8月1日是濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)適用房允許上市交易的第一天，記者采訪了解到，由于物價部門尚未制訂出臺相關(guān)的交易指導(dǎo)價格，經(jīng)適房交易尚無法進(jìn)行。住房保障管理部門提醒，經(jīng)適房上市交易，市民需要避免兩個政策誤區(qū)。
今天，市住房保障和房產(chǎn)管理局住房保障處的辦公電話接連不斷，大批經(jīng)適房住戶來電咨詢經(jīng)適房上市交易的相關(guān)政策問題，如何取得完全產(chǎn)權(quán)，增值部分按什么比例繳納，是住戶們詢問最多的兩個問題。而在咨詢的住戶中，來自世紀(jì)中華城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的住戶最多，這與該小區(qū)經(jīng)適房基本上都已購買滿5年有關(guān)。
記者了解到，盡管政策規(guī)定從今天起，經(jīng)適房就可以上市交易，但由于目前用于計算政府收益價款的同地段、同標(biāo)準(zhǔn)普通商品住房交易指導(dǎo)單價還沒有出臺，實際交易還無法進(jìn)行。交易指導(dǎo)價到底如何確定，關(guān)系到住戶們最終需要向政府繳納收益價款的多少，因此成為市民關(guān)心的一大問題。記者了解到，目前物價部門正在制訂交易指導(dǎo)價，價格公布之后，上述問題將迎刃而解，真正的交易行為也將隨之展開。
兩大政策誤區(qū)
認(rèn)為所住經(jīng)適房的所有面積都要繳納增值部分的70%
市民張先生所住經(jīng)適房建筑面積有50多平方米，實際納入保障范圍面積只有30多平方米，剩余部分是按當(dāng)時市場價購買的商品房。市住房保障管理局住房保障處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照規(guī)定，經(jīng)適房上市交易繳納收益價款，只需要繳納納入保障范圍的那部分面積所增值的70%，而以商品房價格購買的剩下部分面積，不需要繳納收益價款。
認(rèn)為增值部分的70%交給了政府，住戶“賺得太少”
上述負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)適房目的是保障部分住房困難群體的基本住房需求，而不是用來讓某些人賺錢。從實際情況看，增值部分的30%歸個人，購買家庭已經(jīng)獲得較大收益。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，增值部分“三七開”，充分考慮了政府投入和購房者資產(chǎn)增值等因素，經(jīng)適房當(dāng)初銷售價格較低，本身不包含土地成本，其他建設(shè)配套費及稅費，也基本上由政府承擔(dān)。目前全國經(jīng)適房收益部分的60%-80%歸政府，濟(jì)南確定70%比例不算高。
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