中報披露接近尾聲，房地產(chǎn)行業(yè)“形勢大好”，多數(shù)房企中報業(yè)績靚麗。業(yè)內(nèi)人士認為，在樓市持續(xù)回暖和房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境改善的預期下，上市房企三季度業(yè)績或延續(xù)較快增長態(tài)勢。

    業(yè)績增長勢頭良好

    Wind數(shù)據(jù)顯示，目前約有19家房企在中報中預測了前三季度的業(yè)績情況。其中，有13家預增，占比為68.4%。

    世榮兆業(yè)預計前三季度公司凈利潤約4.3億元-4.5億元，增長4600%-4800%，位列榜首。公司表示，業(yè)績可能增長48倍主要是由于公司轉(zhuǎn)讓參股公司股權(quán)所獲得的投資收益及報告期結(jié)轉(zhuǎn)的商品房收入比上年同期增加。

    該公司中報顯示，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入3.44億元，較上年同期增長131.52%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.12億元，同比增長2027.89%。公司表示，投資收益占本期凈利潤的95%，比上年同期大幅增加，其主要原因為：報告期公司轉(zhuǎn)讓了所持參股公司珠海市世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓的目的主要在于盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，為公司發(fā)展提供有力的資金支持。公司上半年結(jié)合宏觀政策環(huán)境以及行業(yè)走勢，注重公司項目營銷能力的提升，抓住機遇開拓珠海區(qū)域以外市場，擴大公司品牌影響力。在行業(yè)趨勢不變的情況下，公司三季度的銷售收入預計會出現(xiàn)較大幅度增長。

    此外，南國置業(yè)預計前三季度凈利潤約1.57億元-1.8億元，同比增長1200%-1400%；宜華地產(chǎn)預計前三季度凈利潤約1180萬元，同比增長376.83%；濱江集團預計前三季度凈利潤約11.08億元-12.9億元，同比增長200%-250%。

    在全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)普遍回暖的背景下，不少區(qū)域性的中小房企深耕本地市場，取得了明顯效果。而萬科、保利地產(chǎn)、金地集團和招商地產(chǎn)等龍頭房企業(yè)績更是創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)人士預測認為，萬科全年銷售收入將達到1700億元以上，而保利地產(chǎn)也將進入千億房企俱樂部，今年全年的銷售額應(yīng)能達到1200億至1300億元。

    房企現(xiàn)金流漸寬松

    隨著樓市持續(xù)回暖，不斷將存貨轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流的房企，似乎再次迎來了“不差錢”的美好時光。上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的報告顯示，2013年上半年，房企資金狀況自2010年以來，首次步入寬松區(qū)間。

    今年上半年，萬科累計實現(xiàn)銷售金額836.7億元，同比增長33.79%。保利地產(chǎn)上半年累計銷售金額636.4億元，同比增長27%，累計銷售金額已完成全年目標53%。招商地產(chǎn)1-6月共實現(xiàn)簽約銷售金額199.66億元，同比增長23.77%。金地集團半年報顯示，上半年公司實現(xiàn)銷售金額197.2億元，較上年同期增長46.5%。其他區(qū)域性房企，特別是一二線城市的房企，也大多實現(xiàn)了銷售回款節(jié)節(jié)高升。

    銷售勢頭良好使多數(shù)房企手上的現(xiàn)金變得寬裕起來，特別是龍頭房企表現(xiàn)得更為明顯。保利地產(chǎn)半年報顯示，其上半年貨幣資金為351.5億元，同比增長39.6%；招商地產(chǎn)上半年貨幣資金為234.5億元，同比增長30.7%；金科股份上半年貨幣資金為109.4億元，同比增長36.4%。

    銷售有“底氣”的同時，房企融資額也大幅增長。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上半年十大標桿房企國內(nèi)外融資額超過459.6億元，同比增長75.6%，已經(jīng)超過了2012年的總和。近期房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)再融資放開，也被業(yè)內(nèi)解讀為房企融資環(huán)境轉(zhuǎn)暖。

    在多重利好因素的刺激下，房企負債率也有了改善。從重點房企的資產(chǎn)負債率看，受2013年上半年市場去化良好、銷售回款增加的影響，大型房企的債務(wù)水平有所下降