地王抬升房?jī)r(jià) 北京豪宅將進(jìn)入20萬(wàn)元時(shí)代(2)
2013年09月12日 10:27
四環(huán)內(nèi)豪宅僅夠賣(mài)兩年
值得注意的是，任啟鑫表示，目前來(lái)看，在有限的土地與住宅存量下，未來(lái)北京四環(huán)以內(nèi)的豪宅供應(yīng)將會(huì)縮減，而且豪宅地理位置的外移仍然難以彌補(bǔ)核心城區(qū)的供應(yīng)不足。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年8月份，北京僅有遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館一個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，雖位于五環(huán)周邊，但該項(xiàng)目定價(jià)依然高達(dá)7萬(wàn)元-7.5萬(wàn)元/平方米。此外，今年以來(lái)，核心城區(qū)僅有當(dāng)代MOMA·歷峰、太陽(yáng)公元、鴻坤·花語(yǔ)墅等屈數(shù)可數(shù)的幾個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)放量，北京四環(huán)以內(nèi)的豪宅已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月的供應(yīng)斷檔。
在此背景下，任啟鑫為記者算了一筆賬，如果按照當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以每月300套的去化速度計(jì)算，目前四環(huán)以內(nèi)僅存的7000余套住宅存量?jī)H夠支撐兩年。如果再扣除部分項(xiàng)目自持與開(kāi)發(fā)商惜售的部分，這一周期或?qū)⒏獭?/div>
“預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)，北京核心城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)將突破20萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)也將超過(guò)億元。” 任啟鑫向記者如是表示。
無(wú)獨(dú)有偶，曾參與萬(wàn)柳地王、夏家胡同地王和農(nóng)展館地王三個(gè)地塊競(jìng)拍的一位開(kāi)發(fā)商曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言，農(nóng)展館地塊拍出這樣的價(jià)格是在開(kāi)發(fā)商合理的預(yù)算范圍之內(nèi)的，而且將來(lái)售價(jià)極有可能突破20萬(wàn)元/平方米。
“目前北京個(gè)別豪宅成交價(jià)格已經(jīng)超過(guò)17萬(wàn)元/平方米”，上述分析人士向記者表示，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)，北京城區(qū)核心位置的豪宅售價(jià)突破20萬(wàn)元/平方米會(huì)成為事實(shí)。該人士認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，土地成本高，豪宅資源稀缺的同時(shí)，需求旺盛，開(kāi)發(fā)商預(yù)期也很高，這些都將導(dǎo)致未來(lái)北京房?jī)r(jià)邁入“20萬(wàn)元時(shí)代”。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
