最新一期的政府公報刊登了市住建局、市發(fā)改委、市規(guī)土委聯(lián)合下發(fā)的《深圳市安居型商品房定價實施細則（試行）》（以下簡稱《細則》）。《細則》明確，安居型商品房（毛坯）最高銷售價格是在評估確定的毛坯房最高基準銷售價格基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素調(diào)整得出的最高價格；超過其市場評估價70%的，以市場評估價的70%為最高銷售價格。最高銷售價格和最高基準銷售價格應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同或補充協(xié)議中約定。

《細則》規(guī)定，招拍掛出讓用地建設(shè)的安居型商品房項目，以市規(guī)土部門征求市住房保障部門關(guān)于該地塊出讓意見的日期為安居型商品房（毛坯）最高基準銷售價格、最高銷售價格的評估時點。其他途徑建設(shè)和籌集的安居型商品房項目，安居型商品房（毛坯）最高基準銷售價格、最高銷售價格的評估時點應(yīng)當與地價評估時點保持一致。

在定價流程上，由市規(guī)劃國土部門提出該項目住宅的市場評估地價、基準地價以及市場評估地價評估時點；隨后市住房保障部門委托評估機構(gòu)對安居型商品房（毛坯）最高銷售價格和最高基準銷售價格測算評估，并根據(jù)評估機構(gòu)出具的正式報告向市發(fā)改部門提出定價建議；最后市住房保障部門會同市發(fā)改部門提出定價方案報市政府審定。

安居型商品房（毛坯）最高基準銷售價格以其市場評估價乘以《細則》附表所列的價格系數(shù)計算。市場評估價是指假設(shè)該項目作為普通商品住房項目時，按照估價技術(shù)規(guī)范評估所得出的市場價格。

《細則》中還明確了安居房的裝修標準?！都殑t》規(guī)定，在簽訂土地出讓合同或者補充協(xié)議時，住房保障部門應(yīng)與建設(shè)單位簽訂安居型商品房建設(shè)和管理任務(wù)書，明確項目戶內(nèi)裝飾裝修配置標準。戶內(nèi)裝飾裝修價格按以下步驟確定：建設(shè)單位按建設(shè)和管理任務(wù)書約定的戶內(nèi)裝飾裝修配置標準裝修樣板房；建設(shè)單位應(yīng)當在銷售前向社會開放每種戶型的樣板房，并公示經(jīng)具備資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)審核的裝修價格構(gòu)成。安居型商品房戶內(nèi)裝飾裝修價格的確定方式在土地使用權(quán)出讓合同或補充協(xié)議中約定。