收房是一個(gè)特別嚴(yán)肅的問(wèn)題,稍有不慎,許多煩惱也隨之而來(lái)。房屋具備使用條件后,開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系,一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。

因此,收房是一個(gè)特別嚴(yán)肅的問(wèn)題,稍有不慎,許多煩惱也隨之而來(lái)。收房旺季,也正是購(gòu)房者忙著驗(yàn)房的時(shí)候。那么究竟收樓程序應(yīng)該是如何?又有什么細(xì)節(jié)該注意呢?

收房之前做足準(zhǔn)備功課

確定具體收房日期,仔細(xì)研究購(gòu)房合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,而自己的權(quán)益有哪些,一旦對(duì)方違約又有什么處置方法。

要準(zhǔn)備各種相關(guān)收樓材料,主要是申辦產(chǎn)權(quán)證需要的文件:如購(gòu)房合同(契約)、各期付款的單據(jù)(包括發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)),還有業(yè)主本人的身份證,收樓通知書(shū)等等,如是按揭購(gòu)房的,還要帶上銀行貸款合同。此外,準(zhǔn)備一些家庭常住人員的照片也很重要,因?yàn)檗k業(yè)主證時(shí)可以使用。

最后,在有條件的情況下,要找有收房經(jīng)驗(yàn)的朋友同行。同時(shí)還要準(zhǔn)備一些小工具,包括尺子(量尺寸用)、小錘(敲地板用)、乒乓球(測(cè)地板坡度是否合適用)、小臺(tái)燈、小貼紙等收樓工具。

切記查看“三書(shū)一證一表”

發(fā)展商是否已經(jīng)具備了足夠的交樓條件?這是收樓者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)第一步所要看的。按照要求,發(fā)展商交樓時(shí)應(yīng)該具備《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,并向收樓業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”)。

還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《拽驗(yàn)房交接表》(按房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟,證件不齊交樓的則要向發(fā)展商問(wèn)個(gè)究竟,如發(fā)現(xiàn)貓膩,千萬(wàn)不要貿(mào)然收樓。

在大多數(shù)情況下,發(fā)展商都會(huì)要求買(mǎi)家先交錢(qián)填表、簽文件,再驗(yàn)樓,大家不妨多一個(gè)心眼,采取變通的方法,比如在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣,一旦在驗(yàn)樓時(shí)出現(xiàn)什么情況,也可增加自我保護(hù)的力度。

大小問(wèn)題記錄在案待解決

在整個(gè)收樓的過(guò)程中,驗(yàn)樓這一環(huán)節(jié)是最為關(guān)鍵的。哪些是容易出現(xiàn)問(wèn)題的部位呢?大家可要留意了。大家不妨將房子現(xiàn)場(chǎng)清理干凈以后再逐個(gè)地方細(xì)細(xì)檢查。主要包括裂縫、滲漏、門(mén)窗、衛(wèi)生間等問(wèn)題。

驗(yàn)完樓后,大家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《拽驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《業(yè)主驗(yàn)房交接表》中);如有不滿(mǎn)意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn),買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間。

對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的種種問(wèn)題,不管發(fā)展商陪同人員如何承諾,業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái),如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問(wèn)題一一記錄。最好同時(shí)用貼紙貼在出問(wèn)題地方,并寫(xiě)清自己的意見(jiàn),以便工程人員維修時(shí)識(shí)別。

清繳費(fèi)用 安心辦入住

在驗(yàn)完樓后,就要交清相關(guān)的費(fèi)用了,記住,每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票,每一筆錢(qián)都要算清。雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定,但一些發(fā)展商在收樓時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。所以,在收樓前就應(yīng)該提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,算好每一筆賬,發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。而且要保留各種單據(jù),這樣,投訴的時(shí)候手中就有證據(jù)了。

另外,驗(yàn)完樓后,開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《拽檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū),同時(shí)領(lǐng)榷拽手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書(shū)》是購(gòu)房者與管理處的入住約定,有些物管公司從便于自身管理出發(fā),定下一些雙方責(zé)權(quán)不對(duì)等的條款。因此,簽署時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文,發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議,雙方協(xié)商后再簽署。