數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月29日，北京市商住項(xiàng)目上半年共成交17246套，同比2012年漲幅達(dá)13.8%。日前，西城區(qū)已針對(duì)產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。北京地稅熱線稱全北京“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”，業(yè)內(nèi)稱若普及，新興板塊及位置條件差的商住項(xiàng)目銷售將會(huì)陷入困境。

現(xiàn)象 商住房轉(zhuǎn)賣時(shí)才知要繳房產(chǎn)稅

日前，趙女士想出售其名下位于西城區(qū)的一套2009年購(gòu)買的商住項(xiàng)目，在交易過(guò)程中，被要求提交土地使用稅和房產(chǎn)稅繳納單，才可過(guò)戶。趙女士說(shuō)，購(gòu)買時(shí)并不知道有這樣一筆費(fèi)用，因?yàn)闆](méi)按年繳納，近70平米的房產(chǎn)還產(chǎn)生了近2萬(wàn)元的滯納金。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉介紹，所謂的“房產(chǎn)稅”由來(lái)已久。“上世紀(jì)80年代就提出了房產(chǎn)稅的概念，和今天政府提出的房產(chǎn)稅有所差別的是，當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)稅只針對(duì)商業(yè)、辦公、寫字樓等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目征收。”胡景暉說(shuō)。

中原地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理任莉也指出，只有當(dāng)商住項(xiàng)目進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，這個(gè)問(wèn)題才會(huì)暴露出來(lái)。

記者通過(guò)走訪了解到，目前商住項(xiàng)目在二次轉(zhuǎn)手時(shí)僅有西城區(qū)需按房產(chǎn)原值的70%×1.2%來(lái)按年繳納房產(chǎn)稅，如總價(jià)300萬(wàn)元的項(xiàng)目需繳房產(chǎn)稅為2.52萬(wàn)元。其他豐臺(tái)、東城、海淀、朝陽(yáng)等區(qū)域內(nèi)的商住項(xiàng)目目前并未出現(xiàn)繳納這項(xiàng)費(fèi)用的案例。

官方回應(yīng) 北京應(yīng)“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”

記者致電市住建委便民熱線了解到，目前北京并沒(méi)有“商住兩用”的概念，“商改住”則表示商業(yè)產(chǎn)權(quán)改成住宅之后，就算是住宅，水電費(fèi)用則按民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納；至于項(xiàng)目的立項(xiàng)和土地年限則需向市規(guī)劃委和國(guó)土部門去求證。

針對(duì)商改住項(xiàng)目是否需繳納房產(chǎn)稅，記者又致電北京市地稅局熱線，工作人員表示，“商住項(xiàng)目一直需要繳納房產(chǎn)稅，只是沒(méi)人監(jiān)督你每年去交，但轉(zhuǎn)讓時(shí)，就需要出示相關(guān)繳稅證明。”該工作人員還表示，只有70年的住宅不需要繳納，40年、50年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目均需繳納，全北京都是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。”但至于其他區(qū)域何時(shí)繳納等問(wèn)題，該工作人員說(shuō)，在具體文件沒(méi)下來(lái)之前，對(duì)此不會(huì)做出任何說(shuō)明，在此之前仍按照之前的規(guī)定執(zhí)行。

銷售數(shù)據(jù) 商住項(xiàng)目銷售同比量?jī)r(jià)齊升

數(shù)據(jù)顯示，截至8月29日，2013年以來(lái)，商住項(xiàng)目共成交17246套，同比2012年的15159套，增加了13.8%；成交均價(jià)也由去年的19795元/平米，上漲8.8%至21539元/平米。從今年以來(lái)的單月成交情況來(lái)看，商住項(xiàng)目的成交價(jià)一直處于上漲態(tài)勢(shì)。

事實(shí)上，自2011年6月1日起，北京市住建委等五部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，已全面叫停“商改住”等違規(guī)行為。然而，在強(qiáng)大的市場(chǎng)需求下，在上述通知出臺(tái)兩年的時(shí)間里，將商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)成“公寓”或“開(kāi)間”、LOFT等多種適宜居住的戶型層出不窮，更成為商住項(xiàng)目曲線入市的慣用手段。

“現(xiàn)在只從規(guī)劃審批角度，不能在公建部門的產(chǎn)品規(guī)劃圖中出現(xiàn)單套廚衛(wèi)的類住宅戶型設(shè)計(jì)，其實(shí)還是能給開(kāi)發(fā)商留余地的；只要將戶型做成開(kāi)放式，后期再加裝隔板就能解決了。”上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上在售的，包括中景江山賦、會(huì)展譽(yù)景等老項(xiàng)目及9月即將入市的首開(kāi)玲瓏匯等新項(xiàng)目，共計(jì)超過(guò)30余個(gè)，若房產(chǎn)稅征收普及，這些項(xiàng)目的銷售或?qū)?huì)有影響。

■ 縱深

普及將會(huì)給商住項(xiàng)目帶來(lái)影響

由于受到稅務(wù)體系、管理層面等因素的限制，針對(duì)當(dāng)前各區(qū)對(duì)于商住“房產(chǎn)稅”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此莫衷一是。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅告訴記者，這樣的規(guī)定確實(shí)以前有，但因?yàn)檎魇绽щy，讓個(gè)人主動(dòng)去稅務(wù)部門繳納在操作上不太現(xiàn)實(shí)，所以一直沒(méi)明確具體的征收辦法。

華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司董事副總經(jīng)理公衍奎也指出，西城區(qū)目前針對(duì)商住房產(chǎn)稅的征收也主要是通過(guò)流通環(huán)節(jié)來(lái)限制，但由于商住項(xiàng)目的概念界定一直不清楚，而管理部門的管理脫節(jié)也導(dǎo)致了最終“不征稅也說(shuō)得過(guò)去，征稅也有法理依據(jù)”。

胡景暉也表示，如果按物業(yè)稅原理，應(yīng)按照房產(chǎn)每年增值的評(píng)估價(jià)收，按原值收已相當(dāng)寬松。未來(lái)肯定將統(tǒng)一征收標(biāo)準(zhǔn)。

一位房企人士表示，以后地稅部門會(huì)統(tǒng)一征收標(biāo)準(zhǔn)和征收辦法了，商改住持有成本增加的話，現(xiàn)有的、位置條件差的商住項(xiàng)目銷售會(huì)陷入困境，特別是一些新興板塊，租售比較低的區(qū)域商住項(xiàng)目受到的影響將更大。