中國上市公司輿情中心龍大香

 

“去年沒買房，今年一年又白干了”，看完國家統(tǒng)計(jì)局22日數(shù)據(jù)，不少人在網(wǎng)絡(luò)上感嘆吐槽，夾帶著幾分無奈。

 

數(shù)據(jù)顯示，9月份在全國70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格同比上漲。北上廣深四大城市同比漲幅均超過20%。

 

房價(jià)瘋漲，輿論期待樓市調(diào)控加碼，但是對(duì)于此次出臺(tái)的調(diào)控政策，不少業(yè)內(nèi)人士并不樂觀。市場彌漫著焦慮的情緒。

 

房價(jià)上漲網(wǎng)友話凄涼

 

作為政治中心的北京，以20.6%的房價(jià)漲幅居首位，成為了輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。房價(jià)上漲，租金也跟著上漲?！斗ㄖ沃苣方找晃摹侗本┳饨疬B續(xù)55個(gè)月上漲北漂族稱負(fù)擔(dān)太重而選擇離開》展現(xiàn)了北漂族“五年租房兩茫茫，不辭職，自難忘，天天漲價(jià)，無處話凄涼”的真實(shí)生活圖景，引發(fā)了共鳴。

 

23日，《人民日報(bào)》刊發(fā)人物訪談《怎么看當(dāng)前住房市場形勢》一文，網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載演變成《房價(jià)上漲不能歸咎于調(diào)控不力》，引發(fā)了輿論的極大關(guān)注，轉(zhuǎn)載量超過300條。在文中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹具體分析了房價(jià)上漲的原因，并稱“部分城市房價(jià)上漲明顯，是眾多社會(huì)問題的集中表現(xiàn)，其背后的原因是極其復(fù)雜的，不能簡單地歸咎于調(diào)控政策不力”。此言語一出，很快成為網(wǎng)友們調(diào)侃的話題，住建部專家的表態(tài)避談土地財(cái)政和保障房，被輿論認(rèn)為似有“推卸責(zé)任”之嫌。

 

李嘉誠近日頻頻拋售國內(nèi)資產(chǎn)也加重了市場的焦慮情緒。近日，李嘉誠71.6億元出售東方匯經(jīng)中心，被市場稱為“棄亞入歐”的又一大措施。近兩三個(gè)月以來，李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]以及和記黃埔相繼拋售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場及停車場等資產(chǎn)，高位減持資產(chǎn)，符合李家一貫的投資理念。不少輿論認(rèn)為李嘉誠的投資動(dòng)向可能成為市場信號(hào)，“中國房產(chǎn)已進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)期”。

 

不少有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和市場人士也認(rèn)為中國的樓市風(fēng)險(xiǎn)很高。2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒曾多次來中國參觀，認(rèn)為中國房價(jià)太高，并稱中國房地產(chǎn)市場存在泡沫。海通證券副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷近日亦發(fā)文指出，“房地產(chǎn)泡沫必破，并引爆金融危機(jī)”。《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員劉戈認(rèn)為，在一線城市買房的投資收益率高達(dá)60%，已經(jīng)遠(yuǎn)超高利貸。

 

樓市的風(fēng)險(xiǎn)警示似乎沒有讓國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)降溫。地價(jià)連續(xù)6個(gè)季度加速上行，保利[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、中海外[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、綠地沖擊1500億，萬科向2000億的銷售額邁進(jìn)。其實(shí)，9月份以來萬科董事會(huì)主席王石也在不停警示樓市的風(fēng)險(xiǎn)，但是在資本逐利的驅(qū)動(dòng)下，萬科今年700億不停拿地，拿地金額創(chuàng)下歷史新高。

 

“京七條”能否穩(wěn)房價(jià)

 

在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)的第二天，北京一連發(fā)布兩文，對(duì)北京樓市調(diào)控加碼。北京出臺(tái)7條措施，并表示將在兩年推出7萬套均價(jià)低于市場30%的自住型商品住房。以此同時(shí)，北京市住建、發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、財(cái)政等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》明確規(guī)定北京今后加大發(fā)展自住型商品住房，并對(duì)購買資格等方面進(jìn)行規(guī)定。

 

 

每一次房價(jià)上漲，輿論期待都宏觀政策調(diào)控，但是“屢調(diào)屢漲”，調(diào)控?zé)o力，使得輿論對(duì)于調(diào)控越來越不信任，市場充滿了悲觀情緒。關(guān)于房價(jià)問題，市場眾說紛紜，北京樓市調(diào)控加碼后，不少輿論觀點(diǎn)并不看好。

 

《中國證券報(bào)》和《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》紛紛發(fā)表文章和評(píng)論表示，北京此次推出的自住型商品房實(shí)質(zhì)上是限價(jià)房，極易滋生腐敗和尋租，很難給供需關(guān)系上帶來實(shí)質(zhì)性的改善，同時(shí)限價(jià)房的質(zhì)量難以保證?！?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》還從購房者的案例分析來說明僧多粥少，投機(jī)難以避免。

 

也有專家表示，房價(jià)持續(xù)上漲主要是“體制性的原因”，特別是保障房體系建設(shè)的缺位；還有分稅制不夠完善、地方債、土地財(cái)政和貨幣政策等方面的原因。因此，此次“京七條”調(diào)控難從根本上改善市場供需問題。

 

樓市困局的形成并非是一朝一夕，民眾的焦慮情緒能否消除，最終要看市場的表現(xiàn)了。