新手買房先學(xué)“常識(shí)”

對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，買房重要，買什么樣的房更重要。

尤其是新手，一定要明確買房子的具體目標(biāo)。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，不要一買就買三室兩廳，追求一步到位；而要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

其次是學(xué)習(xí)買房常識(shí)。“對(duì)于門外漢來(lái)說(shuō)，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必修課。包括了解購(gòu)房費(fèi)用，如何簽訂購(gòu)房合同、如何收房驗(yàn)房，如何貸款，如何還貸等。”專家介紹說(shuō)，“房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。”有專家介紹，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。然而目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市徹沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必須的。

最后一點(diǎn)是篩選買房范圍，選擇適合自己的樓盤，量力而行，不要因?yàn)橘I房子還貸款過(guò)“不幸福”的日子，懂得生活才是最關(guān)鍵的。

投資者應(yīng)首選區(qū)位

說(shuō)到升值，誰(shuí)都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永遠(yuǎn)是房子升值的保障。對(duì)于房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的是兩個(gè)因素，一是投資的時(shí)間點(diǎn)，二是投資的地段。從時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，目前中央政府調(diào)控力度不斷加大，樓市處于盤整期，風(fēng)險(xiǎn)大，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在投資并不是一個(gè)好的時(shí)間點(diǎn)。然而中國(guó)的城市還處在一個(gè)快速發(fā)展過(guò)程中，在城市發(fā)展中具有潛力的地段，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)一定會(huì)增值的，所以當(dāng)前投資應(yīng)該首先考慮地段和區(qū)位。

不過(guò)，新的一年里，國(guó)家調(diào)控政策預(yù)期很明顯，進(jìn)行適度的“觀望”十分必要。“國(guó)家已經(jīng)明確放出房產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松的預(yù)期，而且重點(diǎn)調(diào)控依然是樓市投機(jī)炒作這一塊，所以具體投資一定要研究政策動(dòng)向。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

投資者還要關(guān)注城市中哪個(gè)區(qū)域會(huì)發(fā)展，這一般要看政府的規(guī)劃。規(guī)劃為人們指出城市發(fā)展的方向和近期政府打算要建設(shè)的市政設(shè)施。

80后應(yīng)先“清算”

大部分步入而立之年的80后，已經(jīng)成為了“房奴”，不過(guò)還有相當(dāng)大一部分的24～30歲的80后們?cè)跒槌蔀?ldquo;準(zhǔn)房奴”而費(fèi)盡心機(jī)。對(duì)此，有專家建議，80后買房時(shí)除了要懂得買房注意事項(xiàng)之外，一定要綜合考慮再出手買房。

首先要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，據(jù)此考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。其次，計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。第三，80后購(gòu)房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，而是要考慮更多的交通、生活便利性，可以在公交線路廣的地方買房，挑選房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低的地段和區(qū)域。

同時(shí)，80后夫妻買房時(shí)還要考慮的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)。以效型為考慮對(duì)象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。有的準(zhǔn)備生寶寶的家庭，除了要預(yù)留一筆大費(fèi)用外，還要考慮到教育因素等。況且，現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后還要考慮是否在幼兒園、小學(xué)附近買房。