透過(guò)片片泛黃的樹(shù)葉，在臨沂最繁華的解放路上，“魯南商業(yè)大廈”六個(gè)大字已經(jīng)有些殘舊。21日，記者了解到，這座曾承載了臨沂人城市記憶的商業(yè)地標(biāo)即將消失在市民的視線中，目前大廈內(nèi)部已開(kāi)始拆除。大廈整體拆除后，原址將建設(shè)集休閑購(gòu)物、餐飲服務(wù)、觀光旅游、地下地上立體交通、提升我市綜合設(shè)施服務(wù)功能為一體的魯南蘇北最大的城市地標(biāo)性商業(yè)綜合體——“中匯廣場(chǎng)”。

21日，記者在解放路上看到，目前魯南商業(yè)大廈內(nèi)的商鋪已全部搬遷，內(nèi)部拆除工作也已經(jīng)展開(kāi)。據(jù)介紹，大廈的拆除工作將在一個(gè)月內(nèi)完成。

魯南商業(yè)大廈始建于1987年9月，1990年5月1日正式開(kāi)業(yè)，主樓11層，建筑面積20000平方米，主營(yíng)百貨副食、針織服裝、家用電器、家具五金、餐飲服務(wù)、觀光娛樂(lè)等商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，為當(dāng)時(shí)魯南蘇北最大的國(guó)有商業(yè)零售企業(yè)。大廈建成后，也成為上世紀(jì)90年代城市形象代表和商業(yè)地標(biāo)性建筑，在輝煌時(shí)期曾獲得“全國(guó)百家最佳效益零售商店”的稱號(hào)。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，加之經(jīng)營(yíng)服務(wù)設(shè)施陳舊落后，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)營(yíng)理念和體制跟不上時(shí)代發(fā)展步伐等主客觀因素，造成了后來(lái)魯南商業(yè)大廈僅靠房屋租賃維持生存的艱難困境。

為加快對(duì)我市商業(yè)中心區(qū)的改造提升，再創(chuàng)國(guó)企新輝煌，市委市政府決定由山東環(huán)宇集團(tuán)重組成立國(guó)有控股的臨沂中匯地產(chǎn)公司，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)魯南蘇北最大的城市地標(biāo)性商業(yè)綜合體——“中匯廣場(chǎng)”。項(xiàng)目被列入我市2013年重點(diǎn)建設(shè)工程，并被納入市中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部統(tǒng)一協(xié)調(diào)推進(jìn)。該項(xiàng)目占地近100畝、建筑面積50萬(wàn)平方米、總投資36億元，將在元旦前夕開(kāi)工建設(shè)。

據(jù)了解，為緩解通達(dá)路商業(yè)圈交通擁堵問(wèn)題，我市將對(duì)解放路與通達(dá)路交會(huì)路段的交通線路重新規(guī)劃，并將建設(shè)城市下穿通道實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，方便市民出行。

講述

11月21日上午，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了原魯南商業(yè)大廈黨委書(shū)記邵澤樸，今年已經(jīng)63歲的邵澤樸現(xiàn)在是環(huán)宇集團(tuán)片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)小組的一名成員，用他的話講，他現(xiàn)在是老有所樂(lè)、老有所用，之所以這么大年齡了還不閑著，是因?yàn)楝F(xiàn)在正是老公司以嶄新形象示人的關(guān)鍵時(shí)期，作為其中的一員，現(xiàn)在的他也正是積極發(fā)揮余熱的時(shí)候。邵澤樸熱情地將記者請(qǐng)進(jìn)一間相對(duì)安靜的會(huì)議室，邊點(diǎn)燃一根煙邊向記者回憶起魯南商業(yè)大廈這個(gè)讓他傾注一腔熱血的地方。

曾穩(wěn)坐臨沂商場(chǎng)老大交椅“魯南”那些輝煌往事

營(yíng)業(yè)額最多時(shí)每天突破200萬(wàn)，排入全國(guó)百?gòu)?qiáng)

