任說政府實行的是饑餓療法。也是，別說三環(huán)、四環(huán)了，北京五環(huán)內(nèi)基本就沒幾塊商品房用地供應(yīng)。當(dāng)然，確實也有一些黃金地塊，被部委們以經(jīng)適房限價房的名義占了，但這個你說破天也沒有用。
政府部門也有一肚子的委屈。地方債務(wù)那么重，誰不想多賣點地？拆不動啊。中心城區(qū)的一些地塊，有拆遷戶已經(jīng)叫價20萬元/平方米了。大家都討厭暴力拆遷，公知們一聽到“強(qiáng)拆”二字恨不得捋袖子上陣。如今城市里的土地，基本都是拆出來的，一邊是拆遷成本越來越高、拆遷速度越來越慢，一邊是嗷嗷待哺的地產(chǎn)商，政府也難做人啊。
好不容易拆出幾幅優(yōu)質(zhì)地塊，輿論又拼命喊地王地王。為了限地價，政府想了個辦法，加競保障房。誰都曉得羊毛出在羊身上，但溢價率控制在了49%，國土部那里說得過去，建保障房的責(zé)任又交給了地產(chǎn)商，不失為兩全其美。
但市場自有其計算的邏輯。從龍湖的2萬元，到泰禾的2.9萬元，再到中糧的4.4萬元，這條火箭一樣直線攀升的地價，不是清楚無誤地向世人表明，2013年的房價已經(jīng)并還在上漲，2014年的房價也將繼續(xù)上漲么？
所以要限價，輿論再罵也要限，吃力不討好也要限。而且是雙限——既限售價，也限需求。限完單身限大學(xué)生。不僅限新房，也限二手房。北京征收個人所得稅，以及提高過戶指導(dǎo)價，初衷都是要通過稅收來抑制需求。當(dāng)然，稅收被轉(zhuǎn)移給買家，從而實際推漲了房價，可能有點出乎政策制定者的意料。
政府很辛苦，做了這么多事，結(jié)果房價還是在漲，而且供不應(yīng)求。不知你怎么想，反正我是替他們感到有些沮喪。除了派特警到售樓處既制止?jié)q價也勸阻買房，該想的辦法都想了，但一批地產(chǎn)商還在用搶地的行動豪賭2014年。
稍具理性的地產(chǎn)商都會懷疑，這種現(xiàn)象極不正常。經(jīng)濟(jì)形勢如此嚴(yán)峻，迷茫不安籠罩著每一個人，房地產(chǎn)卻一枝獨秀，飚升不已。當(dāng)5月20日泰禾創(chuàng)造了通州新的樓面價紀(jì)錄時，這意味著2014年其平均售價必須到3.2萬元，漲幅翻番。但很快就有消息傳來，通州萬達(dá)售價已達(dá)3萬元。泰禾可能賭贏了。
我之所以勸開頭那個朋友等著年底，是因為我心里還殘存一點幻想。如果年底的會議仍定調(diào)維持穩(wěn)定，那我要向那些賭徒們表示祝賀，因為他們贏得了最后的狂歡派對上的賭注。但也希望他們能夠跑得足夠快，因為偉大的崩潰將旋踵而至。
當(dāng)瘋狂席卷一切，要么加入其中集體舞蹈，要么在旁觀中孤獨地死去。
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