夏季常見的大雨對(duì)于新建樓盤而言好比“大考”。對(duì)此，我們的購(gòu)房者應(yīng)該如何選房、購(gòu)房？要點(diǎn)有：

1.車位選擇。可設(shè)置上坡、再下坡的坡型停車場(chǎng)出入口，以避免雨水滲漏；觀察車庫(kù)進(jìn)出坡道兩頭有沒有設(shè)置排水道和集水坑；每個(gè)集水坑至少要有一個(gè)抽水泵；負(fù)責(zé)任的物管能讓地下車庫(kù)在遇到暴雨時(shí)正常排水，再不濟(jì)也能及時(shí)通知業(yè)主將車移出。

2.戶型選擇。底樓下沉式戶型被雨水浸泡，開發(fā)商是否賠償要看合同如何界定；看小區(qū)雨水口內(nèi)管道走向，檢查下沉空間的雨水管接入高度，以防倒灌；雨天觀察下沉式庭院排水情況，在庭院周邊做排水暗溝；下沉式建筑防潮很重要，可使用防潮材料進(jìn)行防護(hù)。

3.水景房的選擇。如果項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，業(yè)主受災(zāi)，開發(fā)商可不承擔(dān)責(zé)任；應(yīng)保證靠近河邊的區(qū)位有防洪措施；小區(qū)出入口不要臨近河邊；可將臨河綠化帶做成坡地。

4.樓層選擇。頂樓漏水與施工有很大關(guān)系；一般頂樓的防水設(shè)施至少要做兩次，最好做三次；頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好；買頂樓選雨天，看雨后的滲水和排水如何。

5.物管選擇。目前沒有專門的小區(qū)防內(nèi)澇標(biāo)準(zhǔn)；開發(fā)商應(yīng)自覺規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)小區(qū)防澇系統(tǒng)；若由于設(shè)計(jì)或施工問題引起小區(qū)排水不暢，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)業(yè)主損失賠償責(zé)任；可查看物管維護(hù)記錄，物管方應(yīng)對(duì)小區(qū)下水管道定期進(jìn)行清理疏通、維護(hù)。