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  • 房產(chǎn)中介"墊資"業(yè)務(wù)興起

    2013年10月12日 08:21
    來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
    近日,多地傳出個(gè)人房貸利率上升、個(gè)別城市甚至出現(xiàn)銀行停止受理個(gè)人房貸的消息,引發(fā)了社會(huì)輿論較大關(guān)注,這讓準(zhǔn)備于年底買房的金哲心里一咯噔:自己買房準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款,會(huì)不會(huì)受到影響?
    中國(guó)證券報(bào)記者從多家售樓處和二手房中介門店了解到,眼下商業(yè)銀行“錢緊”不假,但購(gòu)房者的個(gè)人房貸申請(qǐng)仍正常受理。此外,工行、交行、民生、華夏、中信、平安等多家銀行工作人員對(duì)記者表示,其個(gè)人房貸業(yè)務(wù)都照常進(jìn)行,并沒有“停貸”一說(shuō)。
    但是多位銀行業(yè)和房地產(chǎn)中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者證實(shí),受到額度收緊、業(yè)務(wù)策略等多方面因素影響,目前首套房貸利率優(yōu)惠的確在收窄,購(gòu)房者申請(qǐng)到8.5折貸款利率優(yōu)惠較難。如果準(zhǔn)備貸款購(gòu)房,購(gòu)房者需早做準(zhǔn)備。中國(guó)證券報(bào)記者還了解到,為促成交易,不少房地產(chǎn)中介為購(gòu)房者“墊資”購(gòu)房業(yè)務(wù)興起。
    銀行尚未停貸
    中國(guó)證券報(bào)記者走訪多個(gè)樓盤和小區(qū)了解到,目前并未大面積出現(xiàn)個(gè)人房貸“停貸”現(xiàn)象,即使是某些“日光盤”的購(gòu)房者也正常辦理了個(gè)人房貸的初步手續(xù)。
    多家房地產(chǎn)中介的工作人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者,目前銀行信貸政策明顯收緊,但北京市場(chǎng)尚未出現(xiàn)銀行停貸現(xiàn)象,至少他們并沒有接到總公司的通知,而客戶通過(guò)他們辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)正常進(jìn)行。“不僅僅是北京,上海、深圳等一線城市的銀行額度都很緊張,辦理速度普遍較慢。”
    而在幾家被傳“停貸”的商業(yè)銀行中,華夏銀行北京分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人明確告訴中國(guó)證券報(bào)記者,目前,北京分行包括房貸在內(nèi)的個(gè)貸業(yè)務(wù)仍在有序開展,不存在叫停情況,房貸業(yè)務(wù)的審查審批及放款正常進(jìn)行,審查審批和放款時(shí)間都沒有變化。其首套房貸利率最低能到9折,但只有極少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可以獲得,絕大部分客戶能享受到基準(zhǔn)利率。不過(guò),該負(fù)責(zé)人透露,今年以來(lái),華夏銀行北京分行包括房屋按揭在內(nèi)的各類個(gè)人貸款業(yè)務(wù)“突飛猛進(jìn)”。目前北京分行個(gè)貸余額已突破200億元,達(dá)到212億元,而本年更是新增了40億元。
    招商銀行北京一家支行的個(gè)貸經(jīng)理則告訴記者,“由于接近年末,信貸額度緊張,個(gè)人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個(gè)多月,如果從現(xiàn)在開始申請(qǐng),基本上要到明年初才能下發(fā)貸款。”
    8.5折利率優(yōu)惠難覓
    談及對(duì)金哲這樣的首套房購(gòu)房者到底有何影響,多位房地產(chǎn)中介和銀行業(yè)內(nèi)人士證實(shí),目前在一線城市,個(gè)人首套房貸8.5折的貸款優(yōu)惠利率幾乎已經(jīng)成為歷史,市場(chǎng)利率普遍在基準(zhǔn)利率的9折以上,個(gè)別銀行的首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至上浮。而二套房貸的貸款利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%至20%。
