十年前，70、80后的戀人們這樣約會：去解放路做頭發(fā)，去餐館吃飯，去桃源大世界逛街，去東方紅電影院看電影；十年后的今天，80、90后的戀人們這樣約會：去這座城市的某一座城市綜合體，從下午2點待到晚上9點，SPA，做指甲，健身，吃火鍋，看電影，打電動，喝咖啡，買衣服，所有的這一切，你都可以在這一整座大大的建筑物里完成！
關(guān)鍵詞：城市綜合體、 總投資186億
“咱們到樓下看電影去吧！”家住和諧廣場樓上的王偉是個80后，27日晚上8點多，他和媳婦把已經(jīng)睡熟的孩子交給老人，穿著拖鞋就到樓下的魯信影城看電影去了。自從今年年初搬進(jìn)了位于和諧廣場的新家，他的生活就發(fā)生了改變。“買菜去樓下超市，朋友來了去樓下餐廳，白天孩子在樓下兒童娛樂中心玩滑梯，晚上我們?nèi)窍驴措娪?hellip;…”用他的話說，下班回家，吃喝玩樂，全在這樓上解決了。
作為目前臨沂運營最成功的城市綜合體項目，和諧廣場影響的不僅是住在附近的居民，還有臨沂人對商場概念、休閑方式、休閑節(jié)奏的重新認(rèn)識。
【現(xiàn)狀】
住房供應(yīng)體系已初步完善 已建在建綜合體項目10個
近年來，在北城新區(qū)開發(fā)、沂河沿岸開發(fā)的強(qiáng)力帶動下，我市房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)健康快速發(fā)展，商品房、還建房、保障房構(gòu)成了較為合理完善的住房供應(yīng)體系，城市知名度和市民榮譽(yù)感有了很大提升。
2012年，房地產(chǎn)業(yè)完成投資484.9億元，實現(xiàn)增加值120.9億元，稅收達(dá)到35.7億元；596家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資233.5億元，全市商品房銷售面積、銷售額分別達(dá)到727.8萬平方米和264億元；市區(qū)商品住宅與商業(yè)辦公房屋供應(yīng)面積比例為5：1。
特別是城市綜合體建設(shè)呈現(xiàn)良好態(tài)勢，自3月份以來，我市便圍繞構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、引進(jìn)國內(nèi)知名企業(yè)、打造城市標(biāo)志建筑、繁榮城市經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，對臨沂市房地產(chǎn)業(yè)(城市綜合體)發(fā)展進(jìn)行了調(diào)研論證。
市住建委啟動了《臨沂市城市綜合體發(fā)展規(guī)劃》編制的組織實施工作，初步擬定《加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)(城市綜合體)工作方案》，并迅速成立推進(jìn)工作機(jī)構(gòu)，實行集中辦公。對部分城市綜合體進(jìn)行選址。經(jīng)過現(xiàn)場勘察，目前已從20個備選地塊中選取10個近期建設(shè)的地塊，并已編制完成初步方案。已建在建城市綜合體數(shù)量達(dá)到10個，總投資186億元。
大百貨業(yè)態(tài)+商業(yè)街區(qū) 未來臨沂城市綜合體新模式
目前，臨沂已建或在建的城市綜合體項目，有的扎根于傳統(tǒng)商圈，如和諧廣場、萬閱城等；有的則開始游離于傳統(tǒng)商圈之外，位置處于正在發(fā)展中的新興地產(chǎn)圈，如北城新區(qū)的魯商中心、齊魯園廣場，城西的金泰·華城，城南的深莞城等，這些區(qū)域周邊生活消費配套缺乏，使得這類項目具備極強(qiáng)的消費感召力，這些項目的亮相，有力推動了區(qū)域發(fā)展，也吸引不少置業(yè)者的眼球。
以今年4月份奠基的魯商中心為例，它被定位為“全城首個開放式、世界情景都會商業(yè)綜合體”，以60萬平方米的超大體量城市級獨立開放式購物街區(qū)，被稱為北城新區(qū)的“升級版人民廣場”。項目借鑒國內(nèi)外頂尖街區(qū)模式，引入國際前沿全業(yè)態(tài)獨立開放式商業(yè)形態(tài)，約100000平方米超大商業(yè)街區(qū)規(guī)模，融合世界知名步行街的規(guī)劃理念，集合了精品購物、時尚休閑等眾多商業(yè)業(yè)態(tài)，全開放式街區(qū)，科學(xué)設(shè)定主力店銀座購物中心位置，對人流習(xí)慣和逛街感受融入到設(shè)計中，實現(xiàn)街與店的無縫對接，給予消費者輕松愜意的觀景購物體驗和原汁原味的街區(qū)生活樂趣，更帶來靈活的營業(yè)時間。此外，寫字樓、公寓產(chǎn)品與商業(yè)街區(qū)相得益彰，依托60萬平方米城市綜合體，將現(xiàn)代化生活演繹得淋漓盡致。
根據(jù)以往經(jīng)驗，一個新的城市綜合體的建成，將對周邊房價上漲和商業(yè)發(fā)展起到明顯得推動作用。其涵蓋的各類商業(yè)生活配套，將吸引大批市民目光，帶動周邊生活圈的快速形成。
【規(guī)劃】
臨沂綜合體項目定位有差別 中心五區(qū)規(guī)劃各不同
“盲目開發(fā)，過度樂觀，導(dǎo)致幾乎每個城市都有失敗的綜合體案例，對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的可持續(xù)發(fā)展起到了不良的影響。”對城市商業(yè)有深入研究的中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會副秘書長曾董利一針見血地指出。他認(rèn)為，在國外和我國的大城市，城市綜合體已經(jīng)是一個相對成熟的產(chǎn)業(yè)，但對于中小城市來說，尚處于摸索階段，不能完全照搬大城市模式。
