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  • 人民日報:我們需要這么多“第一高樓”嗎?

    2013年08月12日 17:17
    來源:人民日報
    在市場經(jīng)濟(jì)條件下,超高層建筑是被逼出來的,因為服務(wù)業(yè)規(guī)模太大,而土地資源有限,不得不向空中要空間。但在我國的一些城市,“第一高樓”與寬馬路、大廣場一樣,往往成為政績攀比的工具,一些地方官的虛榮心決定了城市的天際線。
    “高度競賽”有多熱?
    到2020年,中國擁有的摩天大樓數(shù)量將是美國的2.3倍
    8月6日,農(nóng)民工老田蹲坐在北京光華路的一處樹蔭下,仰望著對面82層的國貿(mào)三期大樓:“你說住在里面啥感覺?”
    從河南商丘來北京打工七八年了,老田進(jìn)過最高的樓是一家二層小飯館。“新聞上說,上海有個第一高樓,是對面這樓的兩倍高,脖子仰斷了都看不到頂!”
    老田說的上海第一高樓,是8月3日封頂?shù)纳虾V行拇髲B。這座高632米、共124層的高檔商務(wù)樓,將取代陸家嘴的環(huán)球金融中心,刷新上海的天際線輪廓。而在老田的身后,是兩個足球場大小的深坑。3年后,108層的“中國尊”將在此拔地而起,取代國貿(mào)三期大樓,成為新的北京第一高樓。
    不僅在京滬兩地,近年來,摩天大樓在我國遍地開花,爭相崛起。一些地方紛紛將摩天大樓的設(shè)計高度瞄準(zhǔn)區(qū)域第一、中國第一,甚至世界第一。
    高646米的深圳平安國際金融中心已于2009年10月動工,它不僅將輕松奪得“華南第一高”的桂冠,在2014年竣工時還將超越上海中心大廈,成為中國第一高樓。2012年,設(shè)計高度606米的武漢綠地中心宣布加高30米,以超越上海中心大廈。而838米的湖南長沙“天空城市”,比目前世界已建成的最高建筑——阿聯(lián)酋迪拜塔還要高出10米,尚未開建,就引起輿論嘩然。
    根據(jù)我國《民用建筑設(shè)計通則》建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),超過100米的建筑就屬于超高層建筑。而根據(jù)國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn),高于152米的大樓即屬于摩天大樓。據(jù)摩天城市網(wǎng)粗略統(tǒng)計,截至2012年7月,我國已建成摩天大樓470座,還有332座在建設(shè)中、516座在規(guī)劃中。換句話說,今后十年中國平均每5天就有一座摩天大樓拔地而起。
    值得注意的是,美國目前擁有摩天大樓533座,在建6座,到2022年前規(guī)劃再建24座。這意味著到2020年,中國擁有的摩天大樓數(shù)量將是美國的2.3倍。
    “第一高樓”安全宜居嗎?
