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  • 夏季購(gòu)房寶典 學(xué)會(huì)借“雨”選房

    2013年08月21日 17:32
    來源:洛陽(yáng)商報(bào)
    夏季常見的大雨對(duì)于新建樓盤而言好比“大考”。對(duì)此,我們的購(gòu)房者應(yīng)該如何選房、購(gòu)房?要點(diǎn)有:

    1.車位選擇。可設(shè)置上坡、再下坡的坡型停車場(chǎng)出入口,以避免雨水滲漏;觀察車庫(kù)進(jìn)出坡道兩頭有沒有設(shè)置排水道和集水坑;每個(gè)集水坑至少要有一個(gè)抽水泵;負(fù)責(zé)任的物管能讓地下車庫(kù)在遇到暴雨時(shí)正常排水,再不濟(jì)也能及時(shí)通知業(yè)主將車移出。

    2.戶型選擇。底樓下沉式戶型被雨水浸泡,開發(fā)商是否賠償要看合同如何界定;看小區(qū)雨水口內(nèi)管道走向,檢查下沉空間的雨水管接入高度,以防倒灌;雨天觀察下沉式庭院排水情況,在庭院周邊做排水暗溝;下沉式建筑防潮很重要,可使用防潮材料進(jìn)行防護(hù)。

    3.水景房的選擇。如果項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,業(yè)主受災(zāi),開發(fā)商可不承擔(dān)責(zé)任;應(yīng)保證靠近河邊的區(qū)位有防洪措施;小區(qū)出入口不要臨近河邊;可將臨河綠化帶做成坡地。

    4.樓層選擇。頂樓漏水與施工有很大關(guān)系;一般頂樓的防水設(shè)施至少要做兩次,最好做三次;頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好;買頂樓選雨天,看雨后的滲水和排水如何。

    5.物管選擇。目前沒有專門的小區(qū)防內(nèi)澇標(biāo)準(zhǔn);開發(fā)商應(yīng)自覺規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)小區(qū)防澇系統(tǒng);若由于設(shè)計(jì)或施工問題引起小區(qū)排水不暢,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)業(yè)主損失賠償責(zé)任;可查看物管維護(hù)記錄,物管方應(yīng)對(duì)小區(qū)下水管道定期進(jìn)行清理疏通、維護(hù)。
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