“還記得1988年，當(dāng)時(shí)我在魯南商業(yè)大廈籌備處工作，‘山東第一商廈，顧客購(gòu)物天堂’是當(dāng)時(shí)我們建設(shè)大廈的總體目標(biāo)，后來(lái)建成后也的確實(shí)現(xiàn)了當(dāng)初的建設(shè)目標(biāo)。”邵澤樸老人告訴記者，1990年5月1日開(kāi)業(yè)那天的盛況，至今他還如在眼前。當(dāng)時(shí)，因商場(chǎng)里聚集了國(guó)內(nèi)外的眾多名牌專柜，像當(dāng)時(shí)紅極一時(shí)的金利來(lái)、夢(mèng)特嬌等知名品牌全都首次來(lái)到臨沂，這在當(dāng)時(shí)的臨沂商圈也算是引起了極大的轟動(dòng)，而魯南商業(yè)大廈從開(kāi)業(yè)那天起也正式坐穩(wěn)了臨沂商場(chǎng)老大的交椅。

邵澤樸表示，當(dāng)時(shí)魯南商業(yè)大廈的布局1—6樓為綜合性的百貨商場(chǎng)，7—10樓為環(huán)宇大酒店，11樓為娛樂(lè)中心，“當(dāng)時(shí)，商場(chǎng)內(nèi)展銷的商品品牌和種類在魯南蘇北地區(qū)都是最多、最全的。”

“除此之外，環(huán)宇大酒店在當(dāng)時(shí)也是名噪一時(shí)，酒店的規(guī)模和當(dāng)時(shí)紅極一時(shí)的陶然居大酒店屬于同一檔次，還有娛樂(lè)中心也是當(dāng)時(shí)臨沂城最好的娛樂(lè)中心。”邵澤樸老人回憶，上世紀(jì)90年代初期的臨沂城，車(chē)輛并不多，然而當(dāng)時(shí)，每天商城內(nèi)都會(huì)停放近400輛汽車(chē)，商場(chǎng)最頂峰時(shí)，每天營(yíng)業(yè)額能突破200萬(wàn)，這在當(dāng)時(shí)全國(guó)也能排進(jìn)前百名。

后來(lái)，更是以魯南商業(yè)大廈為主體，注冊(cè)了環(huán)宇股份有限公司，并在上海交易所成功上市，這也是當(dāng)時(shí)臨沂的第一家上市公司。

是同行爭(zhēng)相學(xué)習(xí)的楷模，見(jiàn)證者驕傲自豪

邵澤樸老人說(shuō)，由于魯南商業(yè)大廈在當(dāng)時(shí)的臨沂城不論是建筑形態(tài)還是商業(yè)布局都代表著臨沂的形象，再加上因經(jīng)營(yíng)管理規(guī)劃而產(chǎn)生的良好效益，也吸引了眾多來(lái)自省內(nèi)外的同行們前來(lái)參觀學(xué)習(xí)。

“我們的管理制度在當(dāng)時(shí)可以說(shuō)是最為完善和全面的，既考慮人性化又考慮規(guī)范化，而這也是積極走出去向大連、長(zhǎng)春、北京等地學(xué)習(xí)先進(jìn)并總結(jié)歸納的成果。”邵澤樸老人繼續(xù)講述道，當(dāng)時(shí)我們的1700名員工全都統(tǒng)一著裝，熱情服務(wù)，這在當(dāng)時(shí)絕對(duì)算是一道靚麗的風(fēng)景了。

“那時(shí)，我?guī)缀趺恐芏紩?huì)接待外來(lái)參觀學(xué)習(xí)的同行。”回憶當(dāng)時(shí)的情景，邵澤樸老人至今還是非常驕傲和自豪，“像當(dāng)時(shí)的大連商場(chǎng)、濟(jì)寧百貨商場(chǎng)、濟(jì)南人民商場(chǎng)等大型商場(chǎng)人員都曾來(lái)參觀學(xué)習(xí)過(guò)，我們也都毫不吝嗇地悉心傳授。”

記者注意到，雖然時(shí)過(guò)境遷，但是邵老在回憶往事的過(guò)程中，依然還是飽含深情，充滿了無(wú)限的自豪和優(yōu)越感。“那是我曾經(jīng)奮斗過(guò)的地方，回味無(wú)窮。”

大廈已被市場(chǎng)淹沒(méi)，新綜合體將重振路段雄風(fēng)

“從1995年開(kāi)始，大廈的經(jīng)營(yíng)開(kāi)始走下坡路，最明顯的表現(xiàn)便是員工的工資得不到保障，進(jìn)而出現(xiàn)了骨干精英跳槽和下海經(jīng)商現(xiàn)象。”邵澤樸表示，其實(shí)這些只是一個(gè)方面而已，最重要的方面還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所趨。