    超高層建筑,對建筑質(zhì)量和管理品質(zhì)的要求都“超高”
    沒有最高,只有更高,追求“世界第一高樓”的不只是中國的城市。在遙遠(yuǎn)的紅海港口,沙特阿拉伯吉達(dá)正在建設(shè)一座1000米高的建筑——國王塔。這座將于2018年建成的錐形建筑,高聳入云,仿佛將科幻電影直接搬到了現(xiàn)實世界。
    然而,國王塔的建設(shè),讓投資商、沙特阿拉伯王子阿勒瓦利德·本·塔拉勒心存遺憾。這位富甲天下的沙特王子本想建設(shè)一座1600米的高塔,但受限于當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件,才將高度減到了目前的1000米。
    地質(zhì)條件是所有摩天大樓要克服的第一道難關(guān)。超高層建筑地基開挖都比較深,這一過程需降壓排水,會導(dǎo)致地表水位下降,造成地面沉陷。目前,我國發(fā)生地面沉降災(zāi)害的城市超過50個。不斷長高的城市,能否守住不變的地平線,仍是一道待解的難題。
    “從經(jīng)濟(jì)角度看,軟土地質(zhì)、高烈度地震區(qū),不適宜建設(shè)300米以上的超高層建筑。盡管現(xiàn)代技術(shù)可以解決結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的問題,但造價不菲。”北京建筑設(shè)計研究院第四設(shè)計所所長馬瀧舉例說,北京建筑抗震等級標(biāo)準(zhǔn)是8級,上海、深圳是7級,抗震等級高一級,超高層建筑造價就要翻一倍。
    超高層建筑救援也是世界性難題。據(jù)介紹,針對高層建筑的消防、救援車輛主要有三種:舉高噴射消防車、云梯消防車、登高平臺消防車。一般的消防車,最高施救高度僅40多米,目前我國云梯消防車最高救援高度為101米,而對于更高層的救援則只能依賴大樓本身的消防帶、感煙噴淋系統(tǒng)、避難層,以及頂層的直升機(jī)。
    今年引發(fā)社會熱議的長沙“天空城市”,號稱4個月能建好202層的地上建筑,就引發(fā)了社會對其安全性的質(zhì)疑。業(yè)內(nèi)人士分析,基于工期,“天空城市”很可能選用純鋼結(jié)構(gòu)。而純鋼結(jié)構(gòu)無法克服火災(zāi)的致命打擊,會使超高層建筑救援陷入困境。
    “美國‘911’事件后,業(yè)界認(rèn)識到純鋼結(jié)構(gòu)的局限性,世界上的超高層建筑大都采用了鋼筋混凝土核心筒結(jié)構(gòu),抗震、防撞、耐火。”馬瀧介紹,目前超高層建筑均設(shè)計為“分區(qū)管理”,每百米為一個區(qū)間,并設(shè)避難層。遇到火災(zāi),也是兩個避難層之間有損失,除非建筑內(nèi)部感煙噴淋等自救系統(tǒng)出現(xiàn)故障,或人員疏散無序產(chǎn)生踩踏事件,否則一般不會有人員傷亡。
    除了建設(shè),超高層建筑的管理維護(hù)也面臨巨大挑戰(zhàn)。超高層建筑一般會容納上萬人同時辦公,對通風(fēng)、供電、供暖、給排水、電梯等系統(tǒng)的要求也更高。為了減少高空氣流擾動,超高層建筑一般都封閉運行,上海金茂大廈的空氣流通和冷暖調(diào)節(jié)全靠一臺功率高達(dá)28000千瓦的空調(diào),相當(dāng)于9000多臺一般家用空調(diào)的功率總和。如果這臺空調(diào)出現(xiàn)故障,就意味著全樓上萬人都要在悶罐里工作。
    造價昂貴、動輒近百部的電梯系統(tǒng),更是維持超高層建筑健康運轉(zhuǎn)的心臟。一旦“掉鏈子”,后果不堪設(shè)想。今年6月,世界上最高的住宅——414米的阿聯(lián)酋迪拜“公主塔”,電梯發(fā)生故障,住在頂層的富豪不得不爬97層樓才能到家。深圳京基100大廈的負(fù)責(zé)人坦言,大樓電梯每上下一次就花掉10元運管費。
    “即便是清洗每棟高樓10萬平方米左右的玻璃幕墻,也是個艱巨的任務(wù)。超高層建筑的‘超高’,不僅是對建筑質(zhì)量的要求,更是對管理品質(zhì)的要求。它需要一整套現(xiàn)代化、精密化、智能化的運轉(zhuǎn)系統(tǒng),是傳統(tǒng)樓宇管理所無法企及的。”中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院總規(guī)劃師楊保軍說。
    有必要造這么多“第一高樓”嗎?
