日前，不僅房貸發(fā)放不暢積壓頗多，由于受到銀行“錢荒”的影響，抵押貸款也受到了影響，據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月抵押類貸款呈穩(wěn)步增長趨勢，環(huán)比上月漲幅17%左右，貸款需求量的增多是交易量上浮的主要原因。

  不久前廣深兩地房貸“一貸難求”，不少銀行已暫停房貸業(yè)務，而在北京盡管沒有出現(xiàn)停貸情況，但是貸款等待周期明顯加長。

 

日前吳先生向北京商報記者表示，自己5月新買的房子已經(jīng)繳納了首付，但是貸款一直沒有批下來，多次咨詢銀行無果，只是讓自己等著。

  北京商報記者了解到，由于進入下半年后各銀行收緊了房貸量，而市場需求又在不斷放大，業(yè)務量的增長進一步加劇了“錢荒”。

  8月抵押貸款交易量的上漲主要歸功于貸款需求量的龐大，一方面，隨著購房熱情的不斷攀升，使得不少購房人抵押房產(chǎn)以獲得裝修款，或購買大額消費品及收藏品進行投資。另一方面，銀行扶持結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)向也為企業(yè)主的融資方式創(chuàng)造了空間，銀行針對中小企業(yè)推陳出新的融資產(chǎn)品，也刺激了一部分貸款需求，帶動了經(jīng)營類貸款的增長勢頭。抵押貸款的整體額度也由之前的100萬-200萬元上升為目前的200萬-500萬元，貸款需求與融資額度的上漲是8月抵押貸款交易整體上升的原因。

【房產(chǎn)抵押起伏】

房產(chǎn)新政沖擊房產(chǎn)融資 房產(chǎn)抵押率普遍下調(diào)

銀行轉(zhuǎn)戰(zhàn)新領(lǐng)域 房產(chǎn)抵押貸款悄然升溫

個人房產(chǎn)抵押破解企業(yè)貸款難題

  據(jù)“偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn)，目前辦理抵押貸款的房齡以上世紀90年代以后居多，占據(jù)了整體房產(chǎn)的60%左右，房產(chǎn)分布的區(qū)域多集中在四環(huán)內(nèi)，一方面由于四環(huán)內(nèi)房屋總價高，按照評估值七成來算，可貸額度較高。另一方面，四環(huán)內(nèi)房產(chǎn)地段較好，辦理抵押貸款的優(yōu)勢更為明顯。 “偉嘉安捷”提示借款人，抵押貸款的貸款額度主要看房屋的三個方面，即評估值、房齡及房屋位置，因此有貸款需求的借款人應注意所抵押房屋的年齡及位置，一般來說，20年以內(nèi)的房屋在抵押貸款辦理上會更有優(yōu)勢，而目前抵押貸款額度均為房產(chǎn)評估值的七成。

  除房屋資質(zhì)外，借款人的資質(zhì)也是影響貸款額度最直接的因素。對于借款人普遍關(guān)心的貸款利率，“偉嘉安捷”指出，目前各大銀行執(zhí)行的利率最低均為基準利率上浮10%，然而針對不同借款人，抵押貸款的利率也會相應做出調(diào)整。借款人資質(zhì)較好，如職業(yè)為醫(yī)生、教師、高端技術(shù)行業(yè)工作者，擁有較為穩(wěn)定的工作及良好的個人征信，均會享受到較低的利率，而企業(yè)經(jīng)營貸款在利率上也會優(yōu)先為世界500強企業(yè)、壟斷性行業(yè)或銀行優(yōu)質(zhì)合作單位敞開大門。而對于收入水平不高的中低產(chǎn)階級或資質(zhì)一般的借款人，抵押貸款的利率會上浮20%或30%，而無穩(wěn)定工作或擁有較多不良信用記錄的借款人，將有可能面臨拒貸風險。因此“偉嘉安捷”認為，借款人在申請抵押貸款時，務必注意自己的個人資質(zhì)，以獲得較低的貸款利率。

  “偉嘉安捷”認為，從8月抵押貸款成交量中可以看出，抵押貸款的需求量仍占據(jù)了整個貸款市場較高的份額，因此預計9月抵押貸款的交易量仍將處于上升趨勢。