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  • 國土資源部胡存智:務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”

    2013年09月30日 11:40
    來源:贏商網(wǎng)

    據(jù)新華社昨日報道,25日,國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負(fù)責(zé)人召開座談會。會上,國土資源部副部長胡存智明確指出一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價地,影響市場預(yù)期,抬升房價地價,一些地方在債務(wù)壓力下,集中推出優(yōu)質(zhì)地塊,忽視了有關(guān)均衡供地的要求。他還進(jìn)一步要求,供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應(yīng),平抑地價,務(wù)必做到年內(nèi)不再出“贏商網(wǎng)地王”。

    媒體評論

    【還需更多政策細(xì)則和長效機(jī)制支撐】 加大土地的供應(yīng)量,尤其是加大用于建設(shè)商品住房和保障性住房的土地供應(yīng),原本應(yīng)該是控房價、調(diào)樓市的一項(xiàng)主要手段??蔀槭裁粗荚谄胶夤┬璧耐恋毓?yīng)會成為誕生“地王”的溫床呢?

    從理論上說,國土資源部設(shè)計的防范地價異常的應(yīng)對措施,可以有效防止絕大多數(shù)“地王”的產(chǎn)生,只要認(rèn)識到位,措施到位,控制好投放節(jié)奏,今年的“地王”大都可以避免。

    然而,在現(xiàn)實(shí)操作中,“認(rèn)識到位,措施到位,控制好投放節(jié)奏”顯然沒有得到有力的貫徹。相反,許多地方政府對高價賣地的做法采取“樂觀其成”甚至“推波助瀾”的態(tài)度。“上有政策、下有對策”的背后,依舊是對“土地財政”的依賴。

    盡管這次國土資源部明確要求限制“地王”的產(chǎn)生,但部委高調(diào)的要求能否得到市場有效的回應(yīng),顯然還需要更多的政策細(xì)則和長效機(jī)制來支撐。

    事實(shí)上,針對土地高溢價問題的調(diào)控近些年始終都在進(jìn)行。隨著近幾個月來土地市場熱度的高漲,針對土地市場的政策調(diào)控也在各地不斷推出,促使開發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤競爭土地價格。在業(yè)內(nèi)人士看來,這種方式不僅可以限制高溢價土地的出現(xiàn),對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調(diào)整作用。

    不過,在“土地財政”等痼疾尚無法破除的前提下,無論是更加合理的競價方式,還是更加嚴(yán)格的土地收儲、出讓監(jiān)管,其最終能產(chǎn)生多大效果依舊在于地方政府的意志。要建立更加長效合理的土地價格形成機(jī)制,需要的遠(yuǎn)不止一紙行政命令。國土資源部的嚴(yán)厲表態(tài)和要求究竟是開啟改革的契機(jī),還是又一輪部委和地方博弈的開始,人們拭目以待。

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