專注于舊改的佳兆業(yè)在旅游地產領域也開始大力布局。

9月28日，佳兆業(yè)綏中公司總經理柴文東對外透露，佳兆業(yè)首個旅游地產項目遼寧東戴河自2011年入市以來，截至目前已經銷售近20億元，銷售套數(shù)超過5000套。

據(jù)現(xiàn)場了解，佳兆業(yè)東戴河項目目前主推戶型為48平米一居、114平米兩居，均價約6500元/平方米，另外還有一部分酒店式公寓在售，整個項目銷售均價按年穩(wěn)健增長約12%。

另外，在酒店式公寓的管理方面，佳兆業(yè)將采取“代管代租”的模式，目前這一模式的具體運作方式還在進一步設計中。

500億東戴河造城

作為佳兆業(yè)打造的首個旅游地產項目，東戴河項目位于遼寧省葫蘆島市東戴河新區(qū)，總規(guī)劃約11平方公里，總體量超過1000萬平方米，是北中國最大的濱海旅游度假地產項目。

根據(jù)佳兆業(yè)的規(guī)劃，東戴河項目整體計劃投資約500億元，項目的規(guī)劃時長將達6-8年的時間。同時項目將采取“4+1”的發(fā)展模式，即旅游、養(yǎng)老、教育、度假+酒店式服務的發(fā)展策略。

一般而言，國內旅游地產項目更多的是集中于自然資源更為優(yōu)越的南方，特別是在海南和云南等地體現(xiàn)的更為突出，那么佳兆業(yè)投資500億在遼寧東戴河打造的大型旅游項目前景如何無疑值得關注。

而市場上對于佳兆業(yè)這家根植于南方的開發(fā)商能否成功運營北方旅游地產存在一些疑問，同時受限于北方季節(jié)影響的海岸度假資源，以及遜于南北戴河的成熟配套，也使得東戴河今后的發(fā)展?jié)摿Τ蔀槲粗獢?shù)。

但就佳兆業(yè)東戴河項目而言，其實也有一些特別之處。雖然整個項目處于新區(qū)，周邊配套還不夠成熟，但隨著項目的逐漸推進，這一局面將得到緩解。

柴文東就此也表示，項目首批業(yè)主1000余戶已經交付入伙。項目中的東戴河濱海廣場、國際濱海浴場等旅游度假娛樂配套設施已建成；東戴河海鮮城、綜合商場、娛樂會所等生活配套已投入運營，而項目配套五星級酒店--佳兆業(yè)鉑域酒店預計明年將開業(yè)。

此外，就東戴河的規(guī)劃來看，在2012年初遼寧省政府已將“綏中濱海經濟區(qū)”正式更名為“遼寧東戴河新區(qū)”，區(qū)位重要性進一步突出。

對此，相關分析人士曾表示，在這個大背景下，兼顧多重目標的旅游地產很自然會得到政府的支持。

事實上，佳兆業(yè)自身也持同樣的看法，其相關高層在談到旅游地產時曾表示，像這種項目能很好的執(zhí)行下去，對當?shù)厣鐣烷_發(fā)商來講都是雙贏，如果開發(fā)商不去做，那個地方永遠都不會改變。

發(fā)力旅游地產

其實從佳兆業(yè)旅游地產的開發(fā)路線，也可以窺見其借助旅游地產進行多元化布局的策略。

早在開發(fā)東戴河項目之前，佳兆業(yè)已在廣東惠州進行了旅游板塊的試水。2007年，在惠州這塊如今依然是旅游地產開發(fā)的熱土上，佳兆業(yè)就曾展開了2500畝的造城計劃。

如今這個命名為佳兆業(yè)東江新城的項目，也使得佳兆業(yè)作為較早一批進入惠州市場的房企，取得了不菲的收獲。

此后，隨著佳兆業(yè)在2010年后開始北上布局，旅游地產也成為了其進入新區(qū)域的擴張方式之一。

2010年8月，佳兆業(yè)與遼寧綏中濱海經濟區(qū)就合作開發(fā)建設遼寧東戴河國際旅游新城項目簽署了綜合地產類項目的合作框架協(xié)議，該項目即如今的東戴河項目。

是年12月，佳兆業(yè)以1.31億元將東戴河項目首期2宗地塊收入囊中，總建筑面積約42萬平方米；2011年7月，佳兆業(yè)又斥資3.23億元又拿下總建筑面積約74萬平方米的7宗土地；2012年7月6日，佳兆業(yè)又以1.96億元拿下東戴河項目的4宗用地，總建筑面積約57萬平方米。

另據(jù)相關人士表示，東戴河項目是通過招商引資的渠道獲得，佳兆業(yè)經過與地方政府商談簽訂意向協(xié)議，然后分批獲得土地，項目的后期用地還將根據(jù)項目的進展情況適時獲取。

而除了遼寧東戴河項目與早前的惠州東江新城外，佳兆業(yè)在其大本營深圳也開始運作濱海旅游度假項目。

今年6月1日，位于深圳大鵬新區(qū)的KPR佳兆業(yè)廣場正式開盤，該項目是目前深圳大鵬新區(qū)唯一集住宅、酒店級公寓、酒店、大型商業(yè)于一體的濱海旅游度假型綜合體項目，開盤當天銷售近八成，均價約1.7-1.8萬/平方米。