房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)很重要,一旦形成一種“勢(shì)”,如果沒(méi)有破壞、打斷“勢(shì)”的外力出現(xiàn),則會(huì)一直延續(xù)下去。
國(guó)慶假期已過(guò)。對(duì)部分人而言,假期成了“看房游”,在新房市場(chǎng),一線城市和部分二線城市出現(xiàn)了“日光盤”,南京還出現(xiàn)了“夜光盤”。甚至有些地方傳出 “搶房”的消息。
日光盤現(xiàn)象,反映出新盤(適銷對(duì)路的)供應(yīng)嚴(yán)重不足,也說(shuō)明購(gòu)房需求這鍋水已經(jīng)燒開(kāi)。很多人認(rèn)為:一線城市人多地少,需求旺盛,所以日光盤盛行。但當(dāng)前一線城市中二手房交易量已超過(guò)一手房,如果想要購(gòu)房,并非一定要購(gòu)新盤,二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)。
那么,又該如何理解近期出現(xiàn)的購(gòu)房現(xiàn)象?
當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處于由高增長(zhǎng)向中增長(zhǎng)過(guò)渡階段,GDP增幅“七上八下”成為常態(tài),今年上半年經(jīng)濟(jì)增幅為7.6%,宏觀經(jīng)濟(jì)政策也并無(wú)大變,財(cái)政政策和貨幣政策依然延續(xù)去年的基調(diào),今年來(lái)存準(zhǔn)率和利率一直不動(dòng)。房地產(chǎn)政策亦無(wú)風(fēng)無(wú)浪,這被視為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的基礎(chǔ)。
作為“準(zhǔn)資產(chǎn)品”市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)很重要,一旦形成一種“勢(shì)”,如果沒(méi)有破壞、打斷“勢(shì)”的外力出現(xiàn),則會(huì)一直延續(xù)下去。去年下半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上行,今年已形成“漲勢(shì)”。雖然2月下旬出了國(guó)五條及細(xì)則,但并未形成破勢(shì)的有效外力。所以,今年“金九銀十”的成色明顯好于去年。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,商品價(jià)格主要由供求關(guān)系決定。去年以來(lái),一線城市和少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,與自住產(chǎn)品市場(chǎng)的供不應(yīng)求有很大關(guān)系。但是,近幾個(gè)月,預(yù)期正在主導(dǎo)少數(shù)城市的房?jī)r(jià)大漲。普通商品價(jià)格,受供求關(guān)系影響程度,大于資產(chǎn)品價(jià)格。而預(yù)期對(duì)價(jià)格的影響,在資產(chǎn)品市場(chǎng)中更加明顯一些。作為“準(zhǔn)資產(chǎn)品”的商品房,也受預(yù)期影響。
就近期而言,土地市場(chǎng)的火爆,明顯增加了人們看漲房?jī)r(jià)的預(yù)期。根據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),9月份,全國(guó)10大城市土地出讓金環(huán)比8月大增79%,同比去年9月暴增199%。這一數(shù)據(jù)的幕后,是接連出現(xiàn)的高價(jià)地。比如,北京某地塊成為全國(guó)歷史上的單價(jià)新地王,上海某地塊成為全國(guó)歷史上總價(jià)第二高。南京、杭州、蘇州等二線城市亦現(xiàn)地王潮。地王一出,周邊房?jī)r(jià)立漲。再經(jīng)媒體報(bào)道炒作,加強(qiáng)了人們看漲房?jī)r(jià)的預(yù)期。
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