中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，純商品住宅成交6023套，環(huán)比下降27.6%，同比下降37.2%。但成交均價(jià)為22514元，環(huán)比漲0.8%，同比則上漲20.67%，創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士分析，7月份新房市場(chǎng)火熱，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，成交量減少與供應(yīng)量少、網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延后有關(guān)。

從7月入市的幾個(gè)剛需樓盤(pán)來(lái)看，北京樓市依然火熱，再現(xiàn)購(gòu)房人排隊(duì)買(mǎi)房，一房難求的局面。其中，中建國(guó)際港(小區(qū)網(wǎng)論壇)“日光”，開(kāi)發(fā)商收入38億元，創(chuàng)下單日單盤(pán)全國(guó)新紀(jì)錄。四合上院家園在建委的預(yù)售信息中，349套房源已全部在資格核驗(yàn)和預(yù)訂狀態(tài)；悅?cè)卉霸?28套房源中目前只有42套顯示可售。

項(xiàng)目熱銷(xiāo)，價(jià)格也有所上漲。中原地產(chǎn)根據(jù)住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月不含保障房，新房純住宅均價(jià)達(dá)到22514元，創(chuàng)下歷史新高。而這僅僅是通過(guò)網(wǎng)簽價(jià)格統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，4月份北京開(kāi)始對(duì)新建商品房預(yù)售“限價(jià)”之后，不少項(xiàng)目通過(guò)分拆精裝修的方式，變相漲價(jià)，而這一部分價(jià)格變化則無(wú)法通過(guò)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)到。

業(yè)內(nèi)人士表示，限價(jià)延緩了整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的幅度，但無(wú)法改變房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。這是由于去年供地不足，今年新房入市量有限，供需不平衡導(dǎo)致價(jià)格上漲。

市場(chǎng)上，新房市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆，但體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上卻有所下降。7月，新建商品住宅成交量?jī)H6123套，是今年除2月份以外的最低的。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉解釋?zhuān)?月下旬入市了多個(gè)日光盤(pán)項(xiàng)目，要反映到簽約數(shù)據(jù)需要滯后2個(gè)星期以上，比如“日光”的中建國(guó)際港等項(xiàng)目，雖然1400多套房子已經(jīng)銷(xiāo)售一空，但簽約數(shù)據(jù)要到8月份才能體現(xiàn)出來(lái)。另外，雖然個(gè)別項(xiàng)目熱銷(xiāo)，但總體供應(yīng)還是相對(duì)短缺，限價(jià)政策博弈依然劇烈，大部分項(xiàng)目依然受制于限價(jià)政策，定價(jià)受到限制，延緩了供應(yīng)。張大偉還說(shuō)，7月，在地王迭出的情況下，開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主都有惜售心理，也是導(dǎo)致市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)依然緊張的原因之一。

對(duì)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)。張大偉分析，信貸的收緊程度是影響市場(chǎng)走勢(shì)的最關(guān)鍵指標(biāo)。但在目前房企積極拿地，資金情況非常好的情況下，想穩(wěn)定房?jī)r(jià)難度非常大。

7月二手房重回萬(wàn)套

本報(bào)訊（記者李海霞）鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)為10412套，環(huán)比6月的9232套增長(zhǎng)了12.8%，是自今年4月二手房實(shí)施“個(gè)稅”新政以來(lái)的最高峰，重回新政前的萬(wàn)套水平。

在價(jià)格方面，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月來(lái)北京二手房成交均價(jià)為28430元，環(huán)比增長(zhǎng)了0.64.%。中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，因?yàn)?月施行的新計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，導(dǎo)致成交房源中85%以上都是無(wú)個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅的滿(mǎn)五年唯一房源，這部分因?yàn)橄∪保山粌r(jià)格有所上漲。