內(nèi)地十大香港上市房企營收超3159億元———
在香港上市的十大房企日前公布完半年報，上半年累計銷售3159億元，增速超過A股房地產(chǎn)公司。香港市場低廉的融資成本讓香港上市房企更加不差錢，在國內(nèi)拿地也更加“闊綽”。
目前在港上市的十大龍頭房企，即中海、華潤、龍湖、融創(chuàng)、碧桂園、世茂、恒大、綠城、富力和保利置業(yè)，上半年簽約銷售面積累計超過3159億元，同比平均增幅超過47%，這一業(yè)績表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于A股典型上市房企。
根據(jù)目前已經(jīng)公布半年報的A股房企數(shù)據(jù)，112家上市房企銷售比去年同期增長39.9%。作為中國房地產(chǎn)龍頭房企、全球最大的住宅開發(fā)公司，萬科在2013年上半年的銷售額達(dá)到836.7億 元，同比增長33.8%。而在香港上市房企中，中海上半年簽約銷售額627億元，追趕勢頭很猛。
日前，綠地集團(tuán)也通過借殼盛高置地的方式實現(xiàn)了在香港的上市，成為十大房企中最后一個擁有上市資源平臺的公司。綠地總裁張玉良向北京青年報記者表示，綠地香港將成為綠地集團(tuán)提供國際資本市場的融資載體，未來將通過自主收購、發(fā)債等途徑實現(xiàn)業(yè)務(wù)及資本規(guī)模的增長。綠地目前正在探討近期將最優(yōu)質(zhì)的中國內(nèi)地項目注入上市公司。
根據(jù)統(tǒng)計，今年綠地拿地金額已達(dá)314億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其去年全年約298億元拿地金額。除了國內(nèi)項目，綠地日前還同正大集團(tuán)簽署協(xié)議，在泰國開發(fā)四個項目，總計投資將超過120億元。加上正在進(jìn)行的韓國、澳大利亞等海外項目，綠地2013年在海外的投資將肯定超過100億元。
雖然綠地一直表示不差錢，但香港低廉的融資成本實在具有吸引力。據(jù)記者了解，在內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)通過信托等方式融資成本至少10%。而在香港市場，不少內(nèi)地房企通過發(fā)債的方式融資，融資成本不過3%-5%。
今年上半年，萬科在香港發(fā)行了一筆8億美元5年期定息債券，債券票面利率僅2.625%，這個票息率創(chuàng)下房企海外融資成本新低，與目前境內(nèi)信托和銀行貸款的融資利率相比僅為幾分之一。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房企選擇香港上市，主要還是為了拓展融資渠道。“去年來多家在港上市的內(nèi)地房企均有大額度融資，而且融資成本明顯低于國內(nèi)市場。對需求資金的房企來說，港股上市的融資成本要低很多。”總體而言，房企下半年的融資環(huán)境依然會比較穩(wěn)定，中小房企受名單制管理，融資難度加大，而大房企資金充足，海外融資渠道暢通，資金壓力較小。
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