馮侖最初對(duì)立體城市的設(shè)想，在1平方公里土地上將建設(shè)600萬平方米的建筑，可供應(yīng)住宅4萬套，售價(jià)控制在每平方米1萬元以內(nèi)，建筑群平均高度400米，最大高度500米，可容納居民同時(shí)居住和工作。立體城市是一個(gè)由產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，產(chǎn)城一體的新型城市，一半以上居民可實(shí)現(xiàn)本地就業(yè)。
擱淺了十個(gè)月的成都立體城市項(xiàng)目又有了新動(dòng)向。近日，萬通控股董事長馮侖公開表示，成都的立體城市項(xiàng)目即將啟動(dòng)。負(fù)責(zé)西咸立體城市項(xiàng)目打造的北京萬通立體之城投資有限公司也開始在成都招兵買馬。而北京萬通立體之城投資有限公司，正是2011年12月與成都市簽訂立體城市投資合作協(xié)議的主體。
更有知情人士透露，萬通地產(chǎn)近期將在成都召開新聞發(fā)布會(huì)。一切現(xiàn)象皆指向了成都立體城市項(xiàng)目的重啟在即。
立體城市的新構(gòu)想產(chǎn)城一體的新型城市
萬通地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理周哲在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱：“重啟成都立體城市項(xiàng)目似乎屬實(shí)，馮總在公開場合也這樣表示，但具體的情況不便透露。公司總裁將從總公司赴成都公司召開公司季度例會(huì)，屆時(shí)一切情況將明朗。”
按照馮侖最初對(duì)立體城市的設(shè)想，在1平方公里土地上將建設(shè)600萬平方米的建筑，可供應(yīng)住宅4萬套，售價(jià)控制在每平方米1萬元以內(nèi)，建筑群平均高度400米，最大高度500米，可容納居民同時(shí)居住和工作。
立體城市是一個(gè)由產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，產(chǎn)城一體的新型城市，一半以上居民可實(shí)現(xiàn)本地就業(yè)。其中“基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，解決交通擁堵；城市與田園緊密結(jié)合，解決空氣污染問題；實(shí)現(xiàn)空中牧場、植物工廠、真空垃圾、分布式能源等先進(jìn)產(chǎn)業(yè)。”
成都項(xiàng)目位置不變位于麓山大道旁，公興鎮(zhèn)附近
據(jù)2012年成都《立體城市項(xiàng)目介紹》內(nèi)容顯示，成都項(xiàng)目共1.3平方公里的核心區(qū)域，項(xiàng)目位于華陽縣南、興隆縣北之處，西臨東山快速路，東抵成自瀘高速，東南面緊鄰城市主干路。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為醫(yī)療綜合區(qū)、中央綜合區(qū)、文化綜合區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)和教育綜合區(qū)等五大產(chǎn)業(yè)區(qū)，還有4.47平方公里的農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃。
對(duì)于成都立體城市項(xiàng)目重啟后的規(guī)劃與定位，周哲表示，成都立體城市的規(guī)劃和位置將不會(huì)改變，仍將位于麓山大道旁，公興鎮(zhèn)附近。
“如果按照成都立體城市的規(guī)劃，1平方公里的土地不可能一次性招拍掛出來，而將分為多次的方式，讓開發(fā)商獲得土地。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。周哲證實(shí)了這方面的真實(shí)性：成都立體城市項(xiàng)目將會(huì)由20多個(gè)地塊構(gòu)成，將被分為5-20個(gè)項(xiàng)目打造，可能由多個(gè)項(xiàng)目公司拿地與開發(fā)。
萬通立體城市設(shè)想布局廊坊、成都、西安等地
按照之前萬通立體城市的規(guī)劃，成都項(xiàng)目公司主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的一級(jí)開發(fā)，同時(shí)會(huì)適當(dāng)獲取部分土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。據(jù)公開信息顯示，根據(jù)測算，立體城市的土地成本可能僅240元/平方米，僅土地出讓就有99.15億元的收入，去除土地成本后的毛利預(yù)計(jì)可達(dá)44.5億元。后續(xù)參與的二級(jí)開發(fā)商，樓面價(jià)不足2000元/平米，預(yù)期售價(jià)卻達(dá)7000元/平米，毛利空間在2000-2500元。
按照馮侖最初的設(shè)想，立體城市的建造地被劃定在廊坊、成都、西安、溫州等城市。2011年12月，北京萬通立體之城投資公司與成都市雙流縣正式簽署“天府生態(tài)健康城”投資合作協(xié)議，第一座立體城市項(xiàng)目落戶成都。但之后的情況并不一帆風(fēng)順，具體的土地獲得與項(xiàng)目開工一直未進(jìn)展。而位于西咸的立體城市項(xiàng)目已于2013年7月26日正式開工。
不出意外，此次成都立體城市項(xiàng)目將重啟。與此同時(shí)，位于溫州的立體城市項(xiàng)目也在不斷推進(jìn)中。
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