亞洲首富李嘉誠（專題閱讀）的一舉一動，都是市場竭力解讀的對象。
今年8月以來，李嘉誠旗下“長和系”，先后售出兩處位于內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)——廣州西城都薈廣場及上海東方匯經(jīng)中心，被業(yè)內(nèi)視為具有指標(biāo)意義的事件。
本周，亞洲首富再有新的“套現(xiàn)”舉動。
新加坡上市公司泓富資產(chǎn)（ARA Assert Management）于周一公布，其兩大股東——長江實業(yè)及創(chuàng)辦人John Lim，以2.38億美元的代價，出售20.1%泓富資產(chǎn)的權(quán)益予新加坡財團(tuán)Strait Trading Company。
此前，長江實業(yè)持有泓富資產(chǎn)管理13.37%的權(quán)益，交易完成后，持股比例則將降至7.84%。
通過減持，長江實業(yè)預(yù)計可套現(xiàn)約5.53億港元。
雖然與出售廣州西城都薈廣場及上海東方匯經(jīng)中心相比，減持泓富資產(chǎn)所涉及的金額并不引人注目，但減持時機(jī)仍然可堪玩味。
泓富資產(chǎn)目前管理著多個房產(chǎn)信托基金以及私人基金，項目分布于亞洲各地，其中就包括多個位于內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)。
就在去年，泓富資產(chǎn)還曾試圖推出以內(nèi)地三項商業(yè)物業(yè)為初始資產(chǎn)包的Dynasty REIT上市，只是最終時刻以市況不佳原因暫停了IPO。
如果將李嘉誠近期的一系列套現(xiàn)舉動，與“長和系”去年至今甚少現(xiàn)身內(nèi)地土地市場的事實相聯(lián)系，外界即使無法完全勾勒出李嘉誠家族對于內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場的完整看法，至少已清楚感受到某種暗示。
“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”萬科董事會主席王石此前在微博上寫道。
李嘉誠“套現(xiàn)”軌跡
李嘉誠今年第一次拋售內(nèi)地商業(yè)物業(yè)發(fā)生在8月。長江實業(yè)與和記黃埔宣布將各自持有的廣州西城都薈廣場50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓于獨立第三方，總交易金額達(dá)到30.3億港元，10月，和記黃埔又再次公告稱，其與長江實業(yè)各持50%權(quán)益的上海東方匯經(jīng)中心已鎖定買家，并將以89.5億港元出售。
兩宗商業(yè)物業(yè)出售，“長和系”預(yù)計總計套現(xiàn)達(dá)到120億港元之巨，這無法不引起市場的震動。
“投資商業(yè)物業(yè)，常見的做法，一是散租散售，但這種模式占用資金多，回報周期長，二是整體出售或分拆上市，可以快速回籠資金。李嘉誠一向追求資金的流轉(zhuǎn)率，因此較青睞后一種選擇。”國泰君安國際分析師宋然稱。
資料顯示，廣州西城都薈廣場所在地塊為上世紀(jì)90年代和記黃埔與長江實業(yè)聯(lián)手拿下，但直至2005年項目才動工開建，并于2012年年底正式營業(yè)。
而上海東方匯經(jīng)中心，則是長江實業(yè)與和記黃埔于2006年10月以8.32億元的總價從富都世界發(fā)展有限公司手中購得。
“拿地時間的久遠(yuǎn)，意味著土地成本的低廉，也意味可觀的盈利。”宋然說。
根據(jù)公告內(nèi)容，出售廣州西城都薈廣場將為和黃系帶來接近10億港元的收益，而出售上海東方匯經(jīng)中心100%股權(quán)的獲利更是接近37億港元。
這種將商業(yè)物業(yè)作為買賣套利的工具，而非長期持有獲取持續(xù)租金，正是李嘉誠一貫的投資策略。
2008年5月，李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸便曾以44.38億元出售其位于上海長樂路的世紀(jì)商貿(mào)廣場寫字樓物業(yè)。
事實上，除了通過私人市場的整體出售以外，李嘉誠還在匯賢產(chǎn)業(yè)信托上市個案中，展現(xiàn)出另一種更加成熟的商業(yè)物業(yè)套現(xiàn)手法。
2011年，“長和系”分拆北京東方廣場，推出匯賢產(chǎn)業(yè)信托，IPO集資104.8億元人民幣。
由于匯賢產(chǎn)業(yè)信托上市全賣舊股，長江實業(yè)與和記黃埔分別持股33.4%及17.9%，共套現(xiàn)53.8億元人民幣。
上市之后，匯賢產(chǎn)業(yè)信托還以9.8億元人民幣，從長江實業(yè)收購了后者持有99%權(quán)益的沈陽麗都項目，從而幫助長江實業(yè)從這一項目中部分退出。
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