由家具行業(yè)巨擘紅星美凱龍打造的北京首個購物中心太陽宮“愛琴海”,將于10月26日正式開業(yè)。而“愛琴海”的出現可謂是拉開了年底商業(yè)爭奪戰(zhàn)的序幕,隨后還將陸續(xù)有馬連道新年華購物中心、西客站
光耀東方廣場、上品折扣回龍觀店與草橋店加入這場沒有硝煙的戰(zhàn)役。
盡管2013年,零售業(yè)面臨不小的挑戰(zhàn),但今年注定是商業(yè)地產不平凡的一年。在經濟形勢趨緊、發(fā)展速度放緩的大背景下,商家期待的“觸底反彈”也遲遲未到。而在這種前途不明朗的局面下也未能阻止新人涌入市場的腳步,截止目前,據不完全統(tǒng)計年底的北京地區(qū)擬定將新增近10家商場。
關于新商場集中于年底開業(yè),有業(yè)內人士認為,冬季是商業(yè)普遍的黃金增長期,因為此時入駐市場,商場相對更有底氣。此外,就記者觀察,上述開業(yè)的新店大多經過了一段不短的籌備期,有的甚至經歷了長達一年的試營業(yè)期,已相對適應市場反應,所以才會選擇在年底這一傳統(tǒng)銷售旺季到來之前選擇正式推出。
商業(yè)地產成為新一輪決斗場
就在傳統(tǒng)住宅開發(fā)企業(yè)紛紛大舉進軍商業(yè)地產的當下,其他行業(yè)也加快了搶灘登陸商業(yè)地產的腳步。但為何各類企業(yè)都對這個前期投入巨大、租金收益低且回收成本慢的購物中心如此感興趣,主要是因為目前嚴厲的調控政策為商業(yè)地產帶來了發(fā)展契機。當針對住宅的政策步步趨緊時,各大房企都不得不對未來發(fā)展的重點進行調整,而發(fā)展商業(yè)地產理所應當的成為首選。
據業(yè)內人士分析,商業(yè)地產會給開發(fā)商帶來穩(wěn)定的租金收益,在市場緊縮的情況下,穩(wěn)定的現金流就像是支撐房企活下去的血液,保證企業(yè)的平穩(wěn)。除此之外,商業(yè)地產更像是一個資本市場,一個經營情況良好的購物中心,加上地價的升值,估值有可能是總投入成本的5倍甚至更多,從而極大的增加公司資產,無論是抵押貸款還是出售股權,都能獲得高額的融資,市場上甚至有的商業(yè)地產商比如凱德,可以說更像是一個資本運作企業(yè)。
購物中心轉型規(guī)避電商沖擊
購物中心作為商業(yè)地產中的典型代表,更是各大企業(yè)爭相進入的領域。雖然目前的購物中心看似炙手可熱,但不可否認“電商”對傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的蠶食日漸顯著,零售實體店品牌同質化現象日趨嚴重,對于可以被標準化的東西,消費者在網上購買不存在疑慮,電商方便快捷的優(yōu)勢就成為了制勝法寶,尤其以服飾類零售業(yè)和電器行業(yè)受沖擊的程度最大。
打折促銷策劃“價格戰(zhàn)”、招攬更多主力店入駐,已不再被國內購物中心所熱衷,而以藝術、人文、自然為理念,以增強體驗性消費為核心的變革正在購物中心興起。是因為所有人在生活中都需要體驗感,需要與人溝通,需要交流,這是電商沒辦法賦予消費者的,購物中心的餐飲、娛樂、兒童、影院、超市都是人們生活中的一部分,只有購物中心能將這些集合起來,這就是商業(yè)地產不可能被取代的原因,同時也是商業(yè)地產的發(fā)展方向。
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