2013年注定要成為房產(chǎn)稅的“謠言”之年。近兩日,網(wǎng)絡(luò)上又流傳一則“2014年1月1日起將開征房產(chǎn)稅”的消息。記者上午查證后發(fā)現(xiàn),這又是一條被過度解讀的謠言。
這則網(wǎng)絡(luò)流傳的版本,內(nèi)容十分詳細(xì)。具體包括:2014年1月1日起,對擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費(fèi),每年按市場評估價征收1%至3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第三套住宅,每年征收4%至5%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額。
同時,取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn),每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。家庭僅有的一套自住住宅,免征房產(chǎn)稅。
如此詳盡的規(guī)定,很快被網(wǎng)友視為“言之鑿鑿”的房產(chǎn)稅規(guī)定。上午,記者經(jīng)過核實后發(fā)現(xiàn),這個版本只不過是某房地產(chǎn)研究中心在《關(guān)于堅決變革房地產(chǎn)制度的建議》中提出的意見,但經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)放大后,被作為“房產(chǎn)稅開征”的消息散播開來。
業(yè)內(nèi)財稅專家指出,在上海、重慶兩城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗沒有總結(jié)之前,倉促出臺政策不現(xiàn)實。而且,這個版本的稅率設(shè)置過高,不太現(xiàn)實。此前的試點(diǎn)中,重慶的稅率分為0.5%、1%、1.2%三檔,上海的稅率為0.28%和0.42%兩檔。
一位業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者,目前關(guān)于房產(chǎn)稅的擴(kuò)圍,雖然多個城市都已提交了方案,但主管部門在究竟對增量還是存量的征收上,仍存在爭論。對增量進(jìn)行征稅,可操作性強(qiáng),但征收范圍有限;而對存量進(jìn)行征稅,征收范圍較廣,但存量房的統(tǒng)計和既得利益的消極抵抗,都是問題。
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