從來(lái)沒(méi)有暴漲不跌的樓市神話。房?jī)r(jià)受土地、信貸、貨幣、稅收等多重因素的影響，任何一個(gè)因素的變化，都可能成為扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的鐵腕。

 

最近，一位房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家語(yǔ)出驚人：“過(guò)去10年里，北京這樣的大城市房?jī)r(jià)增速每年超過(guò)15%。按照這個(gè)速度，25年后，北京每平方米房?jī)r(jià)超過(guò)80萬(wàn)元非常容易。你要做的是什么？買。”

 

專家言之鑿鑿，著實(shí)嚇人，仿佛不趕緊買房就錯(cuò)過(guò)了天上掉下的餡餅。轉(zhuǎn)身仔細(xì)一琢磨，這論斷不太禁得起推敲。

 

某種商品，尤其是價(jià)格基數(shù)這么大的民生類商品，如何能保證連續(xù)25年、以年均兩位數(shù)的速度漲價(jià)？一個(gè)一線城市出現(xiàn)三五個(gè)天價(jià)樓盤并不罕見，但一個(gè)城市平均房?jī)r(jià)漲至每平方米80萬(wàn)元，這要多大的貨幣量？按此標(biāo)準(zhǔn)，北京一套40平方米的小戶型就要賣到3000多萬(wàn)元，相應(yīng)的房租就要漲到五六萬(wàn)元，如此強(qiáng)悍的購(gòu)買力又從何而來(lái)？

 

從來(lái)沒(méi)有暴漲不跌的樓市神話。房?jī)r(jià)由供需關(guān)系決定，又受到土地、信貸、貨幣、稅收等政策與市場(chǎng)因素的影響。這其中任何一個(gè)因素的變化，都可能變?yōu)槎笾品績(jī)r(jià)過(guò)快上漲，甚至導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的鐵腕。歷史上日本、香港等一些國(guó)家和地區(qū)的樓市沉浮，就是前車之鑒。

 

鼓吹樓市暴漲不跌不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，其價(jià)格過(guò)快上漲，會(huì)強(qiáng)化公眾的通貨膨脹預(yù)期，加大通貨膨脹壓力，甚至對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定產(chǎn)生消極影響。

 

作為專門從事房地產(chǎn)領(lǐng)域研究的專家，不可能不了解左右房?jī)r(jià)的復(fù)雜條件。一名12歲的少年宣稱“過(guò)去10年，我平均每年長(zhǎng)5厘米，所以按這個(gè)速度，25年后我超過(guò)2米7非常容易”，是無(wú)知；如果專家也遵從如此邏輯，信誓旦旦地將房?jī)r(jià)描繪成能刺破天空的大樹，那恐怕缺少的不是知識(shí)，而是治學(xué)的嚴(yán)謹(jǐn)。

 

 

類似的學(xué)術(shù)專家“雷人雷語(yǔ)”，近年來(lái)不是個(gè)案。有些專家疏于系統(tǒng)深入的學(xué)術(shù)研究，只求語(yǔ)不驚人死不休?，F(xiàn)代社會(huì)容忍度越來(lái)越高，鼓勵(lì)觀點(diǎn)多元，人人都有發(fā)言權(quán)。但掌握著更多話語(yǔ)權(quán)、甚至成為意見領(lǐng)袖的專家，其言論的社會(huì)影響深遠(yuǎn)，理應(yīng)擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與公共管理中的知識(shí)脊梁，憑一副不屈不移的風(fēng)骨、一腔憂國(guó)憂民的情懷，以更深入的研究、更充分的信息、更專業(yè)全面的觀點(diǎn)，解疑釋惑，激濁揚(yáng)清。

 

聲望與責(zé)任的天平總是守恒的，聲望越高，責(zé)任越重。一個(gè)總喊“狼來(lái)了”、缺少嚴(yán)謹(jǐn)判斷和公正評(píng)論支撐的專家，往往只會(huì)被公眾笑話，最后落得毫無(wú)權(quán)威可言。古人言：“夫君子愛口，孔雀愛羽，虎豹愛爪，此皆所以治身法也。”愿專家們珍惜聲譽(yù)，莫再嚇人，更不要因?yàn)閭€(gè)別人不靠譜的言行連累大多數(shù)潛心治學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)公正的專家。