最近，一年一度的東門(mén)商戰(zhàn)再度成為城中的焦點(diǎn)。不過(guò)，上周在該商圈內(nèi)新開(kāi)業(yè)的“迷你萬(wàn)象城”可謂出盡風(fēng)頭，精致舒適的購(gòu)物環(huán)境、真正時(shí)尚潮流的店鋪及商品讓不少本地從業(yè)者驚呼“狼來(lái)了”。據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士分析，如果“迷你萬(wàn)象城”進(jìn)展順利，將會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模復(fù)制，有機(jī)會(huì)取代華潤(rùn)另一社區(qū)型購(gòu)物中心品牌歡樂(lè)頌成為戰(zhàn)略擴(kuò)張的重點(diǎn)。此外，由于國(guó)內(nèi)商業(yè)在第三季度開(kāi)始回暖，包括沃爾瑪、外婆家、綠茶等連鎖企業(yè)趁機(jī)高調(diào)進(jìn)行拓展，成為深圳商業(yè)近日又一熱門(mén)話(huà)題。

 

迷你萬(wàn)象城計(jì)劃在國(guó)內(nèi)進(jìn)行復(fù)制

 

H & M華南最大旗艦店、香港翠華茶餐廳華南首店、G A P華南旗艦店、西西弗書(shū)店、悅活火鍋首店、獨(dú)立設(shè)計(jì)Chictopia潮牌店……上周四，華潤(rùn)又一全新商業(yè)品牌“1234space”在東門(mén)商圈開(kāi)業(yè)。如果這些品牌落戶(hù)在大體量的購(gòu)物中心內(nèi)，相信大家都不會(huì)吃驚，但是只有1萬(wàn)多平方米的購(gòu)物商城能吸引到這么多優(yōu)質(zhì)品牌進(jìn)駐，除了東門(mén)商圈是商家都想染指的商業(yè)板塊外，華潤(rùn)所提出的打造真正時(shí)尚“迷你萬(wàn)象城”概念也成為了該商城招商的一大賣(mài)點(diǎn)。在開(kāi)業(yè)儀式上，華潤(rùn)置地董事長(zhǎng)吳向東就對(duì)外透露，隨著華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)的布局與發(fā)展，華潤(rùn)1234space將成為華潤(rùn)商業(yè)又一新的名片，未來(lái)全國(guó)各地還會(huì)有更多的華潤(rùn)“1234space迷你萬(wàn)象城”出現(xiàn)。

 

毫無(wú)疑問(wèn)，萬(wàn)象城已經(jīng)成為華潤(rùn)商業(yè)的一塊金漆招牌，但由于體量大、建設(shè)周期長(zhǎng)、考慮因素極多，萬(wàn)象城在全國(guó)的推進(jìn)速度并不快。這次華潤(rùn)選擇小體量的“1234space”品牌進(jìn)行戰(zhàn)略部署，在業(yè)內(nèi)看來(lái)這不失為一記商業(yè)上的高招。“1234space”定位時(shí)尚、體量小，能快速在全國(guó)一、二線(xiàn)城市進(jìn)行復(fù)制，和成熟高端的萬(wàn)象城長(zhǎng)短結(jié)合形成互補(bǔ)態(tài)勢(shì)，必然在購(gòu)物中心行業(yè)占據(jù)重要的話(huà)語(yǔ)權(quán)。同時(shí)，頂著“迷你萬(wàn)象城”的頭銜，“1234space”在拿地、招商等方面完全沒(méi)有問(wèn)題，反而怎樣將“萬(wàn)象城”品牌這根“甜甘蔗”吃深吃透相信是接下來(lái)企業(yè)所要考慮的事情。

 

