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  • 吳旭:協(xié)信是有商業(yè)基因的企業(yè)(2)

    2013年10月21日 10:35
    來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
    現(xiàn)場提問:您覺得渝派地產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)體系里面的最大優(yōu)勢是什么?
     
    吳旭:優(yōu)勢有幾點(diǎn):第一,窮慣了;第二,掙錢不易。所以就被逼得要認(rèn)真勞動、開拓思路、不斷創(chuàng)新。
     
    重慶利潤很低,掙錢都不容易,不像上海、北京,幸福來得太突然,只要是房子都能賣,所以對戶型等方面不一定研究得這么細(xì)。
     
    渝派地產(chǎn)最大特點(diǎn)是,窮人的孩子早當(dāng)家,不容易,就會很努力,這是它骨子里的特點(diǎn)。
     
    至于戶型、品質(zhì)、園林或者其它,都是基于這個(gè)根,因?yàn)楦偁幪ち伊耍砸粩嗳幽X筋。
     
    現(xiàn)場提問:從早期的批發(fā)市場到最新的星光68,協(xié)信經(jīng)歷了怎樣的轉(zhuǎn)變?
     
    吳旭:以前的協(xié)信商廈,是我們起步的時(shí)候做的一種批發(fā)市場。
     
    四年前決定做商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候,我們就想好了,第一是持有,第二有清晰的定位,第三有自己的商業(yè)策劃能力、商業(yè)招商能力、商業(yè)經(jīng)營能力,最后要持續(xù)經(jīng)營,成為一個(gè)優(yōu)秀的購物中心。
     
    理念發(fā)生了變化,態(tài)度也非常端正,這種情況下經(jīng)營的結(jié)果自然就是我們的星光68。
     
    現(xiàn)場提問:接下來的發(fā)展是否會加速呢?如果是的話,更看重哪些城市?有哪些城市是最迫切想插上紅旗的?
     
    吳旭:協(xié)信四年前在思考發(fā)展,要進(jìn)行全國化布局。全國化布局,其中有一個(gè)地方就是上海。
     
    為什么要到上海?不外乎這么幾點(diǎn),第一,是信息高地;第二,是人才高地;第三,是金融高地;第四,是品牌商家高地;第五,是城鎮(zhèn)化建設(shè)當(dāng)中中國最燦爛的地方。
     
    所以要說我最想去的地方,肯定是到上海。不僅能給上海做出最好的產(chǎn)品,我們的產(chǎn)品做得好,要看得懂的人,看得懂的城市,我認(rèn)為上海比較適合。另外,可以在上海這個(gè)平臺上學(xué)到很多東西,也能吸引很多人才,上海是我最想立足和發(fā)展的一個(gè)城市。何況我家和上海也有淵源,我外公在1945年就是上?;疖囌镜恼鹃L。
     
    現(xiàn)場提問:當(dāng)初把王裕強(qiáng)王總說服,讓他加入?yún)f(xié)信,您是怎么說服他的?
     
    吳旭:我認(rèn)為像裕強(qiáng)這種人才不是金錢所能打動的,一定是有共同的價(jià)值觀才能打動,因?yàn)樗徊铄X,他五十幾歲,日子過得很好。
     
    他為什么過來,是心靈的溝通、共同的價(jià)值觀、共同的愿景、共同的夢想,所以他就過來了。
     
    現(xiàn)場提問:重慶是一個(gè)最年輕的直轄市,上海是老牌的直轄市。重慶的商業(yè)地產(chǎn)和上海的商業(yè)地產(chǎn)相比,存在哪些差距?重慶的商業(yè)地產(chǎn)有哪些亮點(diǎn)?協(xié)信今后的總部會不會遷到上海?
     
    吳旭:重慶和上??隙ㄓ胁罹?,直轄的年份都不一樣,重慶沒有黃浦江,重慶只有嘉陵江。兩個(gè)城市的地域文化各方面也有很大差距,重慶的文化是個(gè)碼頭文化,上海則是小資情調(diào),十里洋場的文化。
     
    文化有差距,購物中心自然就有差距,檔次、水平各方面,消費(fèi)人群都不一樣。羅康瑞在上海建了個(gè)新天地,成功了,但是重慶建一個(gè)新天地,還在艱難的跋涉當(dāng)中。為什么?70%的上海新天地的人都是老外,重慶就沒這么多老外,所以自然就有差距,這個(gè)差距很正常。
     
    如果沒這個(gè)差距,上海不可能有今天的房價(jià),上海也不可能有這么多優(yōu)秀的人來居住,因?yàn)槎家粯恿?,還去上海干嘛。
     
    至于協(xié)信總部會不會來到上海,協(xié)信生在重慶,長在重慶,對重慶是有感情的,所以現(xiàn)在沒考慮這個(gè)問題。但是我們會把長三角的區(qū)域總部設(shè)在上海,有一棟樓專門做總部大樓。
     
    現(xiàn)場提問:協(xié)信會考慮到三四線城市發(fā)展嗎?
     
    吳旭:二線以下不予考慮,協(xié)信做的是高端商業(yè),三四線城市沒有匹配的消化能力。
     
    現(xiàn)場提問:冒昧問一下協(xié)信的上市計(jì)劃進(jìn)度如何?
     
    吳旭:協(xié)信上市是個(gè)偉大的事,偉大的事現(xiàn)在就不便講,一般偉大的事就比較保密,現(xiàn)在還不便于講,我們會擇機(jī)而定。因?yàn)槁?lián)交所不讓我們講,所以我們也沒辦法。
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