城市綜合體開發(fā)不僅是一個地產(chǎn)模式，更是一個城市發(fā)展和運營的問題，城市綜合體的引進(jìn)與發(fā)展必須與城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)氛圍、消費能力等和諧、合拍、互動。針對臨沂各縣區(qū)的現(xiàn)實條件和特點，臨沂對蘭山、河?xùn)|、羅莊、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及北城新區(qū)的綜合體建設(shè)進(jìn)行了不同的規(guī)劃定位。
在老城區(qū)，以改善城市交通為重點，打造若干城市綜合功能區(qū)，以有效分解人流、物流、車流等。在北城新區(qū)，側(cè)重于餐飲、休閑、娛樂、購物等功能的城市綜合體，促進(jìn)新區(qū)繁榮。在羅莊片區(qū)、河?xùn)|片區(qū)，建設(shè)以商業(yè)為主的城市綜合體，并要在擴(kuò)規(guī)模、提質(zhì)量上下工夫，以減少進(jìn)入老城區(qū)的人流，推動各方面協(xié)調(diào)發(fā)展；西部城區(qū)，應(yīng)結(jié)合城中村、城郊村改造和商貿(mào)城建設(shè)，打造一批各項功能比較完備的綜合體，推進(jìn)西部城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
2018年完成投資3600億元 完善住宅商業(yè)地產(chǎn)體系
未來臨沂房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，將以規(guī)?；?、集約化、特色化、生態(tài)化為主攻方向，科學(xué)確定不同區(qū)域開發(fā)類型，高標(biāo)準(zhǔn)搞好城市綜合體開發(fā)，因地制宜推進(jìn)大社區(qū)建設(shè)，有效增加中小戶型、保障性住房供應(yīng)，依托商貿(mào)優(yōu)勢加快發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，形成更為合理完善的住房供應(yīng)體系。
一方面統(tǒng)籌推進(jìn)北城新區(qū)、西部新城、河?xùn)|湯泉旅游區(qū)開發(fā)和老城片區(qū)改造，差異化布局房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照總體規(guī)劃嚴(yán)把建筑外觀設(shè)計關(guān)，打造特色鮮明的建筑群。另一方面統(tǒng)籌搞好中心五區(qū)城市綜合體建設(shè)，蘭山區(qū)、羅莊區(qū)側(cè)重商貿(mào)綜合、辦公會展等類型，河?xùn)|區(qū)側(cè)重文化旅游、交通物流等類型，高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)側(cè)重產(chǎn)城聯(lián)動等類型，避免重復(fù)建設(shè)和同質(zhì)化競爭。
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場清理整頓，及時清除不誠信開發(fā)企業(yè)，逐一盤活個別已完工未利用開發(fā)項目。還將出臺實施城市綜合體項目優(yōu)惠政策，對經(jīng)認(rèn)定審核的城市綜合體項目，制定涉及規(guī)劃審批、用地供應(yīng)、稅費收繳等方面的專項扶持政策。
力爭到2016年，累計組織實施臨沂北城新區(qū)、金雀山片區(qū)、西部新城、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、羅莊區(qū)城市綜合體等50個投資過10億項目，累計完成投資2600億元，當(dāng)年增加值達(dá)到260億元、稅收75億元。力爭到2018年，累計完成投資3600億元，當(dāng)年實現(xiàn)增加值380億元、稅收突破110億元。
【鏈接】
中心五區(qū)城市綜合體規(guī)劃
1、蘭山區(qū)集商貿(mào)、物流、會展、信息等功能于一體的大型綜合體項目。
2、羅莊區(qū)集商貿(mào)、采購、展示等功能于一體的大型綜合體項目。
3、河?xùn)|區(qū)集文化、旅游、創(chuàng)意等功能于一體的大型綜合體項目。
4、高新區(qū)集科技、孵化、金融等功能于一體的大型綜合體項目。
5、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)集設(shè)計、總部經(jīng)濟(jì)等功能于一體的大型綜合體項目。
為什么要建城市綜合體？
城市綜合體，又叫“城中之城”。其將城市中的商業(yè)、辦公、住宅、娛樂等城市功能空間中的三項及以上進(jìn)行系統(tǒng)整合，在各部分之間建立一種相互依存、互為發(fā)展的能動關(guān)系，形成相對獨立完整的城市地域空間體系，并借助內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)同周邊區(qū)域密切聯(lián)系。
從某種意義上講，城市綜合體是對土地價值的最大利用，畢竟在最黃金的地段，單純只開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)或商住樓，黃金地段的價值都沒有得到最大的開發(fā)。眾多城市的經(jīng)驗表明，城市綜合體的開發(fā)與運營對周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很強(qiáng)的輻射力和市場影響力，對于拉動周邊地區(qū)地帶繁榮，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要作用。
