京廣深9月房價上漲超20% 業(yè)界建議政府再調控(2)
2013年10月15日 13:19
樓市調控的尷尬
相比其他城市，一線城市樓市的調控力度更大，但從今年的市場表現(xiàn)來看，反而調控力度較大的區(qū)域，房價上漲更為明顯。有買房意向的陳女士在北京看過多個樓盤之后向記者道出了她的困惑：“怎么調控力度越大的地方，房價反而漲得越高？”
以北京為例，近期僅在土地出讓方面，北京市就采取了多項新措施來遏制地價上漲，進而為高房價減壓。9月4日，在北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊爭奪中，北京市土地整理儲備中心采用了“限地價，競異地建設醫(yī)院面積”的掛牌交易方式。另外，據(jù)北京市土地整理儲備中心有關負責人介紹，北京市土地部門還采取了限定單套商品房總價的方式進行土地出讓，這在全國并不多見。
今年上半年，北京市一位副市長對開發(fā)商隔空喊話，警示房價上漲，并且一度對高價盤暫停審批。此外，北京市率先貫徹落實中央關于房地產(chǎn)調控的要求，第一個明確規(guī)定轉讓交易不滿五年的非唯一住房，要繳納20%的所得稅。
《中國經(jīng)濟周刊》記者了解到，上海、深圳、廣州等地的樓市調控執(zhí)行力度仍然較嚴，但房價上漲的幅度依然較大。
對此，鄭紅玉表示，究其根本，還是一線城市擁有著豐富的資源優(yōu)勢，吸引了大量的購房需求，一系列限制措施只是暫時推后了需求的釋放，但這些需求并未消失，供求關系并沒有根本改善。
一線城市房價上漲給市場帶來的影響還在進一步深化。分析人士指出，一方面一線城市的房價是樓市的風向標，其房價暴漲勢必會刺激傳導到其他城市；另一方面在房價高企之下，部分普通民眾恐怕長期難以解決住房問題，出現(xiàn)了非理性購房現(xiàn)象。就今年而言，北京、上海、深圳等地的房價漲幅明顯跑過了人均收入增速。對此，陳女士的感受是，“經(jīng)過今年新一輪上漲后，北京的房價已經(jīng)與普通百姓無關了。”
有分析人士指出，從某種程度上說，上述情況表明，僅僅依靠地方政府調控，已經(jīng)難以改變目前房價過快上漲的趨勢。
業(yè)界建議政府再調控
21世紀不動產(chǎn)集團市場發(fā)展中心總監(jiān)桑雨楓向《中國經(jīng)濟周刊》表示，目前各主要城市的房價即便不能說是泡沫，至少也是明顯偏高，此時房價繼續(xù)快速上漲，對經(jīng)濟、社會和居民心理都極為不利，房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了亟須痛下決心根治的時候了。
分析人士認為，隨著房價的全面上揚，這種態(tài)勢急需中央層面來化解，土地財政是造成高房價的根源之一，而破解土地財政，絕非一城一地所能為。農(nóng)業(yè)部政策法規(guī)司原司長郭書田在最近的一次土地制度座談會上表示，土地問題需要中央通過全面深化改革進行解決。
桑雨楓表示，這個時候需要來自政府的權威表態(tài)，但不能是那種空泛的喊話，除了調控部門口頭喊話、座談、檢查等例行措施外，政府還應盡快釋放信號，表明改變房地產(chǎn)調控方式、改革房地產(chǎn)制度的決心，只有這樣，才能真正剎住房價上漲的急車，使房地產(chǎn)市場回到健康發(fā)展的軌道上來。
另有業(yè)界人士建議盡快出臺房地產(chǎn)長效調控機制與新型城鎮(zhèn)化方案，以保證市場的長期穩(wěn)定。郭書田認為，破解土地財政、打破城鄉(xiāng)二元結構，一要改革現(xiàn)行稅制，提高地方稅收的比重；二要開征房地產(chǎn)相關稅收。
一些地產(chǎn)人士均向《中國經(jīng)濟周刊》記者表示，十八屆三中全會將是各界關注地產(chǎn)政策走向的一個重要窗口，屆時樓市方向或將更加明了。
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