金秋時節(jié)向來是樓市推盤及銷售的旺季，9、10兩月也因此被稱為樓市的“金九銀十”。和往年的9月開局類似，一二線城市一如既往的出現(xiàn)了客源量增加、成交量上升的趨勢，樓市再度升溫。然而，在房價上漲、地王頻現(xiàn)的9月，購房者卻難言輕松，買房者買得“糾心”，看房者看得“鬧心”。人們不禁要問，這個“金九銀十”究竟是屬于誰的“盛宴”？
9月初，土地市場可謂“熱鬧非凡”，4日、5日兩天內北京、上海、杭州、蘇州拍出的四個新“地王”吸引了眾人的眼球，“土地財政”讓地方政府收獲頗豐，而搶得“黃金地塊”更讓開發(fā)商滿意而歸。面對“盛宴”，購房者留下的也許只有“一聲嘆息”。
有分析指出，4日拍出的北京農展館地塊開發(fā)項目的單價將達１５萬元以上，未來北京東三環(huán)一帶的房價難免會向著新紀錄看齊。如果對當前高價地頻出的現(xiàn)象放任不管，未來房價飆升的速度和高度恐怕將難以把握。“土地”盛宴何去何從暫且不論，重要的是莫讓期待房價合理回歸的“剛需”購房者成為地價飆升的“犧牲品”。
對于不少開發(fā)企業(yè)，日子卻過得格外舒心。有市場研究機構指出，前８月，已經公布銷售業(yè)績的２０家房企的總業(yè)績達到了４７８７億，同比２０１２年同期的３７０５億上漲幅度達到了３０％，主流房企的銷售業(yè)績平均漲幅均超四成。北京、上海、廣州等城市在近期推出的幾個樓盤均出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象。不少購房者害怕再次“踏空”，“急于出手”的心態(tài)重現(xiàn)，新房市場依舊“一房難求”。面對一份份靚麗的成績單，開發(fā)商也許即將迎來又一個“豐收年”。
“國五條”在各城市落地時的調控目標“言猶在耳”，而當前的情景卻是房價一路上漲，“地王”層出不窮。如果局面依舊，地方政府依然“靜觀其變”，正如一些業(yè)內人士分析，“金九銀十”的市場恐怕會出現(xiàn)房價再次失控的風險，大部分城市都將難以完成年度調控的任務。
金秋時節(jié)是收獲的季節(jié)，在“金九銀十”享受收獲喜悅的，不應僅僅是地方政府、開發(fā)企業(yè)，更應該包括最普通的購房者。如果本應作為真正主角的“剛需”購房者成為這場“金九銀十”“盛宴”的“局外人”甚至是“埋單人”，這豈不是成了樓市調控的一大“尷尬”？
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