值得注意的是，“1234space”的橫空出世可能會(huì)對(duì)華潤(rùn)集團(tuán)旗下的另一商業(yè)品牌歡樂(lè)頌帶來(lái)壓力。三年前，華潤(rùn)萬(wàn)家在深圳南山打造的首家社區(qū)型購(gòu)物中心歡樂(lè)頌正式開(kāi)業(yè)，由于體量偏小、定位中高端、瞄準(zhǔn)家庭消費(fèi)，因此當(dāng)時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士將其稱(chēng)作為“迷你萬(wàn)象城”。但據(jù)華潤(rùn)集團(tuán)知情人士透露，這幾年歡樂(lè)頌無(wú)論是品牌影響力還是實(shí)際經(jīng)營(yíng)效果都差強(qiáng)人意，因此在國(guó)內(nèi)的擴(kuò)張會(huì)變得更加小心翼翼。反觀(guān)萬(wàn)象城品牌，這幾年可以說(shuō)是高歌猛進(jìn)，在深圳除了在羅湖區(qū)有大小兩座商城外，在南山大沖還要建設(shè)第二座具有地標(biāo)性質(zhì)的萬(wàn)象城，從品牌價(jià)值和資源傾斜的角度來(lái)分析，華潤(rùn)在一線(xiàn)城市發(fā)展社區(qū)型購(gòu)物中心業(yè)務(wù)，商業(yè)定位和業(yè)態(tài)組合更加合理的“1234space迷你萬(wàn)象城”將取代歡樂(lè)頌成為業(yè)績(jī)“種子選手”的幾率無(wú)疑會(huì)比較大。

 

  連鎖企業(yè)趁商業(yè)回暖加快擴(kuò)張步伐

 

除了萬(wàn)象城積極進(jìn)行品牌復(fù)制之外，多家連鎖企業(yè)近期也趁著商業(yè)回暖進(jìn)行商業(yè)上的擴(kuò)張。近日，飽受關(guān)店瘦身傳言困擾的沃爾瑪終于用實(shí)際行動(dòng)予以了反擊。上周，沃爾瑪在寶安區(qū)的第五家門(mén)店沙井店正式開(kāi)業(yè)，雖然企業(yè)沒(méi)有做太多的宣傳和優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，但是從現(xiàn)場(chǎng)顧客搶購(gòu)商品的場(chǎng)面來(lái)看，商家“天天低價(jià)”的品牌理念實(shí)在太深入民心了。此外，沃爾瑪中國(guó)總裁兼首席執(zhí)行官高福瀾近日表示，未來(lái)三年，沃爾瑪將加速在中國(guó)的發(fā)展，新設(shè)110個(gè)新址，包括商場(chǎng)及配送中心，同時(shí)會(huì)加大在二、三、四線(xiàn)市場(chǎng)的發(fā)展，新創(chuàng)造超過(guò)19000個(gè)工作機(jī)會(huì)，以更好地服務(wù)在中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中新興的消費(fèi)群體。消息傳來(lái)，不少零售業(yè)界人士表示備受鼓舞，他們樂(lè)觀(guān)認(rèn)為以沃爾瑪為龍頭的零售企業(yè)或者會(huì)在明年掀起另一波開(kāi)店擴(kuò)張的風(fēng)潮。

 

此外，餐飲連鎖企業(yè)也趁著市場(chǎng)回暖的契機(jī)加快了在深圳市場(chǎng)的商業(yè)布局，例如在國(guó)內(nèi)白領(lǐng)中享有比較高知名度的餐飲連鎖品牌外婆家近日就在K KM A LL開(kāi)出了華南首家門(mén)店，引發(fā)白領(lǐng)們前去嘗鮮。據(jù)南都記者觀(guān)察，近一年由于深圳購(gòu)物中心飛速發(fā)展，加上不少業(yè)態(tài)構(gòu)成正在發(fā)生深刻變化，優(yōu)質(zhì)餐飲已經(jīng)成為炙手可熱的招商對(duì)象，像是外婆家、綠茶、江南味道、鼎泰豐、元?dú)鈮鬯镜绕放泼髂陮?huì)在深圳購(gòu)物中心進(jìn)行積極擴(kuò)張。京基百納品牌營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳斌認(rèn)為，購(gòu)物中心和連鎖餐飲品牌“聯(lián)姻”是商業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)，購(gòu)物中心為連鎖餐飲品牌的迅速拓展提供了廣闊舞臺(tái)，而連鎖餐飲品牌由于自身的吸引力又為SH O PPIN G M A LL貢獻(xiàn)了穩(wěn)定而優(yōu)質(zhì)的客流，這是在營(yíng)銷(xiāo)上相得益彰的事情，相信未來(lái)彼此的合作度還將會(huì)提升。