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  • 房企爭相公布再融資方案 證監(jiān)會尚未“松口”

    2013年08月15日 08:58
    來源:中國新聞網
    近期,多家房企爭相公布了再融資方案,房地產股也受此利好刺激飄紅。但在房企再融資何時開閘的問題上,證監(jiān)會的態(tài)度無疑是至關重要的。在8月9日證監(jiān)會的例行新聞發(fā)布會上,其新聞發(fā)言人再次強調,對房企再融資的口徑沒有發(fā)生變化。
    新湖中寶8月1日發(fā)布的增發(fā)預案,打亂了暫停上市房企再融資的節(jié)奏。近期,多家房企爭相公布了再融資方案,房地產股也受此利好刺激飄紅。但在房企再融資何時開閘的問題上,證監(jiān)會的態(tài)度無疑是至關重要的。在8月9日證監(jiān)會的例行新聞發(fā)布會上,其新聞發(fā)言人再次強調,對房企再融資的口徑沒有發(fā)生變化。
    然而證監(jiān)會的話音還未落,三湘股份10日就發(fā)布公告稱,公司擬募資不超過12.5億元,投向三湘海尚名邸等地產項目。有媒體援引分析人士的話稱,房地產企業(yè)之所以會嘗試A股再融資,主要是政策顯露的一些苗頭。而房企為解“資渴”,也是各有妙招;從棚戶區(qū)改造,到剛需商品房,從安置房等民生工程,到綠色環(huán)保建筑,無一不緊貼國家鼓勵的政策導向。
    房企再融資緊貼國家鼓勵的政策導向
    停牌三天后,三湘股份有限公司于8月9日晚間披露再融資預案,擬非公開發(fā)行不超過23674萬股,募資不超過12.5億元投入兩個房地產項目以及補充流動資金。據(jù)悉,三湘股份2011年進行了重大資產重組,主營業(yè)務變更為房地產開發(fā)與銷售,具有國家房地產一級開發(fā)資質,市場主要定位于上海地區(qū)。
    此前,新湖中寶擬融資55億用于棚改項目,宋都股份擬融資15億用途涉及兩個“剛需”盤項目,北京城建擬募資39億用于安置房、公租房和土地一級開發(fā)項目。而且,兩市目前仍有近10家房企停牌,其中多家涉及重要事項未公告,這或意味著,未來的房企再融資方案可能會繼續(xù)出爐。
    細數(shù)近期披露的幾家房企非公開發(fā)行預案,無一不是緊貼國家鼓勵的政策導向。新湖中寶是支持政策性保障住房建設,宋都股份是力保剛性需求的安居樂業(yè),北京城建則涉及民生導向的保障房項目。就連三湘股份也打起了“綠色低碳”的招牌,表示項目將根據(jù)國家綠色、節(jié)能的推廣政策和激勵政策,努力打造“綠色”、“低碳”和“環(huán)保”建筑。
    據(jù)《證券日報》報道,有分析人士認為,房地產企業(yè)之所以會嘗試A股再融資,主要是政策顯露的一些苗頭。最主要的是今年7月30日中共中央政治局會議沒有重申加強房地產調控,而是提出要“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,地產股開始一度集體上揚。
    另據(jù)《中國證券報》報道,目前,已經披露的再融資方案還需要經過股東大會和監(jiān)管層的審批,能否最終得到監(jiān)管層“放行”還不得而知。業(yè)內人士認為,從發(fā)展趨勢上,未來可能會有更多房企拿出符合政策導向的項目作為再融資標的,以此滿足公司股權融資的需求。而監(jiān)管層對于房企再融資容忍的“下限”在何處,還需要等待這些方案的最終審核結果。
    證監(jiān)會尚未“松口” 未來前景難確定
    雖然上市房企對再融資蠢蠢欲動,但證監(jiān)會近期針對這一問題的表態(tài),讓房產融資的開放增添了不確定性。在8月9日證監(jiān)會的例行新聞發(fā)布會上,其新聞發(fā)言人則再次強調,對房企再融資的口徑沒有發(fā)生變化,繼續(xù)明確,對于再融資募資投向住宅房地產開發(fā)業(yè)務的,須國土部認定是否屬于違規(guī)企業(yè)仍是審核要件。
    證監(jiān)會此前就這一問題答復稱,根據(jù)國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)【2010】10號文)和2013年《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》的規(guī)定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè),將暫停上市、再融資和重大資產重組。
    中國房地產學會會長陳國強曾在接受中新網房產頻道采訪時表示,對房企融資的限制,給房企帶來了壓力,也迫使他們尋找新的融資渠道。“重啟對房地產融資是一個利好。但是它是有條件的,門開多大、哪些企業(yè)有條件把握這個機會,還需要進一步觀察。”
    深圳市房地產研究中心李宇嘉則在媒體上發(fā)表評論稱,上半年主要城市誕生的40多個地王已經充分說明了房企資金的充裕,也意味著房企融資限制政策效力正在減弱。進一步講,通過卡死國內資本市場融資,限制房企囤地和捂盤行為的做法在某種程度上已經失效了。與其政策越走越偏,還不如重新設計來適應和引導當前市場需求,將增量資金用在“刀刃”上。
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