10月9日，在遼寧省葫蘆島市沿海龍灣中央商務(wù)區(qū)南側(cè)的一處工地上，幾十棟高層洋房多數(shù)已接近完工，還有幾棟還在做最后的收尾工作。但項(xiàng)目南側(cè)和東側(cè)的大片土地卻被圈置起來(lái)，放眼望去，這個(gè)圈置項(xiàng)目里雜草叢生，陣陣秋風(fēng)過(guò)后黃沙飛舞，讓這個(gè)原本就冷寂的荒蕪之地更顯蕭瑟。

 

這個(gè)名為新奧海洋綠洲旅游地產(chǎn)（專題閱讀）項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“新奧海洋綠洲”)是由河北廊坊新奧集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“新奧集團(tuán)”)投資80億元巨資打造的。

 

該項(xiàng)目甚至承載了這個(gè)素以經(jīng)營(yíng)城市居民燃?xì)馄髽I(yè)的宏偉地產(chǎn)夢(mèng)。

 

華麗的夢(mèng)想總敵不過(guò)現(xiàn)實(shí)的殘酷。由于銷售不暢和政策制約，整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展并不順利，開工近三年來(lái)，除了建起十幾棟高層地產(chǎn)項(xiàng)目外，新奧其余項(xiàng)目基本處于停滯狀態(tài)。

 

“新奧海洋綠洲旅游大概建了兩三年，現(xiàn)在房子沒人買，估計(jì)在三五年內(nèi)是‘火’不起來(lái)了!”在體育館東側(cè)的一處海灘上，當(dāng)?shù)鼐用駝⑾壬钢聤W海洋綠洲的樓盤說(shuō)：“一是太貴，多數(shù)人買不起;二是離市區(qū)太遠(yuǎn)，不方便，你看看這地方荒涼的，想買包煙都難。”據(jù)了解，新奧集團(tuán)于近幾年內(nèi)開始加大地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度，先后在廊坊、北京、安徽和遼寧省葫蘆島市等多地運(yùn)作地產(chǎn)項(xiàng)目。新奧海洋綠洲堪稱新奧集團(tuán)自2010年以后投資建設(shè)的最大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

新奧“地產(chǎn)夢(mèng)”

 

2008年10月26日，作為遼寧省沿海地區(qū)的首個(gè)中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，遼寧省省長(zhǎng)陳政高首次提出設(shè)立的龍灣中央商務(wù)區(qū)被寄予厚望。

 

當(dāng)年11月，遼寧省經(jīng)貿(mào)委在浙江省招商引資推薦會(huì)上，特將龍灣中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目作為重點(diǎn)項(xiàng)目大力推廣;同年11月2日，時(shí)任葫蘆島市市長(zhǎng)的孫兆林與新奧集團(tuán)董事長(zhǎng)王玉鎖簽署了一份關(guān)于龍灣中央商務(wù)區(qū)新奧文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目合作框架協(xié)議，雙方將利用龍灣地區(qū)保存完好的海洋、森林、濕地等自然資源開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

2008年12月8日，葫蘆島市龍灣中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)(以下稱“龍灣CBD管委會(huì)”)正式成立。2009年5月，龍灣CBD首期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目正式動(dòng)工;同年8月，標(biāo)志性建筑體育館、游泳館動(dòng)工開建，龍灣CBD開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

 

新奧集團(tuán)2001年組建，總部位于河北省廊坊市。其前身可以追溯到上世紀(jì)80年代末，起初經(jīng)營(yíng)汽車出租，1993年成立廊坊新奧燃?xì)庥邢薰?，正式開始進(jìn)入燃?xì)夥咒N領(lǐng)域。1994年成立新奧置業(yè)。1999年是重要的一年，在完成多元化股改后，新奧燃?xì)庹接衫确幌蛉珖?guó)拓展業(yè)務(wù)，目前已在全國(guó)80多個(gè)城市經(jīng)營(yíng)居民燃?xì)鈽I(yè)務(wù)。能在短短10年內(nèi)，掌控全國(guó)80多個(gè)城市居民燃?xì)饨?jīng)營(yíng)權(quán)，創(chuàng)始人王玉鎖的“超能量”讓外界刮目相看。有外界評(píng)論稱，善于經(jīng)營(yíng)人脈和結(jié)交官員是其帶領(lǐng)新奧集團(tuán)迅速成長(zhǎng)的關(guān)鍵所在。

 

2001年，新奧燃?xì)庠谙愀勐?lián)交所創(chuàng)業(yè)板上市，第二年轉(zhuǎn)向主板，2003年收購(gòu)河北威遠(yuǎn)化工，2004年前后在內(nèi)蒙古和山東建成煤化工基地，至此將業(yè)務(wù)拓展到化工領(lǐng)域，2007年進(jìn)入光伏等新能源領(lǐng)域。

 

2010年，新奧置業(yè)開始調(diào)整業(yè)務(wù)板塊，新奧地產(chǎn)后成為新奧集團(tuán)下屬文化旅游板塊的一部分。2008年前后，房地產(chǎn)暴利神話崛起，新奧集團(tuán)遂開始加大對(duì)文化旅游地產(chǎn)的投資力度。

 

但輝煌過(guò)后大多是落寞。2010年，王玉鎖及新奧燃?xì)馍嫒?ldquo;郭京毅案”，王玉鎖被指在2001年新奧燃?xì)庀愀凵鲜羞^(guò)程中向郭京毅行賄429.37萬(wàn)元，另外，郭京毅胞兄郭京清就在新奧集團(tuán)下屬的廣廈房地產(chǎn)公司上班，郭京毅曾以五折的價(jià)格購(gòu)入該公司在北京開發(fā)的名為知本時(shí)代樓盤的兩套房子。

 

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查后得知，新奧燃?xì)獾男匈V數(shù)額曾占據(jù)了郭京毅被認(rèn)定行賄總額的大半。郭京毅后被判處死緩，但作為行賄主體的新奧燃?xì)?新奧集團(tuán))及其法人代表王玉鎖并未受到任何處罰。

 

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目受阻

 

葫蘆島龍灣被譽(yù)為環(huán)渤海地區(qū)唯一的原始海岸，新奧文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目作為龍灣CBD唯一一個(gè)占據(jù)海岸的在建項(xiàng)目，承載著此中央商務(wù)區(qū)文化旅游項(xiàng)目的建設(shè)重任，當(dāng)?shù)卣瑯右矊?duì)其寄予厚望。

 

龍灣CBD管委會(huì)某不愿具名的官員告訴記者，龍灣CBD作為遼寧省政府領(lǐng)導(dǎo)下的重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目，在建設(shè)過(guò)程中受到了各級(jí)政府部門的大力支持，堪稱遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)“五點(diǎn)一線”上的重要項(xiàng)目之一。

 

龍灣CBD規(guī)劃面積為13平方公里，其中8平方公里為建設(shè)用地，其余5平方公里為綠化用地。在2010年9月16日舉行的項(xiàng)目集中開工儀式上，多位遼寧省及葫蘆島市政府領(lǐng)導(dǎo)曾出席。