調(diào)查：買(mǎi)60萬(wàn)元房不吃力

 

記者調(diào)查得知，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)婚房的市民來(lái)說(shuō)，從承受能力來(lái)看，60萬(wàn)元上下的房子是多數(shù)家庭能夠接受的數(shù)字。“我和老公每月總收入一般在7000元。算一筆賬，在不影響生活品質(zhì)的情況下，每個(gè)月能夠接受的按揭數(shù)不能超過(guò)3500元，這樣算下來(lái)，我們買(mǎi)得起的房子總價(jià)要在70萬(wàn)元以?xún)?nèi)。”準(zhǔn)婚族汪小姐把眼光瞄準(zhǔn)了60萬(wàn)元左右的房子。在采訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn)，20萬(wàn)元是目前很多市民在貸款買(mǎi)房時(shí)首付款一個(gè)重要門(mén)檻，很多精打細(xì)算的家庭在買(mǎi)房時(shí)普遍把首付款控制在15至20萬(wàn)元，這也是市民選擇60萬(wàn)元左右房子的重要原因。

 

記者調(diào)查津城樓市發(fā)現(xiàn)，總價(jià)在60萬(wàn)元的房子除了市區(qū)一些很老的二手房以外，要屬環(huán)城四區(qū)了。環(huán)城四區(qū)中，不斷前進(jìn)的津南區(qū)已成長(zhǎng)為天津樓市的一支新銳勢(shì)力，受到越來(lái)越多的購(gòu)房者關(guān)注。交通路網(wǎng)的日漸發(fā)達(dá)、海河教育園的文化氛圍，讓很多追求生活品質(zhì)又注重升值潛力的購(gòu)房者心向往之。例如位于天津大道與東沽路交口的一些房源，很適合作為婚房，價(jià)位在7000元/平方米至8000元/平方米，東南板塊外環(huán)線(xiàn)附近的一些二手房，總體售價(jià)在60萬(wàn)元至70萬(wàn)元，面積適中，南北向，很適合做婚房。津南區(qū)的雙港新家園區(qū)域主要是還遷房和限價(jià)房，軌道交通的建立令其具備了非常大的升值空間。咸水沽區(qū)域距離雙港非常近，周?chē)泻艹墒斓拇髮W(xué)城，再加之咸水沽一中新址建立、地鐵1號(hào)線(xiàn)的延長(zhǎng)線(xiàn)會(huì)在咸水沽設(shè)站，目前有很多總價(jià)在60萬(wàn)元至70萬(wàn)元的房子可供選擇。

 

人群：婚房購(gòu)買(mǎi)者為主力

 

記者調(diào)查得知，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在60萬(wàn)元房子的業(yè)主人群主要是婚房購(gòu)買(mǎi)者，以及一些工作剛剛穩(wěn)定的外地留津人士。

 

市民韓女士正準(zhǔn)備為明年8月份結(jié)婚的兒子購(gòu)置一套婚房，本來(lái)一直擔(dān)心無(wú)法承受高額的房?jī)r(jià)，但是在看房旅途中發(fā)現(xiàn)，環(huán)城四區(qū)的樓市市場(chǎng)行情可算給她吃了一顆定心丸。她說(shuō)：“安居才能樂(lè)業(yè)嘛，買(mǎi)房可是一輩子的事，房型、樓層、特別說(shuō)總價(jià)，我們都很看重，尤其是小區(qū)環(huán)境和地段，必須嚴(yán)格把關(guān)、慎重決定啊。現(xiàn)在地鐵建設(shè)很快，交通便利了，周邊環(huán)城有不少總價(jià)在60萬(wàn)元左右的房子。”記者采訪(fǎng)得知，目前，二手房與新房本身差價(jià)并不是很大，尤其是處于市中心繁華地段的二手房更是價(jià)格不菲，許多剛需購(gòu)房者，尤其是新婚夫婦很難承受市中心的房子，所以位于環(huán)城四區(qū)的房子更受青睞。

 

工作剛剛四年的小趙對(duì)記者說(shuō)：“我家是河北省的，畢業(yè)后就留津發(fā)展，現(xiàn)在事業(yè)上也算穩(wěn)定了，以后也想長(zhǎng)期居住天津，對(duì)于我來(lái)說(shuō)，想購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)在60萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子，現(xiàn)在可以自己居住，以后可以當(dāng)婚房?？戳藘蓚€(gè)月房子了，發(fā)現(xiàn)在市內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)40平方米以?xún)?nèi)的房子，所以決定看看西青區(qū)的房子了。”

 

建議：優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)考慮周全

 

總體來(lái)說(shuō)，在津城購(gòu)買(mǎi)60萬(wàn)元房子的類(lèi)型主要有三種，市區(qū)里一些房齡在30年以上、面積在40平方米以下的二手房、環(huán)城四區(qū)的新房以及二手房，還有一些經(jīng)濟(jì)適用房。

 

對(duì)于市區(qū)的二手房來(lái)說(shuō)，優(yōu)點(diǎn)最凸顯的就是地理位置了，處在黃金地段，不管是教育還是生活都是非常便利的，周邊交通的便利性和購(gòu)物、娛樂(lè)等配套設(shè)施的完善性是它的顯著特點(diǎn)。但缺點(diǎn)也是存在的，比如小區(qū)環(huán)境差、房齡太老、沒(méi)有車(chē)位等一些外在因素。

 

處于環(huán)城四區(qū)和市區(qū)邊緣地帶的房源來(lái)說(shuō)，青睞的購(gòu)房者大部分是以購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型婚房為主，然而，此處房源教育相關(guān)配套并不是很完善，重點(diǎn)學(xué)校不多，不適合短期內(nèi)家中有上學(xué)孩子的購(gòu)房者，由于地處城郊地段，交通不會(huì)十分便利，周邊商業(yè)氛圍不成熟。但是小區(qū)環(huán)境以及房屋年齡都是非常不錯(cuò)的。

 

此外，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)置來(lái)講，購(gòu)房者需要注意的是必須要購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不允許上市交易的，不要因?yàn)樨潏D價(jià)格便宜，產(chǎn)權(quán)不清晰就購(gòu)買(mǎi)了，否則將來(lái)真正購(gòu)房交易的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生糾紛。