十年之間，北京的房價(jià)上漲了6～10倍。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，中國的高房價(jià)問題十分復(fù)雜。高速工業(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求，貨幣供給過大所產(chǎn)生的流動性泛濫，地方政府對土地財(cái)政的過度依賴等，都是推高房價(jià)的因素。所有這些因素堆積的結(jié)果在一線城市表現(xiàn)得更加明顯。
這位曾經(jīng)的房地產(chǎn)實(shí)踐者，如今的行業(yè)觀察者與研究者認(rèn)為，就北京而言，在“限購令”出臺后，85%的購房者都符合“首次買房”和“首次改善”的標(biāo)準(zhǔn)，屬于剛性需求。換言之，“剛需人群”是目前在京購房者的主體，他們支撐著現(xiàn)在的房價(jià)。但在“限購令”出臺以前，40%的購房者為非京籍人群。那時(shí)的上漲中，投資需求扮演著重要角色。
與其討論高房價(jià)給年輕人買房帶來的困難，不如討論購房觀念的偏差。鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國為37歲，在德國和日本為42歲。陳國強(qiáng)覺得，年輕人事業(yè)剛起步或是準(zhǔn)備結(jié)婚就必須買房，恐怕不是一個(gè)理性的觀念。視年輕人買房為理所應(yīng)當(dāng)，是對商品住房定位的一種誤解，應(yīng)當(dāng)反思。其實(shí)年輕人解決住房難題的途徑非常多元，買不起房子可以租房子，買不起新房子就買舊房子，買不起大房子就買小房子。如果超出支付能力，硬要買房，就會帶來巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重影響生活水平。另外，年輕人工作變動的空間還比較大，從某種程度上說，買了房子就把自己局限在了一個(gè)地方，犧牲了一部分未來選擇的空間。所以陳國強(qiáng)建議年輕人更新居住觀念，把人生的其他內(nèi)容，比如事業(yè)發(fā)展放在前面，而不是把買房視作頭等大事。
作為“蟻?zhàn)?rdquo;概念的提出者，青年學(xué)者廉思曾對大學(xué)畢業(yè)生留在一線城市的原因進(jìn)行分析。
他認(rèn)為，許多國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有集中化趨勢。大城市用人單位密集、信息量大、流動性強(qiáng)，學(xué)生的社會資源也豐富；小城市開放度相對較低，就業(yè)中社會關(guān)系發(fā)揮的作用更大。大城市豐富和相對公平的機(jī)會是對畢業(yè)生的主要吸引力。
在中國，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，一線城市與中小城市之間存在著巨大差距，大城市的政治環(huán)境、就業(yè)環(huán)境，甚至接受再教育的機(jī)會，都比二三線城市好很多，年輕人愿意留在大城市現(xiàn)象就更為突出。
一些從鄉(xiāng)村走出來的大學(xué)生，對于土地沒有依戀，又受到“天之驕子”傳統(tǒng)觀念的影響，承載著父母的厚望、家族的面子。“寧要北京一張床，不要外地一套房”的想法，迫使他們寧愿留下來做“蟻?zhàn)?rdquo;，也不愿回到家鄉(xiāng)。
廉思自己的置業(yè)之路也并不順利。2008年時(shí)，尚在博士后流動站的他在北京北五環(huán)外買了一套80多平方米的新房，20多萬元首付是“從父母那兒借的”。次年起他成為對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)的青年教師，由于5000元的月供還款壓力很大，他把這處房子出租了一段時(shí)間。直到2010年，他本人還暫住在父親分的一套房子里。
為保障年輕人的住房需求，陳國強(qiáng)認(rèn)為，政府最應(yīng)該做的就是增加保障房供應(yīng)。毫無疑問，目前的供給還嚴(yán)重不足。“但對于保障房的供應(yīng)量，短期內(nèi)還不能期待過高，因?yàn)檎畯囊?guī)劃、落實(shí)地塊，到資金配套，到建設(shè)、分配房源，是需要一個(gè)周期的。”另外，為等待保障房分配而排隊(duì)是一個(gè)正常現(xiàn)象，陳國強(qiáng)介紹，在公屋制度比較成熟的香港、新加坡，申請者為公共租賃住房等上三到五年也是比較普遍的。
該不該買房、何時(shí)買房、如何買房是年輕人該考慮的問題。這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍也依賴更加公平和合理的外在環(huán)境。在北京任何一趟地鐵的車廂內(nèi)，總能發(fā)現(xiàn)五顏六色的售房傳單。誰也不愿意看到，這些輕飄飄被踩在腳下的紙，成為壓在很多年輕人肩上最沉重的夢想。
注：應(yīng)采訪對象要求，本版文章中于琪、林慶、羅珍、陳晨、張庭、馮艾、毛峰、李舒均為化名。
