一方面是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記拉開(kāi)棄，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立在即；另一方面是馬云欲借日銷350億元電子商務(wù)成績(jī)將房?jī)r(jià)打下去的豪言。在雙向夾擊之下，中國(guó)房地產(chǎn)地業(yè)的調(diào)整已不可避免。就商業(yè)地產(chǎn)來(lái)看，市場(chǎng)的細(xì)分也日趨附顯現(xiàn)，其中“商務(wù)地產(chǎn)”概念正越來(lái)越受關(guān)注。

 

21日由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)牽頭編撰的《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書—商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》在北京正式發(fā)布。該報(bào)告認(rèn)為，最近幾年的以寫字樓為主體的商務(wù)地產(chǎn)需求日益多元化，聚集于商務(wù)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的一些企業(yè)，在開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理模式上也呈現(xiàn)出多樣化發(fā)展態(tài)勢(shì)。

 

報(bào)告表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況報(bào)告中，將住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分類進(jìn)行通報(bào)，而報(bào)告也是以此為依據(jù)，重新對(duì)住宅、商務(wù)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了重新定義，其中商務(wù)地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的是辦公樓。而從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾年商務(wù)地產(chǎn)呈現(xiàn)出比其他房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)快得多的發(fā)展趨勢(shì)。

 

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月，全國(guó)共完成辦公樓開(kāi)發(fā)投資達(dá)3649億元，同比增長(zhǎng)達(dá)36.9%。這一增長(zhǎng)速度也高于住宅投資18.9%和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資的26.9%的同比增長(zhǎng)速度。

 

報(bào)告認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)表明在投資選擇上，開(kāi)發(fā)商對(duì)商務(wù)地產(chǎn)有著比其他細(xì)分領(lǐng)域更高的熱情。而從竣工面積的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年商務(wù)地產(chǎn)的竣工面積同比增速也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅和商業(yè)地產(chǎn)。再者，從企業(yè)投資的角度來(lái)講，近年來(lái)金融街控股、綠地集團(tuán)等商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)也加大了該細(xì)分市場(chǎng)中的投資。其中，金融街控股更明確未來(lái)幾年商務(wù)地產(chǎn)投資在企業(yè)總投資中將占主導(dǎo)地位。

 

報(bào)告表示，支撐商務(wù)地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)快速增長(zhǎng)的，是近幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)以及由此產(chǎn)生的對(duì)商務(wù)辦公空間需求的快速增長(zhǎng)。針對(duì)年初有關(guān)全國(guó)范圍內(nèi)寫字樓供應(yīng)過(guò)量，可能引發(fā)泡沫的業(yè)內(nèi)討論，報(bào)告也給出了觀點(diǎn)，認(rèn)為盡管部分城市的供應(yīng)可能有問(wèn)題，但商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍呈消化可期的形勢(shì)。

 

報(bào)告還對(duì)我國(guó)商務(wù)地產(chǎn)需求方主導(dǎo)力量進(jìn)行了分析。報(bào)告認(rèn)為，最初主導(dǎo)商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是頂級(jí)寫字樓的需求力量，主要來(lái)源于外資企業(yè)、跨國(guó)公司對(duì)辦公空間的尋找。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展及國(guó)內(nèi)企業(yè)的崛起，來(lái)自中國(guó)本土的各類企業(yè)已成為主導(dǎo)商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)需求的決定性力量。

 

“以北京金融街為例，20余年中該區(qū)域已經(jīng)成為全國(guó)聞名的核心商務(wù)區(qū)，聚集了包括"一行三會(huì)"在內(nèi)的中國(guó)最高金融決策和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，以及153家大型金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)總部，入駐機(jī)構(gòu)掌控著全國(guó)95%的信貸資金，65%的保費(fèi)資金，資產(chǎn)集中度全國(guó)第一。”報(bào)告說(shuō)。

 

另一方面，民企也在助推商務(wù)地產(chǎn)多元化需求。如北京中關(guān)村，就是以民營(yíng)IT企業(yè)為核心，形成新的商務(wù)辦公區(qū)。報(bào)告認(rèn)為，隨著民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的活躍，商務(wù)地產(chǎn)不再僅是單一化產(chǎn)品、單一區(qū)域的高端市場(chǎng)，而形成多元的產(chǎn)品和中心。