手上有錢想投資，是投資寫字樓還是商鋪？哪些知識是你百度不到的？普通投資者無法判斷的產品價值“死角”或者忽略之處是哪些？從本周起，本報記者將總結一些商業(yè)地產的投資技巧，讓想買商業(yè)地產的“菜鳥”們，快速上手。

    在重慶高層、超高層寫字樓越來越多的背景下，寫字樓投資市場越發(fā)細分，也需要更專業(yè)的投資顧問，否則，普通投資者根本難以判斷產品的價值，那些動輒50層、70層的高樓，到底哪一層好出租、哪一層租金高？

    菜鳥“糾結帝” 王先生

    現(xiàn)狀：專注投資商鋪，準備投資一個600㎡左右的寫字樓，樓層一定要盡量高，自用或出租都可以。在解放碑看了好幾個項目都還沒下叉。

    內心獨白：“買商鋪臨街的就好了，但寫字樓則不一樣，咨詢了很多人，給的建議也大相徑庭。我自己的公司就在28樓，前幾年視野開闊，有種居高臨下的感覺，現(xiàn)在不行了，看出去都是新修寫字樓的腰桿。”

    時報建議

    盡量買高一點

    樓層越高越好租

    國際知名地產投資顧問仲量聯(lián)行重慶分公司戰(zhàn)略顧問部副總監(jiān)馬麗華，接受記者專訪時表示，根據(jù)多年市場研究觀察的經驗，寫字樓從低到高的價值是逐漸遞增走勢。

    “無論是售價還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺，對于他們都很重要。”馬麗華說，超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價格會有6%~8%的遞增，頂樓價格是最貴的，并且不在這個規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開發(fā)商會將頂樓自持。

    目前市場上購買寫字樓用途比例

    自用兼投資

    1/3 純投資

    1/3 優(yōu)質寫字樓

    純自用 1/3

    優(yōu)質寫字樓需求行業(yè)占比

    金融 27.49%

    商貿 18.36%

    房地產 11.32%

    商務 13.96%

    其他 23.69%

    制造業(yè) 5.18%

    企業(yè)升級 60.12%

    企業(yè)擴張 9.95%

    新成立 28.13%

    搬遷 1.81%

    需求原因占比

    小貼示

    樓層高低 各有所愛

    證券、金融等行業(yè)喜歡入駐底層的寫字樓，為客戶上下樓提供方便。

    對于大型企業(yè)，尤其是世界500強企業(yè)，則喜歡把辦公室設在更高的樓層上，以此提升公司形象。
   
    數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行

    統(tǒng)計時間：2013年2季度