上海氣溫進(jìn)入“燒烤模式”后，人們看房也逐漸切換到了“晨晚模式”。要么是一大早在售樓處外等開門；要么就等下班以后晚上再去看房。原先白天的“黃金時(shí)間”則幾乎無(wú)人問(wèn)津。在此情況下，一二手房的銷售人員也都改變了接待習(xí)慣，無(wú)怪乎有中介感嘆：“晚上7點(diǎn)到9點(diǎn)才是最寶貴的時(shí)間。 ”

買房人早上等售樓處開門

一般來(lái)說(shuō)，新房售樓處空調(diào)開足，還有沙發(fā)等各種休閑設(shè)施，有的還會(huì)免費(fèi)提供飲料，似乎看房會(huì)輕松一些，受到高溫影響也小些，但事實(shí)并非如此，尤其是位于遠(yuǎn)郊的一些新盤。

“這幾個(gè)星期我們售樓處的接待量比六月份時(shí)下降了20%－30%左右。”位于寶山美蘭湖某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人坦言，由于位置較遠(yuǎn)，所以很少有人晚上來(lái)看房，中午下午更是人少，大部分來(lái)訪的都集中在清晨剛開門這段時(shí)間。“按正常規(guī)律，每天的上午10點(diǎn)到下午4點(diǎn)這段時(shí)間應(yīng)該是接待的高峰期，可是現(xiàn)在大部分購(gòu)房者都是集中在早上9點(diǎn)半到10點(diǎn)半來(lái)看房。”該負(fù)責(zé)人表示。

而位于楊浦新江灣的某樓盤，購(gòu)房者主要集中在下午五六點(diǎn)鐘來(lái)看房，即便雙休日也是如此。“以往雙休日看房都是下午2點(diǎn)到5點(diǎn)人最多，現(xiàn)在不要說(shuō)這段時(shí)間了，下午4點(diǎn)之前都基本沒(méi)人。”

“現(xiàn)在基本都是晚上看房”

而二手房市場(chǎng)由于中介門店?duì)I業(yè)時(shí)間較晚，加之很多賣家都是晚上家里才有人，所以看房以“夜間模式”居多。

“現(xiàn)在白天來(lái)看房的極少，基本都是晚上去看房。”上海中原西站分行經(jīng)理張光堂告訴記者，晚上7定以后看房的最多，最晚有一直看房到晚上10點(diǎn)的。“如果房東誠(chéng)心賣的話，哪怕是這么晚有人來(lái)看房他們也能接受。”

值得一提的是，今年夏天實(shí)在太熱，就算是晚上看房的人也比去年少。“現(xiàn)在每個(gè)晚上我們大概會(huì)帶五六組客戶看房，去年這個(gè)時(shí)候大概有十組左右。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)寧東區(qū)經(jīng)理李棟告訴記者，有的房子平時(shí)是空關(guān)的，有人看房的話，房東要從很遠(yuǎn)的地方趕過(guò)來(lái)。“他會(huì)反復(fù)問(wèn)我們來(lái)看房子的人到底‘成色’如何，是不是很有誠(chéng)意，如果就是隨便看看的，這么熱的天他都不愿意趕過(guò)來(lái)開門。”

天氣炎熱，中介業(yè)務(wù)員自己的業(yè)務(wù)流程也調(diào)整了?，F(xiàn)在中午已經(jīng)很少能看到中介在地鐵站或公交站“舉牌”的了。“確實(shí)太熱了，所以中午沒(méi)法在戶外‘駐守’。”張光堂說(shuō)，這段時(shí)間一般都是下午五六點(diǎn)出動(dòng)。一方面躲避烈日炙烤，另一方面這段時(shí)間正是下班高峰，地鐵站外和小區(qū)入口人流量也比較大。為了節(jié)約體力提高效率，中介現(xiàn)在喜歡在一些房源多、成交量也較大的“主營(yíng)小區(qū)”駐守，而不再是廣撒網(wǎng)了。“像我們這里的車站新村[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、曹楊五月天等小區(qū)成交還是比較活躍的，我們就讓業(yè)務(wù)員多往那幾個(gè)小區(qū)跑跑。”

夜間看房不建議“一次下定”

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，夜間看房，可以避開高溫，還能避開上班時(shí)間，一舉兩得。而且夜間看房也能看出一些“門道”來(lái)，例如物業(yè)安保是否到位：晚上看房能考察一個(gè)小區(qū)是否重視安全方面的保衛(wèi)，有無(wú)保安定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全到位等。

夏天的晚上，有些小區(qū)周圍夜排檔、小吃店應(yīng)有盡有，人聲鼎沸。晚上去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，可以感受一下周遭的居住氛圍。

不過(guò)業(yè)內(nèi)人士坦言，雖然夜間看房可以避開高溫，有利于考察小區(qū)物業(yè)管理和周邊生活環(huán)境，但也會(huì)有“盲點(diǎn)”。最大的問(wèn)題是房源的采光條件，看房客很難對(duì)潛在的遮擋物和樓層差異有準(zhǔn)確判斷。有時(shí)晚上聯(lián)系看房可能得不到賣家的配合，即使答應(yīng)也不宜逗留太久，看房客往往對(duì)房源情況不能有全面了解。

上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏提醒，僅靠晚上看房就下定，肯定有點(diǎn)輕率。晚上看完房，如果有意向的最好白天再補(bǔ)看一次，哪怕天氣炎熱也不能馬虎。白天光線充足可以全面考察房子的整體情況，晚上看房更多是看結(jié)構(gòu)、戶型，僅僅是對(duì)房子是否滿意的初步判斷。買房要涉及的資金額較大，即便天氣炎熱也不能馬虎。“如果是特別想買房的人，晚上看完房后白天還是會(huì)再來(lái)看一次的。”李棟說(shuō)，除了看日照，還有很多人關(guān)心噪音的問(wèn)題。“有的路白天和晚上車流量完全不同，晚上也許很安靜，但是白天就很吵。”