    目前,數(shù)量為美國88%的中國摩天大樓,支撐僅為美國29%的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值
    盡管超高層建筑面臨的挑戰(zhàn)眾多,但我國不少地方建設(shè)摩天大樓的熱情不減,甚至像義烏、華西村等縣級市、村鎮(zhèn),也豎起了超過300米的高樓。
    “受人口、土地、價格等因素制約,在中國東部的北京、上海等大城市,特別是在寸土寸金的金融區(qū),建設(shè)超高層建筑是一種必然。”馬瀧認(rèn)為,在北京這樣的人口高密度地區(qū),150米應(yīng)該成為建筑的普及高度。節(jié)省出的土地,可以更多地用于綠化、交通等城市公共服務(wù),完善宜居環(huán)境。
    連續(xù)而緊湊的空間,是超高層建筑的最大優(yōu)勢。馬瀧介紹,與普通建筑相比,超高層建筑主要是結(jié)構(gòu)和電梯增加了造價。200米至300米超高層建筑的單位成本,比100米以下的普通建筑要高40%至70%,300米至500米的單位成本,比100米以下的普通建筑要高70%到1.1倍。“在土地價格上漲的今天,建設(shè)300米以下的超高層建筑反而能通過提高容積率來更好地消化土地成本。”
    追溯歷史,緩解城區(qū)用地緊張,促進(jìn)商業(yè)繁榮發(fā)展,是摩天大樓的建設(shè)初衷。上世紀(jì)七八十年代,美國舊金山興建了13座摩天大樓,支撐其發(fā)展的主要是硅谷高科技企業(yè)及相關(guān)投資公司。以帝國大廈、世貿(mào)中心為代表的紐約超高層建筑群,不僅匯集了全世界最有影響力的銀行、保險、證券公司,以及能源制造業(yè)巨頭,創(chuàng)造了富可敵國的金融中心,更為寸土寸金的曼哈頓“省”出了占地5000多畝的中央公園。
    “超高層建筑一般以寫字樓、酒店、購物中心的綜合體居多,服務(wù)對象通常是第三產(chǎn)業(yè),特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。制造業(yè)廠房最多只需要三四層高,只有像銀行、保險、咨詢、互聯(lián)網(wǎng)等第三產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)、城市土地資源又十分有限的地方,才需要集約型的高層建筑。”楊保軍認(rèn)為,像北京、上海這樣第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)的一線城市,有必要適度發(fā)展超高層建筑。
    然而,我們需要數(shù)量為美國2.3倍的摩天大樓嗎?
    2012年,我國第三產(chǎn)業(yè)增加值為23.16萬億元,卻已建成摩天大樓470座。這相當(dāng)于中國以美國88%的摩天大樓數(shù)量,支撐僅為美國29%的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值。美國平均每座摩天大樓對應(yīng)的第三產(chǎn)業(yè)增加值近1500億元,而中國的這一數(shù)據(jù)還不足500億元。
    展望未來,如果我國以目前的速度發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),到2022年仍無法達(dá)到美國2012年的規(guī)模??砂匆?guī)劃,屆時我國已建成1318座摩天大樓。這意味著,每棟大樓支撐的第三產(chǎn)業(yè)增加值,僅為目前美國平均水平的40%左右,是投資強(qiáng)度極低的粗放增長。
    “在市場經(jīng)濟(jì)條件下,超高層建筑是被逼出來的,因為服務(wù)業(yè)規(guī)模太大,而土地資源有限,不得不向空中要空間。但在中國的一些城市,‘第一高樓’與寬馬路、大廣場一樣,往往成為政績攀比的工具。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員翟寶輝說。
    城市天際線應(yīng)由誰決定?
