新奧80億旅游地產(chǎn)葫蘆島“遇冷” 龍灣CBD無人問津(2)
2013年10月28日 10:00
葫蘆島新奧置業(yè)有限公司(以下簡稱“葫蘆島新奧置業(yè)”)2009年11月成立，為新奧集團下屬新奧置業(yè)集團全資子公司。在項目集中開工儀式上，新奧文化旅游產(chǎn)業(yè)基地項目也正式動工建設，整個項目占地2400畝。
但新奧在葫蘆島中央商務區(qū)項目進展并不順利，其自2009年底至今，除完成新奧海洋綠洲1、2期的施工外，其余項目均停滯。
記者在現(xiàn)場了解到，新奧文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)基地項目建設周期為五年，整個項目由一座占地1400多畝的高爾夫球場及會所、游艇碼頭、酒莊、反季節(jié)旅游及地產(chǎn)項目組成。地產(chǎn)共分為4期，其中1、2、3期項目為高層住宅，4期為獨棟別墅項目。
2011年初，新奧文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)基地18棟高爾夫球場項目開工，據(jù)新奧置業(yè)銷售經(jīng)理孫赫遠介紹，18洞高爾夫球場項目占地1400畝，是東北地區(qū)唯一的海崖球場，“目前土地已平整好了，鋪上草就能投入使用”。
如果沒有2011年4月“國家11部委聯(lián)合整頓違規(guī)高爾夫球場”的那份文件，或許新奧集團這個高爾夫球場早已投入運營。孫赫遠說，高爾夫球場計劃于2012年7月投入使用，但國家清理違規(guī)球場文件下發(fā)后，政府指示項目暫停。
龍灣CBD管委會規(guī)劃建設局局長琚英興也證實，“原先是打算建18洞球場。作為中央商務區(qū)，高爾夫球場項目是必要配套，但國家2011年清理違規(guī)球場文件下來后，政府方面就叫停了項目，當時土地已平整出來了，后來又種了一部分樹。”新奧海洋綠洲南側(cè)和東側(cè)被圍起來的大片土地后被證實為高爾夫球場用地。中國房地產(chǎn)報記者發(fā)現(xiàn)，雖然部分土地已被種上新樹苗，仍難掩當初施工的痕跡。
龍灣CBD管委會國土資源局一名工作人員向記者表示，球場用地為龍灣CBD規(guī)劃中綠化區(qū)域一部分，“肯定不會允許建高爾夫球場的，以后也不會建了”。值得注意的是，在新奧海洋綠洲的戶外宣傳廣告中，早前“果嶺之上、大海之旁，全東北僅有的18洞海崖式高爾夫球場”廣告語中有關“18洞”、“高爾夫”等關鍵字樣全被抹去。不過，在新奧海洋綠洲銷售過程中，高爾夫球場依然被重點提及，在新奧海洋綠洲銷售員的描述中，未來高爾夫球場與游艇碼頭及濱海沙灘等項目將被作為其重要配套措施，“我們這里將打造龍灣中央商務區(qū)的富人聚集區(qū)，這些項目都是必要配套。但何時重新開建，目前并無明確時間”。
高爾夫球場建設無望或是政策問題，但記者發(fā)現(xiàn)，新奧集團其他旅游項目也未有任何動工跡象，靠近該項目的海岸目前已被當?shù)卣ㄔO為海邊棧道與綠化帶，整個項目的旅游功能均被抹煞，只剩下單純的地產(chǎn)項目。
但新奧海洋綠洲樓盤的銷售情況同樣不理想。自2012年5月開盤以來，目前其一期項目已全部完工，二期項目即將完工，但前來購房者卻寥寥無幾。從10月9日到10月11日記者發(fā)稿前的三天時間里，記者未見到一位光臨售樓中心的顧客。
