“四五月份的時候，這邊的樓市還很一般，近兩個月則堪稱火爆，新盤開出來基本都能實(shí)現(xiàn)‘日光’。”
房企較勁，中介扎堆，看房車穿梭不斷，上海軌交11號線花橋段的通車讓江蘇昆山花橋的樓市瞬間出現(xiàn)“井噴”。
熱度超出想象。上周末，昆山萬科[簡介 最新動態(tài)]旗下一個名為魅力花園的住宅樓盤一次性推出1400多套房源，在三個小時內(nèi)銷售一空。一位購房者用“恐怖”來形容當(dāng)日開盤的場面，她告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者：“2600組客戶、5000人搶1400多套房源，現(xiàn)場就像春運(yùn)時的火車站，還有一半人沒有搶到。”
在過去一周，上海全市的樓盤成交量在2500套左右，這意味著昆山一個樓盤一天的成交就達(dá)到了上海一周成交量的一半以上。數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，花橋房價的同比漲幅已經(jīng)接近30%，達(dá)到9000元/平方米左右。
萬科、綠地率先布局
在地鐵花橋站出口一個并不算大的廣場上，擠滿了房產(chǎn)中介和待客的出租車。剛剛走出地鐵站，記者便被蜂擁而來的房產(chǎn)中介團(tuán)團(tuán)圍住。
房產(chǎn)中介劉云（化名）告訴記者，本在閘北區(qū)一家二手中介任職的他，已經(jīng)在花橋“駐扎”三個月了，現(xiàn)在他專門代理銷售花橋的一手樓盤。“四五月份的時候，這邊的樓市還很一般，近兩個月則堪稱火爆，新盤開出來基本都能實(shí)現(xiàn)‘日光’。”
據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，2013年8月，昆山樓市的成交量達(dá)到5874套，同比上漲66.92%，環(huán)比上漲36.13%，創(chuàng)下2011年以來單月成交的最高紀(jì)錄。在剛剛過去的9月，昆山樓市的成交量也達(dá)到了5549套，其中花橋的成交量占到14.65%，10月份，由于軌交的開通，花橋的成交占比已經(jīng)超過20%，在昆山各片區(qū)中一枝獨(dú)秀。
記者跟隨劉云來到萬科魅力花園的售樓處現(xiàn)場，雖然是工作日，但整個售樓處依然人滿為患。據(jù)現(xiàn)場一位工作人員介紹，在場的大多都是來簽訂正式購房合同的。“一期1400多套房源已經(jīng)售罄了，成交均價在8500元/平方米左右。后期我們還會加推大量房源，但具體時間和價格都還沒有定。”
“這里的房價相比上?？胺Q‘白菜價’。”正在項(xiàng)目現(xiàn)場簽合同的一位購房者告訴記者，“我們平時在上海市區(qū)工作，房子買了就先放在這里，現(xiàn)在交通方便了，肯定能升值，我現(xiàn)在也沒有決定今后是否自住，總之買了再說。”
萬科魅力花園一期成交的1400多套房源，面積55~110平方米不等，粗略估算，貨值在11億元左右。
相對萬科的初戰(zhàn)告捷，另一家龍頭房企綠地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]已經(jīng)在花橋深耕多年。昆山房產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，綠地已在花橋開發(fā)了國際家園、世紀(jì)雅苑、總部商務(wù)廣場等多個項(xiàng)目，累計(jì)售出的房源已經(jīng)超過1萬套。
目前在售的綠地
理想家園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]已批準(zhǔn)銷售套數(shù)為1156套，已售1026套。日前，記者實(shí)地走訪該樓盤售樓處時，在不到半個小時的時間內(nèi)，就有超過五組客戶前來看房。劉云告訴記者，這個樓盤已經(jīng)多次開盤，每次推盤量都不是很大，但每次開盤基本都要漲價。
漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎表示，軌交11號線花橋段已正式進(jìn)入試運(yùn)營階段，眼下利好政策已經(jīng)出盡，因此未來價格上漲更多地需要憑借樓盤自身質(zhì)素決定，價格上漲速度或?qū)⑹艿接绊憽?/div>
價格洼地將被填平
德佑地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年1~9月，花橋的房價在7000元/平方米左右，今年1~9月，花橋房價已經(jīng)上漲至9000元/平方米左右，累計(jì)上漲幅度為29%。同期，軌道交通11號線輻射的幾個區(qū)域，安亭、嘉定主城區(qū)、嘉定北部、南翔的房價上漲幅度分別為13%、12%、14%、25%。
值得一提的是，距離花橋最近的安亭板塊，今年1~9月的商品住宅成交均價為13700元/平方米，花橋目前在售新盤的單價集中在6000~10000元/平方米，價格最低的還不及安亭房價的一半，可見，花橋的房價仍處于價格洼地。
“目前花橋并無限購政策，且價格處于洼地，無疑是不少剛需購房者置業(yè)的好去處。”德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，軌交效應(yīng)將對花橋的房價起到大幅拉動的作用，長期而言，花橋的房價將會向安亭等區(qū)域看齊，并最終趨于穩(wěn)定。
“在花橋置業(yè)的購房者80%都來自上海，主要以剛需和上海本地的老年人為主。”劉云對記者稱，據(jù)其了解，前來花橋購房的顧客中，僅有20%是投資性需求，其余的都是自住。“根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?，外地人在昆山買房并不限購，但是如果要辦理貸款，則需要提供一年以上的納稅證明或社保證明。就是所謂的包裝費(fèi)，每個樓盤的合作銀行不同，包裝費(fèi)也會有所差異，一般在1萬~2萬元不等。”
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