進入政府停擺第3周，美國仍未找到有效的方式結(jié)束停罷。而坐落在紐約的布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項目，卻悄然換了“主人”。日前綠地收購了紐約布魯克林大西洋廣場項目70%股權(quán)，總投資預(yù)計超過50億美元，刷新了中國房企在美國投資的記錄。
而積極部署海外市場的并不止綠地一家。日前，來自中國海外投資聯(lián)合會的數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，中國內(nèi)地開發(fā)商在海外的房地產(chǎn)項目(含已確定投資計劃的項目)，總規(guī)模超過100億美元。
“力量崛起”的背后
100億美元的投資，來自萬科、碧桂園、中國建筑、中國鐵建、綠地、萬通、中坤等知名房企。今年年初，萬科與美國鐵獅門簽署合作協(xié)議將合作開發(fā)美國舊金山富升街201地塊。
萬達繼去年斥巨資收購美國AMC后，接連建立投資俄羅斯北高加索度假項目及與印度信實集團合作開發(fā)項目的意向。而碧桂園，則選擇了馬來西亞作為海外擴張的第一站。
“這一輪中國房企海外投資潮雖然只是嘗試性投資，但也說明國內(nèi)資本力量的崛起已不可小覷，已成為國際資本投資的新勢力。”蘭德機構(gòu)總裁宋延慶表示。
或許，“力量崛起”的象征絕不單是投資額度。今年8月碧桂園馬來西亞項目金海灣開盤，開盤一個月銷售便超過6000套，銷售額達91億元，而這超過了新山全市一年的銷售額。此外，綠地韓國項目年內(nèi)銷售額有望超過15億元。
談及房企“出海”的原因，地產(chǎn)大佬口徑似乎都一致。針對綠地的海外擴張，綠地董事長張玉良曾公開表示，“國際化”是每一個大企業(yè)的最終歸宿。而萬科出海時，王石在微博上回應(yīng):“21世紀(jì)優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野，國際化。”
但有分析人士向記者表示：“更重要的是，國內(nèi)房地產(chǎn)投資的日趨艱難與海外投資成本的‘落差’。”機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年65家上市房企合計凈利潤率為12.1%，同比下降1.1%。自2009年后房企凈利潤率持續(xù)回落。
美橋投資集團執(zhí)行總裁陳曉鷗表示，中國房業(yè)“走出去”是一個方興未艾的趨勢，“中國的市場現(xiàn)在處于競爭白熱化狀態(tài)，地價高漲，限購等政策施壓，種種條件來講中國房地產(chǎn)市場并不順風(fēng)順?biāo)?rdquo;
得益于金海灣項目的超高銷售額，碧桂園業(yè)績大增。日前業(yè)內(nèi)盛傳莫斌給內(nèi)部員工發(fā)的訊息透露，碧桂園今年的認(rèn)購金額已達千億元。若屬實，則意味著其或已經(jīng)超越恒大、保利、中海等躋身內(nèi)房銷售首三位，或僅次于萬科和綠地。
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