孫赫遠表示，截至目前，新奧海洋綠洲前后共售出不到900套房子，其中葫蘆島市政府及相關部門組織公務員團購走650套。此外，來自北京和內(nèi)蒙古的部分富人也前來置業(yè)，這部分人群占到了銷售總量的10%左右。相比之下，葫蘆島市當?shù)刭彿空咔缚蓴?shù)。
龍灣CBD前景堪憂
截至目前，葫蘆島龍灣中央商務區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)中不乏一線房企的身影。但大家都面臨著和新奧置業(yè)同樣的命運——房子賣不出去，大多項目“爛尾”。還有部分項目圈地數(shù)年，至今未曾動工。這些項目總投資額累計超過360億元，但回報堪稱寥寥。
與葫蘆島市區(qū)的房價相比，龍灣CBD房價普遍較高。葫蘆島市市區(qū)的房價普遍都在每平方米3800元～4500元之間，地段好的高檔小區(qū)房價也不過每平方米5000元以上，但龍灣CBD房價普遍超過每平方米5000元、甚至6000元。這種房價當?shù)匕傩崭緹o法承受。
例如，恒大開發(fā)的
御景灣總投資80億元、占地244畝。項目包括劇場、全能運動中心、甲級寫字樓、商業(yè)綜合體和高端住宅項目，其中含住宅項目14342戶。目前恒大已建成的數(shù)十棟高層樓盤，銷售同樣不甚理想。
恒大
御景灣一位業(yè)主告訴記者，
御景灣周邊環(huán)境很好，房子大多為精裝，房屋均價為每平方米5600元左右。但公攤面積卻占到了30%。
香港英泰集團開發(fā)的山海聽濤項目也是如此。該項目與恒大
御景灣僅一路之隔，幾棟高層住宅已經(jīng)封頂，盡管以低于葫蘆島龍灣中央商務區(qū)房屋均價的每平方米5080元出售，也無人問津。而英泰的酒店項目至今未曾動工，偌大空地被圈置起來。
與英泰項目相距不遠，是首創(chuàng)龍灣項目。該項目總投資70億元，占地441畝，由五星酒店、大型購物中心、公寓酒店和房地產(chǎn)項目構(gòu)成，目前一部分住宅項目已完工，工人正在做小區(qū)內(nèi)路面硬化工程，房屋均價為每平方米5900元。五星酒店兩棟大樓早已封頂，項目目前已停工。
首創(chuàng)龍灣項目施工方一位工作人員表示，由于住宅銷售不理想，開發(fā)商資金較為緊張。“五星酒店停了很長時間了，看現(xiàn)在的情形，即便完工也是賠錢，更別提有人買了。還不如先把項目置放幾年，等日后葫蘆島龍灣中央商務區(qū)‘火’起來，這項目沒準能升值呢!”中旭集團聯(lián)合巨象實業(yè)、中振集團三家共同開發(fā)的“中旭城市綜合體”同樣處境微妙：這個投資60億元、占地600多畝的項目目前僅建成了部分龍灣一品住宅項目，而規(guī)劃中的龍灣CBD金融中心及購物風情街一直沒有動工。
此外，由浙江精工建設產(chǎn)業(yè)集團開發(fā)的濱城美院及本地開發(fā)商開發(fā)的數(shù)個樓盤銷售同樣不容樂觀。特別是由綠地集團投資100億元、占地1400多畝的綠地城市綜合體以及由北京隆東投資公司投資50億元占地189畝的商業(yè)地產(chǎn)項目，至今未曾有過任何實質(zhì)性開發(fā)動作，被外界質(zhì)疑為坐地等升值。
整個龍灣CBD除東窯新村回遷樓目前有部分當?shù)鼐用窬幼⊥?，其他完工項目并無一人入住。人氣不足成了硬傷，龍灣CBD管委會某官員焦慮地表示：“龍灣靠近大海，自然環(huán)境好，這樣好的地理位置開發(fā)房地產(chǎn)項目本應前途光明，但現(xiàn)實情況卻是開發(fā)商資金回收困難，后續(xù)項目跟不上。”
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