繼北京、上海、杭州等城市“地王”項(xiàng)目集中入市后，昨天，上海和武漢土地市場(chǎng)再次拍出高價(jià)地。針對(duì)當(dāng)前“地王”頻出的現(xiàn)象，專家及業(yè)內(nèi)也對(duì)未來房?jī)r(jià)表現(xiàn)出了擔(dān)憂，位于城市優(yōu)質(zhì)區(qū)位的“地王”項(xiàng)目勢(shì)必被打造為豪宅產(chǎn)品，當(dāng)前北京豪宅供應(yīng)出現(xiàn)匱乏，預(yù)計(jì)未來會(huì)出現(xiàn)總價(jià)過億的超級(jí)豪宅。

 

全國(guó)“地王”頻出 業(yè)內(nèi)稱其已突破市場(chǎng)想象力

 

近來，土地市場(chǎng)連續(xù)出現(xiàn)“地王”項(xiàng)目，各地總價(jià)地王、單價(jià)地王紀(jì)錄不斷被刷新。9月4日，北京農(nóng)展館地塊被融創(chuàng)以21億元配建27.8萬平米醫(yī)院面積競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)到7.3萬元/平米。9月6日，備受關(guān)注的上海徐家匯中心地塊以217.7億元的高價(jià)成功出讓，同一日，杭州和蘇州也相繼涌現(xiàn)出“地王”項(xiàng)目。

 

然而，“地王潮”似乎并未退去。昨天，地王項(xiàng)目又再次出現(xiàn)在上海和武漢。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，在昨天下午武漢的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，越秀地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以90.1億元價(jià)格競(jìng)得精武路地塊，樓面價(jià)12617元/平米，創(chuàng)下武漢的總價(jià)及單價(jià)雙料“地王”。上海方面，陽光城則以25.74億元奪得上海浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊，樓面價(jià)18436元/平米，溢價(jià)率高達(dá)132%。

 

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，9月份以來，地王出現(xiàn)最為頻繁，甚至成為普遍現(xiàn)象。這一輪地王出現(xiàn)的力度超過歷史，相比往年樓市最火爆期出現(xiàn)的地王，本輪地王的單價(jià)、總價(jià)都突破了市場(chǎng)的想象力。

 

針對(duì)全國(guó)各地地王項(xiàng)目頻出的情況，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前市場(chǎng)已經(jīng)到了近乎瘋狂的地步，地王頻出并不是一個(gè)好的征兆。

 

周畢文表示，地王的出現(xiàn)無疑將推高房?jī)r(jià)，拿北京來說，房地產(chǎn)調(diào)控三年，核心區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)翻番，可見樓市調(diào)控的難度越來越大。他說：“樓市已經(jīng)偏離了其居住、商業(yè)、服務(wù)的功能，變成了一個(gè)投資品，這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最根本的問題。”

 

地王背后北京或現(xiàn)超級(jí)豪宅 房?jī)r(jià)繼續(xù)推高

 

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，高價(jià)地頻頻登場(chǎng)。以北京為例，夏家胡同地塊、孫河地塊、農(nóng)展館地塊等多宗高價(jià)土地相繼成交，北京優(yōu)質(zhì)住宅用地的稀缺致使土地成本居高不下。

 

張大偉表示，近一個(gè)月來的地王如果需求達(dá)到正常的利潤(rùn)，目前市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)。

 

在談到地王現(xiàn)象時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示：“好的土地都想買，必然導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇，土地價(jià)格上升。”據(jù)了解，北京農(nóng)展館、亦莊等地王樓面價(jià)已經(jīng)幾近周邊在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)水平，未來“地王”項(xiàng)目是否會(huì)繼續(xù)推高房?jī)r(jià)？

 

為此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，高價(jià)地的成交、“地王”現(xiàn)象的產(chǎn)生，會(huì)對(duì)現(xiàn)行樓市釋放房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)，高地價(jià)與合理利潤(rùn)率疊加，推算之下未來“地王”地塊打造出來的產(chǎn)品售價(jià)必然水漲船高，這就為北京高端住宅設(shè)定了房?jī)r(jià)上漲下限的標(biāo)尺。

 

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交335套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了15%。

 

 

亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年8月份，北京僅有遠(yuǎn)洋萬和公館[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]一個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，雖位于五環(huán)周邊，但該項(xiàng)目定價(jià)依然高達(dá)70000-75000元/平米。今年以來，核心城區(qū)僅有當(dāng)代MOMA?歷峰、太陽公元[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、鴻坤?花語墅等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目推盤放量，北京四環(huán)以內(nèi)的豪宅已出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月的供應(yīng)斷檔。同時(shí)，8月北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交量為335套，環(huán)比上漲了15%。

 

城市豪宅房源短缺，未來房?jī)r(jià)上漲空間或許可見一斑。任啟鑫認(rèn)為，在北京核心城區(qū)豪宅供量匱乏、需求旺盛的作用下，預(yù)計(jì)當(dāng)前在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格將保持強(qiáng)勁上漲。3年內(nèi)，北京核心城區(qū)將出現(xiàn)多個(gè)單價(jià)超20萬元、總價(jià)過億的超級(jí)豪宅。