隨著第十八屆三中全會(huì)的召開(kāi)，政府提出建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，小產(chǎn)權(quán)房“偏房”轉(zhuǎn)正的消息迅速蔓延，小產(chǎn)權(quán)房逐漸升溫，中介借機(jī)炒房大賣，政策被誤讀是小事，但被誤讀之后誰(shuí)來(lái)為購(gòu)房者買單，如果購(gòu)房者為了圖便宜搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)異于在鋼絲上漫步。
小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，不具有國(guó)家房管部門辦法的正規(guī)房產(chǎn)證。“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
面對(duì)飛速上漲的房?jī)r(jià)和與房?jī)r(jià)不相匹配的工資，多數(shù)購(gòu)房者只能“望房興嘆”，許多中低收入的居民好幾個(gè)月工資才能夠買的起一平米的商品房，因此買房無(wú)疑成為了許多人的沉重負(fù)擔(dān)。小產(chǎn)權(quán)房便借著自身低廉價(jià)格的優(yōu)勢(shì)滲透進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，解決了許多買不起商品房的城鎮(zhèn)低收入人群的煩惱。然而許多小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者在踩著“鋼絲”走向低壓力的購(gòu)房生活途中，卻往往忽視了腳下的深淵。
由于小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)原因，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房的合同在法律上是無(wú)效的，因此假如發(fā)生房產(chǎn)糾紛類的問(wèn)題，購(gòu)房者是無(wú)法獲得權(quán)益保障的。
小產(chǎn)權(quán)房也存在很大的政策風(fēng)險(xiǎn)。如果在購(gòu)房合同簽訂以后遇到有關(guān)部門小產(chǎn)權(quán)房整頓，出現(xiàn)需要停建或者拆遷的情況，購(gòu)房者很有可能會(huì)碰到“錢房?jī)煽?rdquo;的局面，這對(duì)于很多本就不富裕的購(gòu)房者而言，無(wú)疑是毀滅性的打擊。
小產(chǎn)權(quán)房無(wú)論從承建到后期物業(yè)保障都存在著極大地缺陷，房屋在建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量往往不能得到有效的保證，在入住過(guò)后，對(duì)于業(yè)主無(wú)論是人身還是財(cái)產(chǎn)都存在很大的威脅；同時(shí)住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)及配套設(shè)施也很難完善，因此居住的舒適度也很大打折扣，在居住的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，解決的難度也會(huì)非常大。
因此購(gòu)房者在選房的過(guò)程中，要不僅僅著眼于小產(chǎn)權(quán)房低廉的價(jià)格上，其背后的風(fēng)險(xiǎn)也要考慮在內(nèi)，避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失，在購(gòu)房的過(guò)程中要三思而后行。
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