相信對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在挑到理想的新房之后，接下來(lái)所要面臨的就是待到房屋竣工后，如何去驗(yàn)收房屋這一重要的環(huán)節(jié)。那么，對(duì)于很多在這方面沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的普通人來(lái)說(shuō)，掌握一些基本的驗(yàn)房環(huán)節(jié)和驗(yàn)房技巧是十分重要的。

 

核實(shí)面積。這是驗(yàn)房過(guò)程中較為重要的一項(xiàng)。核對(duì)時(shí)要帶上購(gòu)房合同，確認(rèn)購(gòu)房合同上的附圖與實(shí)際是否一致、結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。由于銷售合同上的面積是期房的銷售面積，因而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。后者的實(shí)測(cè)面積就是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)，同時(shí)要按與購(gòu)房合同中約定的面積的誤差結(jié)算相應(yīng)房款。如果購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)，也可以要求重新測(cè)量。

 

檢查室內(nèi)土建工程。該項(xiàng)檢查最主要的則是墻面、地面和屋頂?shù)臋z查，墻面主要檢查是否有明顯的裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。但如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋有沉降現(xiàn)象，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。另外，還要注意墻面的平整度和垂直度，踢腳線是否用水泥砂漿打底。地面則要勘驗(yàn)是否有大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。特別是衛(wèi)生間和廚房等需要做防水處理的地面和墻面是否做好防水，并在衛(wèi)生間做蓄水檢測(cè)。其具體做法是，用塑料袋裝滿沙子將地漏堵住，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，待到24小時(shí)后，到樓下對(duì)應(yīng)的衛(wèi)生間位置看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與樓上和樓下住戶一起進(jìn)行，這樣可同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面和頂部是否有滲漏現(xiàn)象。最后就是屋頂?shù)臋z查，這要是看其是否有明顯裂縫、脫層、銹點(diǎn)以及傾斜等。