眼看著眾多龍頭房企紛紛沖入銷售額“千億俱樂(lè)部”，曾經(jīng)的老牌地產(chǎn)公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)則還在百億上下掙扎。日前，曾表示買不起高價(jià)地的華遠(yuǎn)地產(chǎn)終于再度拿下一幅新地塊，艱難開(kāi)啟回歸北京市場(chǎng)之路。
11月12日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2013年11月11日，公司全資子公司北京尚居置業(yè)有限公司通過(guò)掛牌出讓的方式獲取“北京市大興區(qū)孫村組團(tuán)居住區(qū)B-17地塊R2二類居住用地項(xiàng)目（配建限價(jià)商品住房）”國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地競(jìng)買成交價(jià)為12.1億元。
公告顯示，孫村B-17地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，凈用地面積99000.25平方米，全部為二類居住用地，地上建筑面積約14.85萬(wàn)平方米，包括普通商品住房1.19萬(wàn)平方米，限價(jià)商品住房4.46萬(wàn)平方米，自住型商品房9.2萬(wàn)平方米。項(xiàng)目綜合容積率為1.5，建筑密度30%。其中限價(jià)商品住房銷售限價(jià)為9500元/平方米，自住型商品房銷售限價(jià)為13000元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然該地塊的總價(jià)不算高，但也相當(dāng)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年前三季度總收入的一多半，凈利潤(rùn)的4倍或是公司2011年以來(lái)凈利潤(rùn)的總和。同時(shí)，如果算上剔除限價(jià)房部分后，該地塊純商品房面積僅1.19萬(wàn)平方米，樓面價(jià)逾17000元/平方米，超過(guò)了該區(qū)域部分已入市項(xiàng)目的售價(jià)，在一定意義上也堪稱高價(jià)。
對(duì)此，任志強(qiáng)直言不諱，“這實(shí)屬被逼無(wú)奈。近來(lái)，土地價(jià)格持續(xù)升溫，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言土地成本日趨高漲”。
以這宗緊鄰六環(huán)的宅地為例，便吸引了包括萬(wàn)科、首創(chuàng)、首地等15家企業(yè)及聯(lián)合體參與競(jìng)買，最終經(jīng)過(guò)32輪激烈競(jìng)拍，華遠(yuǎn)才以12.1億元的總價(jià)外加配建9.2萬(wàn)平方米自住型商品房和4.46萬(wàn)平方米限價(jià)房的條件獲得了該地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。而這也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)年內(nèi)在北京拿下的第二宗土地。今年初，華遠(yuǎn)地產(chǎn)曾以3.26億元獲北京市密云縣一地塊，凈用地面積5.04萬(wàn)平方米。
與獲取土地的艱難一樣，華遠(yuǎn)的業(yè)績(jī)算不上亮麗。根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)三季報(bào)顯示，公司1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.49億元，同比增長(zhǎng)15.71%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.12億元，同比下降11.34%，每股收益為0.17元。
為了沖擊“百億軍團(tuán)”，華遠(yuǎn)地產(chǎn)近一年以來(lái)先后在北京和西安拿下6宗地塊，總計(jì)拿地支出為38.64億元，而這一數(shù)字也是公司上市以來(lái)單年最高凈利潤(rùn)的7倍多（2012年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.41億元）。
業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，一年時(shí)間花費(fèi)近40億元拿地，資金壓力非常大，但如果政策穩(wěn)定，市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)。但華遠(yuǎn)2013年的銷售額增長(zhǎng)率設(shè)定的目標(biāo)僅為20%。而其2012年年報(bào)顯示，去年公司完成銷售簽約額56.2億元，如今年計(jì)劃銷售簽約額增長(zhǎng)率為20%以上，則2013年銷售目標(biāo)定格在67億元，距離百億還有相當(dāng)距離。
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