    不少銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者,雖然目前總行原則上針對(duì)個(gè)人首套房貸利率仍可提供基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)8.5折至9.5折的優(yōu)惠,但實(shí)際申請(qǐng)過(guò)程中拿到9折利率優(yōu)惠的客戶并不多。
    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴記者,從近期北京地區(qū)的首套房貸利率批貸的結(jié)果來(lái)看,8.5折利率優(yōu)惠占比從今年4月開始就穩(wěn)步下滑,到今年9月占比為43.6%,為2012年3月以來(lái)的最低水平。“從目前的銀行口徑來(lái)看,只有幾家大型銀行的首套房貸利率報(bào)價(jià)維持在9折,部分銀行已上調(diào)至9.5折,甚至是基準(zhǔn)利率。”
    張旭還稱,預(yù)計(jì)年內(nèi)個(gè)人房貸額度緊張的趨勢(shì)難以改變。9月數(shù)據(jù)顯示,首套房貸批貸的平均利率為5.80%,大概為基準(zhǔn)利率的8.9折。從目前銀行的報(bào)價(jià)估計(jì),今年11、12月份的銀行批貸后的首套房商貸的平均利率水平將會(huì)達(dá)到9.5折以上。
    銀行業(yè)內(nèi)人士坦言,造成個(gè)人房貸利率優(yōu)惠收緊的主要原因,一方面是銀行信貸額度緊張,另一方面是目前銀行信貸額度通常也被要求更多投向中小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。
    中介“墊資”促成交
    與金哲這樣的剛需購(gòu)房者一樣苦悶的還有房地產(chǎn)中介。鏈接地產(chǎn)某門店經(jīng)紀(jì)人何凡告訴記者:“我們團(tuán)隊(duì)有好幾單都卡在銀行貸款環(huán)節(jié)。”
    因此,房地產(chǎn)中介“墊資”業(yè)務(wù)再度興起。何凡稱,他們公司有一項(xiàng)業(yè)務(wù)就是為客戶“墊資”。據(jù)透露,房地產(chǎn)中介公司可以先借錢給購(gòu)房者全款買下房產(chǎn),然后購(gòu)房者再將錢還給房地產(chǎn)公司,當(dāng)然其中需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。比如,購(gòu)房者完成購(gòu)房手續(xù)后,可以房屋裝修的名義申請(qǐng)消費(fèi)貸款:首先找裝修公司簽訂合同,銀行貸款轉(zhuǎn)入裝修公司賬戶后,裝修公司再把錢轉(zhuǎn)入購(gòu)房者賬戶。
    中國(guó)證券報(bào)記者了解到,為了促成交易,房地產(chǎn)中介人員奔走“籌錢”的積極性不低于購(gòu)房者。因此,銀行的部分消費(fèi)貸款悄然“變身”房貸早已不是什么新鮮事。
    但不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言,借道中介“墊資”等并非“上策”,成本也相對(duì)較高,未來(lái)購(gòu)房者的購(gòu)買力、積極性等必然受到?jīng)_擊。交通銀行金融研究中心最新發(fā)布的《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》預(yù)計(jì),房?jī)r(jià)漲勢(shì)暫難改變,特別是在領(lǐng)漲的一二線城市。而由于我國(guó)房?jī)r(jià)偏高,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通收入居民購(gòu)買能力,單套住房家庭雖然未來(lái)入市意愿強(qiáng)烈,但當(dāng)前購(gòu)房意愿長(zhǎng)期處于不景氣區(qū)間。預(yù)計(jì)未來(lái)依然將有眾多購(gòu)買力不足的剛需人群推遲購(gòu)房計(jì)劃。
    房地產(chǎn)中介人士提醒像金哲這類剛需購(gòu)房者,如果準(zhǔn)備貸款買房應(yīng)早做準(zhǔn)備。一般來(lái)說(shuō),年底的房貸申請(qǐng)會(huì)被拖到明年初新額度下來(lái)之后,屆時(shí)個(gè)人房貸申請(qǐng)會(huì)容易得多。
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