    現(xiàn)代化內(nèi)涵是社會文明程度提高,不是樓宇高度的提高,超高層建筑不宜過密
    時下,在一些三四線城市,人口不足百萬,土地十分充裕,第三產(chǎn)業(yè)增加值僅百億元有余,卻在興建五六百米高的區(qū)域“第一高樓”。一些高樓,開工之初還是“第一高度”,建設(shè)中就被人趕超,完工時很可能已經(jīng)被擠出了前十的位置。為了守住“第一”的名聲,一些城市不僅把建筑設(shè)定在不切實際的高度,還往往預(yù)留空間,臨時加裝飾物,只求比前一個封頂?shù)慕ㄖ嗌w個三五十米。
    摩天大樓是資金密集型商品,只有在資金極度廉價的時候,才能誘發(fā)企業(yè)或地方政府的建造沖動。也正因如此,建筑界有個“勞倫斯魔咒”,即摩天大樓開工之日,就是經(jīng)濟(jì)過熱萌芽之時;摩天大樓的落成之時,則往往是經(jīng)濟(jì)危機(jī)到來的信號。像紐約帝國大廈、吉隆坡雙子塔等知名建筑,都應(yīng)驗了該魔咒。
    而目前,我國不少“第一高樓”的背后,卻是地方國有資本在支撐:天津117大廈有天津國企海泰控股的身影,南京紫峰大廈的股東之一是南京國資集團(tuán),大連、武漢的綠地中心則是上海國有控股企業(yè)綠地集團(tuán)的項目。
    “一些地方的開發(fā)商明知無法收回成本,卻熱衷于蓋‘第一高樓’,背后往往是政府承諾將建設(shè)‘第一高樓’與其他土地的一級開發(fā)權(quán)捆綁受讓,有些甚至可以零成本獲得開發(fā)區(qū)的大片土地。”翟寶輝坦言,一些地方爭相修建“第一高樓”這種脫離市場基本面的問題,一定不是市場因素導(dǎo)致,而是權(quán)力的指揮棒出錯了。“這些‘第一高樓’不是市場說了算,而是市長說了算。市長的虛榮心決定了城市的天際線。”
    超高層建筑投資高、體量大、技術(shù)精,是城市與企業(yè)實力的象征,也是面子工程的“重災(zāi)區(qū)”。“一屆政府,如果想快點見到成績,蓋大樓是最容易的。”楊保軍透露,曾有開發(fā)商想在內(nèi)蒙古某市建樓,結(jié)果當(dāng)?shù)卣笏仨毶w到百米以上,“不蓋百米不批地,蓋到百米可幫著找銀行貸款。”
    然而,“身條高”并不意味著收益高。超高層建筑不斷崛起,高端租客卻是有限的,并不是每一座摩天大樓都能消化掉每天上百萬元的運營費用。昔日的深圳第一高樓地王大廈,目前的租金水平已淪落到市場中低檔。
    脫離市場的“拔高”,還會讓超高層建筑淪為笑話。1931年落成的紐約帝國大廈,由于恰逢經(jīng)濟(jì)蕭條期,直到上世紀(jì)40年代之前,大量辦公室一直處于空置狀態(tài),以至于當(dāng)時人們?nèi)∑渲C音,戲稱它為Empty State Building(空國大廈)。
    “超高層建筑在提升城市形象的同時,也會加大城市的負(fù)荷,造成光污染,形成熱島效應(yīng),帶來區(qū)域擁堵等城市病。”楊保軍認(rèn)為,某些毫無章法的“拔高”,甚至?xí)茐某鞘芯坝^。“城市天際線就像一幅樂譜,音符錯落有致。超高層建筑就是其中的高音,規(guī)劃得有章法,就是花腔高音,否則就是破音。”
    楊保軍認(rèn)為,中國城市規(guī)劃最佳密度以每平方公里1萬人左右為宜,超高層建筑不宜過密。眼光應(yīng)多關(guān)注地下,而不是天空。“現(xiàn)代化的內(nèi)涵是社會文明程度的提高,不是樓宇高度的提高。而且城市現(xiàn)代化的程度,往往是由隱性部分決定的,比如地下管網(wǎng)、服務(wù)水平等。像新加坡等國家都是在80年前就花巨資把地下五層開發(fā)完畢,然后才做‘表面文章’。”
    “這或許是中國經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)階段的發(fā)展特點。”馬瀧的辦公桌上,擺著一對精致的玻璃模型。這兩棟貌似紐約世貿(mào)雙塔的300米高樓,不久將落戶烏魯木齊。“我們?nèi)蕴幱谧汾s中,有一種文化不自信、經(jīng)濟(jì)不自信。急于自我表達(dá),太需要別人的承認(rèn),于是第一高樓就像奢侈品一樣,不是人人能擁有,一旦擁有,就顯得不一樣了,哪怕有時它不那么實用。”
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