“當(dāng)時(shí)，全國(guó)最為出名的鄭州亞細(xì)亞商場(chǎng)也是在那個(gè)時(shí)期經(jīng)營(yíng)下滑且最終關(guān)門(mén)大吉，最主要的原因還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。”邵澤樸表示，為了擺脫窘境，大廈管理者也是想方設(shè)法地進(jìn)行變革，比如承包制等，但是效果都不明顯，最終到1997年，入不敷出的大廈選擇騰空房屋對(duì)外進(jìn)行租賃的方式來(lái)維系員工開(kāi)支。至此，名噪一時(shí)的魯南商業(yè)大夏所屬的環(huán)宇集團(tuán)也成為了困難企業(yè)。如今，隨著環(huán)宇集團(tuán)片區(qū)進(jìn)入征收改造階段，老環(huán)宇的職工也看到了重振環(huán)宇輝煌的時(shí)刻。

期待老商場(chǎng)　煥發(fā)新生機(jī)

“大廈已經(jīng)開(kāi)始拆了，當(dāng)年這里可是臨沂最高端的商場(chǎng)。”已經(jīng)在附近住了20年的市民于常水希望大廈在拆除后能好好利用，再現(xiàn)當(dāng)年的商業(yè)輝煌。

20年前，于常水從東北來(lái)到臨沂生活，住進(jìn)剛建成的銀都花園，從那以后，只要有空他就會(huì)到大廈里面逛逛。“當(dāng)年大廈里面裝修得很高檔，商品也非常齊全，可以說(shuō)是臨沂最高檔的商業(yè)大廈。不少人都專門(mén)跑到這里買(mǎi)東西，因?yàn)檫@樣會(huì)覺(jué)得很有面子。”

但隨著西郊批發(fā)城和溫州批發(fā)城的崛起，傳統(tǒng)的商業(yè)模式不再被市民認(rèn)同，魯南商業(yè)大廈也因設(shè)施陳舊和經(jīng)營(yíng)理念落后而逐漸走向了衰落。魯南商業(yè)大廈漸漸成為他家門(mén)口一道殘破的風(fēng)景。

“從商鋪搬遷我就注意到了，后來(lái)一打聽(tīng)才知道這里要拆除，建一個(gè)全新的商場(chǎng)，確實(shí)該拆了，這么多年了太影響城市形象了。”在于常水看來(lái)，隨著西郊大棚底改造提升為華豐服裝城、老車(chē)站搬遷、藍(lán)海大酒店建成以及和諧廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，此路段灰暗陳舊的魯南商業(yè)大廈與周?chē)招略庐惖母邩谴髲B格格不入。當(dāng)夜幕來(lái)臨，解放路兩旁霓虹閃爍，于常水堅(jiān)信魯南商業(yè)大廈所處的這個(gè)路段不久之后必將重現(xiàn)輝煌。

通達(dá)路正式告別傳統(tǒng)商圈

近日魯南商業(yè)大廈開(kāi)始拆除，也意味著我市上世紀(jì)90年代在該地段形成的傳統(tǒng)商圈將迎來(lái)一次告別，取而代之的將會(huì)是一座嶄新的更具活力的城市綜合體。

21日，臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成表示，魯南商業(yè)大廈地處臨沂城市商業(yè)圈中心地帶，此次拆除建設(shè)城市綜合體勢(shì)必將會(huì)讓這座曾經(jīng)的商業(yè)地標(biāo)重新煥發(fā)出商業(yè)活力。

與此同時(shí)，朱教授還表示，目前隨著華豐服裝城、老車(chē)站的搬遷、和諧廣場(chǎng)的進(jìn)駐，臨沂城市中心商業(yè)圈的品位和檔次已經(jīng)有了很大的提升，加之廣場(chǎng)周邊城市綜合體的不斷崛起，已經(jīng)將原有的傳統(tǒng)商業(yè)中心圈由解放路向南一直擴(kuò)展到了銀雀山路附近，滿足了不同區(qū)域市民的消費(fèi)需要。然而特殊的地理優(yōu)勢(shì)和消費(fèi)者心目中的認(rèn)同感還是讓通達(dá)路地段成為臨沂城人流、物流和資金流高度聚集的地區(qū)，若算上即將取代魯南商業(yè)大廈而起的新的城市綜合體，該路段包括已建成和在建的城市綜合體項(xiàng)目已多達(dá)3處，要想在商家林立的地段突破重圍，綜合體們還需推出自己的特色，打造自己的風(fēng)格和新的業(yè)態(tài)形式。