上述人士還告訴記者，拓展海外市場還能提高房企資金使用率。目前龍頭房企均擁有海外融資平臺，“跟用于國內(nèi)項目相比，將海外募集的資金直接用于海外項目使用效率將明顯高于國內(nèi)項目。”
而就在今年8月，綠地收購了盛高置地60%股份，成功登陸香港市場。
不過，從近期房企海外投資項目來看，依然是以國內(nèi)客戶為主。據(jù)記者了解，碧桂園金海灣在國內(nèi)多個城市設(shè)置長期外展點，并曾經(jīng)掏錢補貼、組織了很多次的往返飛行。綠地此前在濟州島的項目，60%賣給了國內(nèi)客戶。
龐大的國內(nèi)客戶群，與中國房價的“高企”不無關(guān)系。2013年9月，中國的房價仍在加速上漲，這一趨勢已經(jīng)持續(xù)了整整16個月。連續(xù)上漲的結(jié)果是，與2012年9月份相比，某指數(shù)研究院追蹤的100個城市中，共有90個城市房價上漲，其中8個城市的漲幅超過了20%。
就在北京農(nóng)展館地塊拍出7.3萬的樓面價后，某投行高管自己算了一筆賬：“預(yù)計售價15萬以上，有這筆錢我干嘛不移民，而要繼續(xù)在北京呼吸PM2.5？”
毋庸置疑，房企“出海”長遠來看還得依靠本地市場。當(dāng)然，他們也已意識到了這點：目前碧桂園金海灣的客戶群中，已有部分來自新加坡、馬來西亞等地的華人。而張玉良透露，布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)將試圖“俘獲”曼哈頓白領(lǐng)群。
房企“出海”固然能博得更多機會，但是，“如果沒有充裕資金和開發(fā)模式、沒有更好地了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場、沒有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境等，則有可能會面臨不同程度的風(fēng)險。”同策機構(gòu)總監(jiān)張宏偉指出。
中坤地產(chǎn)董事長黃怒波對此應(yīng)感慨頗深。此前，黃怒波計劃租賃40年土地繼續(xù)在冰島投資旅游地產(chǎn)被拒。
張宏偉還舉例解析稱，中國房企基本為香港模式，各個環(huán)節(jié)只靠自己；而國(境)外大量使用金融機構(gòu)，分幾個層面來融資，中國開發(fā)商可能不適應(yīng)。
BOMA國際總裁兼首席運營官HenryH•Chanberlain則認為，從戰(zhàn)略角度來看，亞太地區(qū)相比歐美的投資機會相對更多一些。
