盡管證監(jiān)會已經(jīng)在連續(xù)幾周的媒體通氣會中重申“房地產(chǎn)上市公司再融資口徑?jīng)]變”，但是，繼新湖中寶率先發(fā)布非公開發(fā)行股票預(yù)案為其上海兩個棚戶區(qū)項(xiàng)目募資后，陸續(xù)又有多家房地產(chǎn)上市公司停牌，還是引發(fā)了市場的廣泛猜想。
數(shù)據(jù)表明，在IPO是否應(yīng)該重啟和何時重啟的輿論交鋒中，房地產(chǎn)類上市公司融資已開始悄悄熱身了。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，從今年7月至8月8日，共有近20家房地產(chǎn)上市公司相繼停牌，除部分已經(jīng)后續(xù)復(fù)牌通報(bào)涉足其他業(yè)務(wù)之外，有14家公司極有可能皆為A股房地產(chǎn)企業(yè)再融資開閘做準(zhǔn)備。
在7 月30 日召開的中共中央政治局會議上，提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，未提及以前在房地產(chǎn)政策方面常用的“調(diào)控”二字，由此，業(yè)界猜測這可能傳達(dá)出高層對房地產(chǎn)市場的新態(tài)度，這可能是房企之所以放膽勇當(dāng)?shù)赝醯谋澈笠蛩亍?/div>
其實(shí)，已經(jīng)有更多數(shù)據(jù)支持上市房企的大膽行為。土地交易市場方面數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬億元，同比增長60%；商品房交易方面，“搶房”新聞在近期北京等一線城市層出不窮。另有一項(xiàng)渣打銀行的相關(guān)調(diào)查顯示，在30家受訪開發(fā)商中，21家開發(fā)商相信最糟糕的情形已經(jīng)過去，23家開發(fā)商認(rèn)為，下半年房價漲幅將達(dá)10%，有6家表示漲幅會更大?？傮w而言，超96%開發(fā)商預(yù)期房價將漲。在這種集體預(yù)期下，開發(fā)商群體中的搶地、捂盤行為大行其道也就可以理解了。
而新加坡國立大學(xué)鄧永恒和清華大學(xué)吳璟等教授帶領(lǐng)的研究團(tuán)隊(duì)在對35個城市大量土地價格樣本的研究中意外發(fā)現(xiàn)了另一個和房價高相關(guān)的因素——政策體制。相關(guān)文章介紹說，在分析了283個城市的市委書記和市長的業(yè)績與升遷資料后發(fā)現(xiàn)，如果一個市長、市委書記在任期內(nèi)的GDP增長率比前任每增長一個標(biāo)準(zhǔn)差，市委書記升遷的可能性會提高4.76%，市長升遷的可能性提高10%。
當(dāng)官員升遷被GDP裹挾，在急功近利心理的引導(dǎo)下，必然會有地方政府官員為了追求短期政績效應(yīng)，迫不及待地做靚經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)而悖離可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。自然而然地，房地產(chǎn)投資成為增加地方財(cái)政、加快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首選。
此前，中共中央總書記習(xí)近平在談改進(jìn)考核方法手段時已直指要害——“再也不能簡單以國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率來論英雄了”。如果能徹底打破官員升遷唯GDP論英雄的“魔咒”，讓地方官員執(zhí)政回歸到注重“民生改善、社會進(jìn)步、生態(tài)效益”的正常軌道上來，或許房地產(chǎn)業(yè)就能真正回歸到應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)地位，發(fā)揮出應(yīng)有的效益了。
話鋒回轉(zhuǎn)，無論如何，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展關(guān)乎國家、企業(yè)和每一個人，而證券市場也應(yīng)該在這一過程中發(fā)揮應(yīng)有的作用。所以，IPO也好，再融資也罷，前提應(yīng)該只有一個，對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利。
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