目前眾多的網(wǎng)友和我一樣,看到的相關(guān)新聞或者廣告幾乎都是在說"地鐵帶動房價上漲""地鐵周邊熱賣""由于地鐵開通,房價上漲"等,乘坐地鐵的好處大家都是知道的,地鐵的便利也是家喻戶曉的. 大多數(shù)人都是在正向的思考,我們?yōu)槭裁床荒嫦蛩伎家淮文? 我愛我家萬泉河公寓店的店長認為，地鐵的開通很可能是部分房價降價的催化劑,目前是現(xiàn)在部分地區(qū)降價,將來是大局變化。以下他就租賃和買賣方面做出了說明。
租賃方面:地鐵10號線的巴溝站和蘇州街站在中關(guān)村和人民大學(xué)西門，走路距離在10分鐘內(nèi).由于地鐵可以間接的通往天通苑等地,我們所處的周邊的店面明顯感覺到客戶群體的流失.在我們周邊有一個新的樓盤"艾瑟頓公寓",6月份交鑰匙后一居租賃的價格在7000元/月,現(xiàn)在我們成交的5200元/月的在4500元/月的,甚至小的戶型有的業(yè)主都已經(jīng)報出4000元/月的價格. 買賣方面:蘇州街77號院57.8平米的南北通透的2居,從3月份的88萬到現(xiàn)在業(yè)主都松口了.還有沁園公寓,紫金莊園等樓盤也面臨著同樣的情況。
為什么是這樣呢.就是由于地鐵的好處太多!地鐵既然這么便利,我們?yōu)槭裁催€要在這里擠呢.原來在這附近租房子的人群,其中一大部分是在中關(guān)村商圈上班族,還有就是自考的學(xué)生族,還有就是上中小學(xué)租.這樣以來地鐵方便了,不必再擠在這附近的老民宅中了,一樣的價錢甚至還要少的錢可以在地鐵沿線租到或者買到條件更好的房子的.
我愛我家的置業(yè)顧問表示，其實每一條地鐵的開通都是這樣的,靠近市里的房價會跟地鐵沿線的其他位置的價格慢慢接近的.為什么我們的眼睛只看到了漲價的部分的,只知道天通苑漲了多少,大家有沒有看見沿線的地方價格的變化呢.
在去年,前面的市場環(huán)境可能很難感覺到降價的,因為實在是上漲速度太快的.但是,今天的市場我們應(yīng)該感覺到的，隨著城市的不斷建設(shè)和社會的發(fā)展,我們的地鐵的范圍會原來越大,周邊的新的房子會越來越多,有眾多的房子漸漸的變成了繁華地帶,變成了市里,變成了老房子,地鐵繼續(xù)開通,價格也會繼續(xù)變化! 在這里,希望地鐵周邊的業(yè)主,尤其是老業(yè)主.我們現(xiàn)在應(yīng)該分清局勢.我們要像竟標一樣,敢于出奇制勝,報出自己的價格吧。
"地鐵的開通"是部分房價降價的"催化劑",請不要盲目的去隨從別人說的了,業(yè)主們看清局勢合理的處理自己的房產(chǎn)，我愛我家的專業(yè)經(jīng)紀人會合理的引導(dǎo)自己的業(yè)主.市場是我們的,更是我們大家的.只要我們用心體會和觀察總會有結(jié)論的,請不要再繼續(xù)觀望!
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